Budapest XVIII. kerület, Ganz-kertváros Eladó ikerház

Új építésű, modern ikerházfél, saját garázzsal és terasszal – otthon, amelyet saját ízlésére formálhat!

Budapest XVIII. kerületének kedvelt kertvárosi részén, Pestszentlőrincen, Ganzkertvárosban kínálunk megvételre egy új építésű, kétszintes ikerház jobb oldali lakását, amely modern műszaki megoldásaival, átgondolt elrendezésével és kényelmes élettereivel ideális választás lehet azok számára, akik nyugodt, családias környezetben szeretnék megteremteni új otthonukat.

A 389 m²-es telken elhelyezkedő, összesen 110 m² hasznos lakótérrel rendelkező ingatlan tágas, világos élettereket kínál. Az amerikai konyhás nappali közvetlen kapcsolatban áll a 18 m²-es terasszal, így a beltéri és kültéri élettér kellemesen összekapcsolódik. A házhoz saját, 25 m²-es garázs is tartozik.

Átgondolt elrendezés, kényelmes mindennapok:
A földszinten előtér, amerikai konyhás nappali, fürdőszoba WC-vel, valamint egy tároló kapott helyet. Az emeletre érve három különálló hálószoba, gardrób, háztartási helyiség és egy további, fürdőszobával egybekötött WC szolgálja a lakók kényelmét.

A két fürdőszoba kialakítása különösen praktikus megoldás családok számára: a földszinti fürdőben zuhanyzó, az emeletiben kád biztosítja a mindennapi komfortot.

Modern műszaki tartalom, energiahatékony megoldások:
Az ingatlan építése során kiemelt figyelmet kapott a korszerű szerkezet és a megfelelő hőszigetelés. A 30 cm-es Porotherm külső falazat, a 15 cm-es homlokzati hőszigetelés, valamint a 20+5 cm-es födémszigetelés párazáró hőtükör fóliával, együttesen szolgálják az otthon komfortját.

A két lakrész között különleges figyelmet fordítottak a hangszigetelésre: dupla (2x25ös) SILKA hanggátló téglafal és 5cm köztes kőzetgyapot szigetelés biztosítja a hangszigetelt elválasztást.

A háromrétegű üvegezésű, hat légkamrás műanyag nyílászárók, a manuális redőnyök és a szúnyoghálók tovább növelik a kényelmet. A teraszajtón és a bejárati ajtón nincs szúnyogháló!

A 12 kW-os hőszivattyús rendszer a padlófűtést és a használati melegvíz-tárolót is ellátja. A klímaberendezések fogadására szükséges előcsövezés szintén elkészül.
Külön lakrészenként kialakított, 3×16A elektromos csatlakozás.

A további műszaki tartalom része a fehér színű, szekcionált, motoros garázsajtó és a riasztórendszer.

JELENLEG MÉG MIND KÉT LAKÁS ELADÓ, ÁRUK EGYSÉGESEN: 150.000.000.-Ft/lakás
Az ingatlan várható átadási ideje: 2027. tavasza.

Saját ízlésére formálható új otthon:
Az ingatlan egyik különleges előnye, hogy a leendő tulajdonosoknak még lehetősége nyílik több belső és külső részlet személyre szabására. Kiválaszthatja többek között a hideg- és melegburkolatokat, a szanitereket, a beltéri ajtókat, valamint a homlokzat végleges színvilágát is.
A kivitelező meghatározott keretösszegekkel biztosít lehetőséget a választásra, így az új tulajdonosok saját ízlésükhöz igazíthatják otthonuk megjelenését, miközben az alapárban meghatározott költségeket az eladó vállalja.

Amit a vevő választ és az eladó fizet:
•hidegburkolatok: 7000 Ft /m2 hálós lerakással, kivéve mozaik;
•melegburkolatok (laminált): 5000 Ft / m2;
•összes élvédő, burkolatváltó: maximum 50.000 Ft
•belső ajtók: 50.000 Ft / db, festéssel, szegéssel, üvegezéssel, beépítéssel együtt
•falak színe: fehér
•külső házszín: megegyezés szerint
•szaniterek: 500.000 Ft (2WC, 2 mosdó, 1 kád és 1 zuhany, csaptelepek)
•térkő: 6000 Ft/m2

Az egyedi igények megvalósítására további feláras lehetőségek is rendelkezésre állnak.

Feláras lehetőségek:
•Klíma felszerelése a nappaliba és hálókba;
•Motoros redőnyök;
•Kandalló kémény építése;
•Napelem rendszer kiépítése;
•H tarifa kiépítése;

A ház körül térkövezett járda, valamint térkövezett gépkocsibeálló készül. A kert zöldfelületének kialakítása már az új tulajdonosok költsége, így a növényzet és a kert hangulata is teljes mértékben személyre szabható.

Kertvárosi nyugalom, budapesti elhelyezkedés:
Ganzkertváros a XVIII. kerület egyik kertvárosias jellegű városrésze, ahol a családi házas környezet, a nyugodtabb mindennapok és a budapesti elhelyezkedés előnyei találkoznak.
A környék ideális választás lehet azoknak, akik szeretnének elszakadni a belváros nyüzsgésétől, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a főváros nyújtotta lehetőségekről. A kerületben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges üzletek, oktatási és egészségügyi intézmények, valamint sportolási és kikapcsolódási lehetőségek. A környék zöldterületei, köztük a Péterhalmi-erdő, kellemes lehetőséget kínálnak a természetközeli feltöltődésre.

Az ingatlan kiváló választás lehet gyermekes családoknak, akik három külön hálószobát, két fürdőszobát és kényelmes közös életteret keresnek. Fiatal pároknak, akik első közös otthonukat szeretnék egy modern, új építésű ingatlanban megteremteni. Azoknak, akik fontosnak tartják az energiahatékony gépészeti megoldásokat és a korszerű műszaki tartalmat. Azoknak, akik saját ízlésük szerint szeretnék kialakítani új otthonuk belső megjelenését. Mindazoknak, akik a kertvárosi élet nyugalmát saját garázzsal, terasszal és jól kihasználható lakótérrel szeretnék ötvözni.

Irodánk teljes körű támogatást nyújt:
• díjmentes hitelügyintézés
• CSOK Plusz tanácsadás
• banki partneri háttér

Ha egy modern, átgondolt elrendezésű, új építésű otthont keres, ahol még saját elképzeléseit is megvalósíthatja, érdemes személyesen is megismernie ezt az ingatlant!

Várjuk megtisztelő érdeklődését – keresse irodánkat bizalommal!

A leírás és az alaprajz kizárólag tájékoztató jellegű!