Budapest IV. kerület, Baross utca 84. Eladó tégla lakás

Bútorozott, gépesített 2+1 szobás lakás erkéllyel, Újpesten – magánszemélytől, első tulajdonostól

Eladó a 2024-ben átadott újpesti társasházban lévő, 62,44 m² hasznos alapterületű lakásunk, 4,88 m²-es erkéllyel. Két éve költöztünk ide, első tulajdonosként, és vidékre, kertes házba költözünk – ez az egyetlen oka az eladásnak. A lakás teljes bútorzattal és gépesítéssel kerül átadásra, így azonnal költözhető vagy azonnal bérbe adható, minden további ráfordítás nélkül.

A lakás

A 62,44 m² a következőképpen oszlik meg: előszoba, közlekedő, nappali, konyha, 2 szoba, fürdőszoba és külön WC. Az erkély 4,88 m². A lakás a kétépületes társasház „A“ épületének első emeletén található.

Minden szobában minőségi, jól szigetelő műanyag nyílászáró, távirányítós elektromos redőny, internetkiállás és bőséges mennyiségű, jó minőségű dugalj található. A LED-es lámpák okoslámpák: a fényerő és a színhőmérséklet telefonról szabályozható.

Bútorzat és gépesítés – az ár része

Konyha: Whirlpool beépített konyhagépek (sütő, főzőlap, beépített mikrohullámú sütő, mosogatógép), Samsung beépített hűtő, Cata nagy teljesítményű páraelszívó
Előszobában és konyhában asztalos által készített egyedi beépített bútor
Fürdőszobában és WC-ben falra szerelt szekrények
Nappali: 8 személyesre nyitható étkezőasztal, ágyazható, 4–5 férőhelyes modern L alakú kanapé
Háló és nappali: IKEA bútorok
2 db hűtő-fűtő klíma

Kizárólag a szórakoztatóelektronikát (pl. TV), az irodabútort és az ágymatracot visszük magunkkal – minden más a vételár része.

Gépészet és rezsi

Energiatakarékos lakásról van szó: padlófűtés gázkazánnal, hőszivattyús bojler, H tarifa, 2 hűtő-fűtő klíma, a házon vastag hőszigetelés.

Gázszámla: kb. 6 000 Ft/hó – ebben benne van a fűtés és a melegvíz is
Közös költség: 21 000 Ft/hó – tartalmaz minden járulékos költséget (szemétszállítás, takarítás stb.)
Víz és villany fogyasztás alapján

Telekom optikai hálózat van bekötve, stabil, kiváló internettel és bőséges TV-csatornakínálattal.

A ház és a parkolás

A telken két társasház áll, közöttük nagy, füves közös kert. Mélygarázs, belső parkoló és tároló a ház kínálatának függvényében vásárolható – mi jelenleg nem rendelkezünk ilyennel. Az utcán parkolunk, a házzal szemben; a szobák ablakából rálátni az autóra, és gyakorlatilag mindig van szabad hely, így keresgélni sosem kell.

Csend

A lakás a lépcsőház mellett van, alatta pedig garázs – így alsó szomszédunk nincs, és az egyik oldalon sincs szomszédos lakás. A vastag szigeteléssel együtt ez azt jelenti, hogy a lakás gyakorlatilag teljesen csendes: még a közeli stadionból a meccs zaja sem hallatszik be. Egyedül az utca forgalma szűrődik be nagyobb forgalom idején, de ez Pest általános alapzaja, minden belvárosi vagy belső kerületi ingatlanra jellemző.

A környék

A ház Újpesten, a Baross utcában található, a Megyeri út és a Váci út közelében. A szomszédban dohánybolt és lottózó, a közvetlen közelben iskola, óvoda, kisbolt, pékség és kórház. Az újpesti P+R, valamint a bevásárlási lehetőségek (Lidl, Spar Extra, Rossmann, Pepco, JYSK) 1,1 km-re vannak.

A Szusza Ferenc Stadion néhány száz méterre található, így a gyerekek sportolási lehetőségei kiválóak: foci, jégkorong, judo és még sok más.

Közlekedés

A háztól 100 méterre áll meg a 30-as, 30A, 147-es és 230-as busz. Az M3 metró (Újpest-központ) és a 14-es villamos 6–8 perc alatt elérhető busszal, a 30-as és 30A pedig egészen a Keletiig elvisz.

Autóval ideális a helyzet: 1–2 perc a Váci út, 5 perc a Nulla kilométerkő, Vác 25 perc, a XI. kerület 25–30 perc.

Ár

Irányár: 99 000 000 Ft, amelyből az ingatlan ára 96 000 000 Ft, a beépített bútorok, gépek és a klímák ára 3 000 000 Ft. Ez a bontás nem változtatható, a bútorzat és a gépesítés az eladás része. Az ingatlanárat a hitelbírálatnál figyelembe vett területre vetítve a négyzetméterár 1,5 millió Ft alatt marad, így támogatott hitel igénybe vehető.

Kérés: Az eladást kizárólag magánszemélyként bonyolítjuk, ingatlanközvetítő segítségét semmilyen formában nem kívánjuk igénybe venni. Kérjük az ingatlanirodákat, hogy ne keressenek minket.