Budapest VII. kerület, Garay tér Eladó lakásban iroda

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

-- VII. KER., GARAY TÉR, 137 M2, 4 IRODAHELYISÉG, I. EMELET, ERKÉLYES NAGYPOLGÁRI INGATLAN – ÜGYVÉDI IRODÁNAK, CÉGKÖZPONTNAK, RENDELŐNEK IS ELADÓ! --

---------- KÖRNYÉK/MEGKÖZELÍTÉS -----------

Az ingatlan Budapest VII. kerületében, a Garay téren, kiváló közlekedési adottságokkal rendelkező, központi elhelyezkedésű környezetben található.

A Keleti pályaudvar és az M2, M4 metróvonalak gyalogosan könnyen elérhetők.

A közelben számos busz- és trolibuszjárat biztosít gyors összeköttetést a város különböző részeivel.

A Garay Center, a Városliget, éttermek, kávézók, üzletek és különböző szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők.

A kiváló megközelíthetőség jelentős előnyt biztosít a munkatársak, üzleti partnerek és ügyfelek számára.

A központi elhelyezkedés különösen kedvező ügyfélfogadással működő vállalkozások és szakmai szolgáltatók számára.

---------- TÁRSASHÁZ -----------

Az 1919-ben épült, klasszikus nagypolgári társasház kis lakóközösséggel rendelkezik.

Az ingatlan az épület teljes I. emeleti, Garay tér felőli utcafrontján végighúzódik.

Az épületben lift nincs.

A klasszikus polgári építészeti karakter és a kis lakóközösség különleges adottságot jelent.

Az I. emeleti elhelyezkedés és a teljes utcafrontot elfoglaló kialakítás reprezentatív irodai környezet létrehozására kínál lehetőséget.

---------- INGATLAN ÉS ELOSZTÁS -----------

Az ingatlan alapterülete 137 m2, jelenleg 4 nagyméretű szobával rendelkezik.

A helyiségek tágasak, nagy belmagasságúak és világosak.

Az utcai ablakok a Garay térre néznek.

Az ingatlanhoz egy kb. 3 m2-es erkély is tartozik.

Klasszikus nagypolgári részletek, stukkódíszes mennyezetek és magas beltéri ajtók jellemzik.

A négy nagyméretű helyiség külön irodák, vezetői iroda, tárgyaló vagy konzultációs helyiségek kialakítására is lehetőséget biztosít.

A tágas, étkezős konyha munkatársi teakonyhaként és közösségi helyiségként is hasznosítható.

A jelenlegi fürdőszoba sarokkáddal rendelkezik, amely igény esetén az üzleti funkcióhoz igazítható.

A jelentős alapterület és a helyiségek mérete lehetőséget kínál az iroda egyedi igények szerinti átalakítására.

Az ingatlan jelenlegi elrendezése lehetővé teheti a munkaterületek, tárgyalók és ügyfélfogadási funkciók elkülönítését.

---------- ÜZLETI HASZNOSÍTÁS -----------

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a reprezentatív megjelenés és a sokoldalú üzleti hasznosítás lehetősége.

A 137 m2-es alapterület, a 4 tágas helyiség, a teljes I. emeleti utcafront és a kiváló közlekedés különösen kedvező adottságokat kínál irodai célra.

Kiváló lehetőség lehet ügyvédi irodának, ügyvédi társulásnak vagy közjegyzői tevékenységhez kapcsolódó irodai funkciókra.

Könyvelőiroda, pénzügyi tanácsadó, adótanácsadó vagy egyéb szakmai szolgáltató vállalkozás számára is megfelelő lehet.

Cégközpont, vezetői iroda, tárgyalóközpont vagy több munkatársat foglalkoztató szolgáltatóiroda kialakítására is lehetőséget kínál.

Ingatlaniroda, biztosításközvetítő iroda vagy más, ügyfélfogadással működő vállalkozás számára is érdekes választás.

Pszichológiai, mentálhigiénés, coaching- vagy terápiás központ kialakítása is szóba jöhet.

Magánorvosi vagy szakorvosi rendelő létrehozása a szükséges hatósági engedélyek, szakmai minimumfeltételek és műszaki követelmények teljesülése esetén lehetséges.

A nagyméretű helyiségek különálló munkaállomások, vezetői irodák, tárgyalók, konzultációs helyiségek és ügyfélváró kialakítására adhatnak lehetőséget.

A klasszikus nagypolgári környezet presztízst és reprezentatív megjelenést biztosíthat a vállalkozás számára.

A központi elhelyezkedés miatt az ingatlan saját vállalkozási célra és irodai bérbeadásra is érdekes befektetési lehetőség lehet.

Az ingatlan jelenleg lakásként nyilvántartott. Az irodai vagy egyéb üzleti célú használat feltételeit a társasházi szabályzat, a tervezett tevékenység, valamint a vonatkozó hatósági és műszaki előírások alapján szükséges ellenőrizni.

Egészségügyi szolgáltatás esetén a szakmai minimumfeltételek és az akadálymentességi követelmények teljesülését külön vizsgálni kell.

---------- ÁLLAPOT ÉS MŰSZAKI TARTALOM -----------

Klasszikus nagypolgári kialakítás, nagy belmagassággal.

Stukkódíszes mennyezetek és magas beltéri ajtók.

Tágas, világos, jól alakítható helyiségek.

A jelentős alapterület és a helyiségek mérete rugalmas irodai kialakítást tesz lehetővé.

A jelenlegi lakófunkcióhoz kialakított helyiségek az új tulajdonos igényei szerint átalakíthatók, a szükséges feltételek teljesülése esetén.

Az energetikai tanúsítvány szerint az ingatlan jelentős felújításának éve 2014.

Energetikai besorolás: G.

---------- FINANSZÍROZÁS ÉS CÉLCSOPORT -----------

Elsősorban olyan vállalkozásoknak és szakmai szolgáltatóknak ajánlott, akik reprezentatív, központi elhelyezkedésű, nagy alapterületű irodát keresnek.

Különösen jó lehetőség lehet ügyvédi társulásoknak, könyvelőirodáknak, pénzügyi és üzleti tanácsadóknak.

Olyan vállalkozásoknak is megfelelő lehet, amelyek külön vezetői irodát, tárgyalót és munkatársi helyiségeket szeretnének kialakítani.

Befektetők számára is érdekes lehet a többféle üzleti hasznosítási és bérbeadási lehetőség miatt.

Az ingatlan lakófunkciója továbbra is megtartható, így a későbbi hasznosítás szempontjából további rugalmasságot biztosít.

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján, a nap bármely szakában!

Köszönöm, hogy megtekintette hirdetésem!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS: Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésére, a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

ÜGYVÉD: Az ügymenet gördülékenyebb lebonyolításában tapasztalt ügyvédem áll ügyfeleim rendelkezésére, szintén a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

Az ingatlanhirdetésben megadott telefonszámon történő hívással az Érdeklődő kijelenti, hogy megismerte a Hirdető Adatkezelési tájékoztatóját és a személyes adatainak kezeléséhez hozzájárul, és az adatkezelést tudomásul veszi.

ENGLISH DESCRIPTION

-- BUDAPEST DISTRICT VII, GARAY SQUARE – 137 SQM, 4 OFFICE ROOMS, FIRST FLOOR, CLASSIC PERIOD PROPERTY WITH BALCONY – IDEAL FOR A LAW FIRM, COMPANY HEADQUARTERS OR POTENTIAL MEDICAL PRACTICE! --

---------- LOCATION / TRANSPORT LINKS -----------

The property is located on Garay Square in Budapest's District VII, in a central area with excellent public transport connections.

Keleti Railway Station and the M2 and M4 metro lines are within easy walking distance.

Numerous bus and trolleybus routes nearby provide convenient access to different parts of Budapest.

Garay Center, City Park (Városliget), restaurants, cafés, shops and a wide range of services are just a few minutes away.

Excellent accessibility is a major advantage for employees, business partners and clients.

The central location is particularly attractive for professional service providers and businesses that regularly welcome clients.

---------- BUILDING -----------

The property is situated in a classic residential building dating from 1919, with a small community of residents.

It extends along the entire street-facing frontage of the building's first floor, overlooking Garay Square.

The building does not have a lift.

The small residential community and distinctive period architecture give the property a unique character.

The first-floor location and extensive street frontage offer an attractive setting for establishing a prestigious office.

---------- PROPERTY AND LAYOUT -----------

The property has a total floor area of 137 sqm and currently comprises four generously sized rooms.

Spacious, bright interiors with high ceilings.

The street-facing windows overlook Garay Square.

The property also features a balcony of approximately 3 sqm.

Classic period architectural features, decorative ceiling mouldings and tall interior doors.

The four spacious rooms offer potential for separate offices, executive offices, meeting rooms or consultation rooms.

The large kitchen with dining area could serve as a staff kitchen and communal space.

The existing bathroom includes a corner bathtub and could be adapted to suit business requirements.

The generous floor area and room sizes allow for flexible office layouts tailored to individual business needs.

The current arrangement offers potential for separating workspaces, meeting areas and client reception functions.

---------- COMMERCIAL USE POTENTIAL -----------

One of the property's greatest advantages is its prestigious appearance and versatile commercial potential.

With 137 sqm of floor space, four spacious rooms, extensive first-floor street frontage and excellent transport links, the property offers particularly attractive possibilities for office use.

It could be an excellent choice for a law firm, legal partnership or office functions associated with notarial services.

Accounting firms, financial advisers, tax consultants and other professional service providers may also find it suitable.

The property offers potential for company headquarters, executive offices, meeting facilities or professional service firms employing several staff members.

It could also appeal to real estate agencies, insurance brokers and other client-facing businesses.

Psychology practices, mental health services, coaching and therapy centres may also find the property attractive.

Establishing a private medical or specialist clinic may be possible, subject to obtaining the necessary permits and meeting professional and technical requirements.

The generously sized rooms offer potential for individual workspaces, executive offices, meeting rooms, consultation rooms and client waiting areas.

The classic period interior could provide a prestigious and professional environment for a business.

Its central location may also make the property attractive to investors considering commercial leasing.

The property is currently officially registered as a residential apartment. Any office or other commercial use