Budapest IV. kerület, Kisfaludy utca Eladó lakóövezeti telek

Azonosító: E-IV-16-776

ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ FEJLESZTÉSI TELEK ELADÓ ÚJPESTEN!
Budapest IV. kerületében, Újpest csendes, kertvárosias részén, a Kisfaludy utcában kínálunk megvételre egy 358 m²-es, közbenső építési telket, amelyre a hatóság 2025. december 22-én építési engedélyt adott ki egy zártsorúan csatlakozó, vegyes rendeltetésű épület megvalósítására.

Az ingatlan főbb jellemzői
• Telekterület: 358 m²
• Övezeti besorolás: LK-1/IV-4/3
• Közbenső telek
• Kiadott építési engedély és jóváhagyott tervdokumentáció
• Tervezett épület: 2 lakás + 1 iroda
• Épület kialakítása: földszint + 1. emelet + tetőtér
• Összes hasznos alapterület: 314,19 m²
• 3 gépkocsi-beálló: 2 az épületen belül, 1 az udvaron

A jóváhagyott építési terv részletei
A hatóság által engedélyezett terv egy zártsorúan csatlakozó, háromszintes épület megvalósítására vonatkozik. A földszinten egy 42,56 m² hasznos alapterületű iroda, valamint a két lakás kiszolgáló és lakóterületei kapnak helyet. Az első emelet és a tetőtér a lakások további lakóterületeit foglalja magában.

A határozat szerint az egyik lakás 77,02 m², a másik 78,08 m² hasznos alapterületű. Mindkét lakáshoz külön loggia tartozik: az egyik 7,84 m², a másik 8,48 m² méretű.

A tervezett épület teljes hasznos alapterülete 314,19 m². Ebből a földszint 139,83 m², az első emelet 115,02 m², a tetőtér pedig 59,34 m².

A parkolás összesen három gépkocsi számára biztosított: két beálló az épületen belül, egy pedig az udvarban kerül kialakításra.

Beépítési és zöldfelületi paraméterek
A tervdokumentáció alapján a tervezett földszinti beépítettség 45,25%, a megengedett legnagyobb érték 50%. A minimálisan előírt 25%-os zöldfelületi arány helyett a terv 35,38%-os zöldfelülettel számol.

A tervezett épület párkánymagassága 6,98 méter, míg a megengedett legnagyobb érték 7 méter.

Közművek
A víz- és csatornabekötés telken belül rendelkezésre áll, az elektromos áram és a gáz az utcában található.

A telek fejlesztési célra kínál lehetőséget, a meglévő engedélyezett terv pedig megfelelő kiindulási alapot jelenthet a beruházás megvalósításához. A tervezett kialakítás módosítása az érintett hatósági és szakmai előírások figyelembevételével lehetséges.

A vételár bruttó, az ÁFÁ-t tartalmazza.

Érdeklődés esetén további információval és a tervdokumentáció részleteivel állunk rendelkezésére.

Azon kedves ügyfelek, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.

Eladná ingatlanát? Bízza ránk!
Nálunk az értékesítés átlátható, egyszerű és biztonságos folyamat. A vételt és az eladást egy kézben tartjuk - így Önnek csak a sikeres üzletet kell ünnepelnie.

Hívjon minket még ma, és ingyenesen felmérjük ingatlana piaci értékét!

Miért válasszon minket?
Gyors értékesítés
Széles vevőkör
Tapasztalt értékesítők
Modern, kiemelt online megjelenés
Rugalmas jutalék
Teljes körű ügyintézés az első lépéstől a birtokbaadásig
Hívjon most, vagy írjon üzenetet még ma, és indítsuk el az értékesítést!