Budapest XVI. kerület, Farkashalom utca Eladó ikerház

Budapest XVI. kerületében, Mátyásföld csendes, hangulatos kis utcájában, kiváló infrastruktúra mellett eladó egy sokoldalúan hasznosítható, kétgenerációs ikerházfél, reális áron!

Ha olyan ingatlant keres, amely két generáció kényelmes együttélésére, többgenerációs családok számára vagy akár befektetésként is ideális, érdemes megtekintenie ezt a ritka lehetőséget!

AZ INGATLAN LEGFONTOSABB ELŐNYEI
Két teljes értékű, különálló lakrész, egyenként nettó 67 m² hasznos alapterülettel
Összesen 134 m² lakóterület két szinten
Külön almérők és lakrészenkénti közműhasználat
Kedvező gázfogyasztási lehetőség: a két lakrészhez külön-külön biztosított a rezsicsökkentett gázmennyiség a vonatkozó feltételek szerint
37 m²-es, két autó számára is megfelelő garázs, tárolási lehetőséggel
További felszíni autóbeálló a garázs előtt
Terasz a földszinti, erkély az emeleti lakrészhez
Klímaberendezés mindkét szinten
Járható, tárolásra alkalmas padlásterek
Csendes, jól megközelíthető, kiváló adottságú környék
KÉNYELMES, KÜLÖN ÉLHETŐ LAKRÉSZEK
Mindkét szint önálló, teljes értékű lakótér, normál belmagassággal és praktikus elrendezéssel.

Rezsi összesen a 2 lakásra vonatkozva:
Víz kb 7-8 ezer Ft /hó
Gáz kb 3-20 ezer Ft/ hó évszaknak megfelelően
Villany: kb 5-10 ezer Ft/hó

A lakrészek kialakítása:

Nappali és 2 hálószoba
Külön fürdőszoba és WC
Gardrób vagy kamra kialakítására alkalmas helyiség
A földszinti lakáshoz 15 m²-es terasz, az emeleti lakáshoz 4,5 m²-es erkély tartozik.

A két épületrész kizárólag a garázsoknál érintkezik, így a lakóterek egymástól jól elkülönülnek, biztosítva a nyugodt, önálló életvitelt.

MŰSZAKI TARTALOM
Az ingatlan masszív szerkezeti kialakítású:

Építés éve 2011
30 cm-es téglafalazat, 6 cm-es Dryvit hőszigeteléssel
Vasalt vasbeton alapok és födémek
A vonatkozó előírásoknak megfelelő szigetelések
Radiátoros fűtés és használati meleg víz Ariston kondenzációs cirkókazánnal
80 literes melegvíz-tároló
Klímaberendezés mindkét lakószinten
A kondenzációs Ariston kazán a lépcsőházban kapott helyet.
Áreforrás 3X20 A bőségesen elgendő akár elektromos autó gyors töltésére is.
Energetikai besorolása: C.

A 37 m²-es garázs két gépkocsi elhelyezésére és tárolásra is alkalmas, felette pedig járható, rakodásra használható padlástér található. Az emeleti lakrész felett szintén rendelkezésre áll egy járható tárolópadlás.

KERT ÉS KÖRNYEZET
A 384 m²-es közös kert kellemes szabadtéri környezetet biztosít a pihenéshez és a kikapcsolódáshoz.

Mátyásföld egyik vonzereje a nyugodt, kertvárosias hangulat, amely kiváló közlekedési kapcsolatokkal párosul.

Az M0-s autóút körülbelül 5 perc alatt elérhető.
A HÉV- és buszmegállók gyalogosan könnyen megközelíthetők.
Az Örs vezér tere tömegközlekedéssel körülbelül 15–20 perc alatt elérhető.
A Rákos-patak és a Naplás-tó kiváló lehetőséget kínál sétára, kerékpározásra és aktív kikapcsolódásra.
KIVÁLÓ LEHETŐSÉG BEFEKTETŐKNEK IS
A két lakrészben jelenleg megbízható, rendezett bérlők laknak, akik szívesen maradnának az ingatlanban, és a továbbiakban is bérelnék a lakásokat.

Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik már bérlőkkel rendelkező, két külön lakrészből álló ingatlant keresnek hosszú távú befektetés céljára.

TULAJDONJOG ÉS HASZNÁLATI MEGOSZTÁS
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll, a két ikerfél használatát ügyvéd által készített használati megállapodás rendezi majd az új tulajdonos részére. A kialakítandó dokumentáció célja, hogy az ingatlan a finanszírozási feltételek teljesülése esetén hitelre is megvásárolható legyen.

A finanszírozhatóság az adott bank előírásaitól és a végleges dokumentáció elfogadásától függ.

Az eladás a tulajdonos külföldi hosszútávú munkái miatt történik. Jó tömegközlekedés, óvoda az utcában, általános iskola 5 percre, uszoda , sportpályák 3 percre , Budapest Gazdasági Egyetem, Külkereskedelmi Kar szintén 4 perc kocsival. Tömegközlekedéssel 8 perc.Lidl 1,5 km-4 perc autóval, Aldi kocsival 5 perc (2,2 km)


MEGTEKINTÉS
A megtekintés kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban lehetséges.

Az ingatlan jelenlegi lakóinak nyugalma érdekében a megtekintés jellemzően:

Hétköznap reggel 8:00 órakor
Pénteken 16:00 órakor
Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget Mátyásföldön! Két külön lakrész, tágas garázs, kertvárosi környezet és kiváló közlekedés egy ingatlanban.

Ez az ingatlan a Felező csomag megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.

Referencia szám: H525720