Gödöllő, Blaháné utca Eladó házrész

Kertkapcsolatos, galériás otthon Gödöllőn – saját előkerttel, terasszal, közel 150nm-es hátsó kerttel, felújítási lehetőséggel.

Alakítsa saját elképzelései szerint új otthonát Gödöllő kedvelt, kertvárosias részén!
Gödöllő Blaháné utcában kínálunk megvételre egy 53,9 m² nettó, 60,6 m² bruttó alapterületű, nappali + galériás hálószobás, felújítandó házrészt, amelyhez egy 19,5 m²-es előkert, egy 6,8 m²-es terasz, valamint egy közel 150 m²-es, közös használatú hátsó kert is kapcsolódik.

Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik egy hagyományos társasházi lakás helyett kertkapcsolatos, egyéni igények szerint alakítható otthont keresnek, ugyanakkor fontos számukra a városi infrastruktúra és a közlekedési lehetőségek elérhetősége.

A házrész egyik különlegessége a 3 méteres belmagasságú, 24,5 m²-es nappali és a külön kialakított galériás hálószoba, amelyek jól elkülöníthető élettereket biztosítanak.
Átgondolt elrendezés, jól kihasználható terek.
Az ingatlan bruttó alapterülete 60,6 m², nettó alapterülete 53,9 m².
Helyiségek:
•Nappali – 24,5 m²: tágas, 3 méteres belmagasságú helyiség, amely kényelmes életteret biztosít a mindennapokhoz.
•Konyha–étkező – 11,9 m²: jól berendezhető tér, amelyben a konyhabútor és az étkezőasztal is kényelmesen elhelyezhető.
•Fürdőszoba WC-vel – 6,5 m²: a felújítás során korszerű, praktikus fürdőszobává alakítható.
•Galériás hálószoba – 17,7 m² alapterület: amelyből 11 m²-en éri el a belmagasság az 1,7 métert. A nappalitól elkülönülő hálótér hangulatos és praktikus megoldást kínál a pihenéshez.
A belső terek megfelelő átalakítással modern, otthonos és jól funkcionáló lakókörnyezetté formálhatók.

Kertkapcsolat és terasz– a városi élet kényelme, a kertváros szabadsága
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a hozzá kapcsolódó többféle kültéri élettér, amely különösen vonzó lehet azok számára, akik szeretnének kilépni a társasházi lakások zártabb világából.
19,5 m²-es előkert

A házrész bejárata előtt elhelyezkedő kert kellemes fogadóterületként szolgálhat. Megfelelő kertépítéssel, dísznövényekkel, virágokkal vagy egy hangulatos kerti paddal igazán barátságos környezetté alakítható.
6,8 m²-es terasz

A konyha–étkezőhöz kapcsolódó terasz remek lehetőséget biztosít egy hangulatos kültéri pihenősarok kialakítására. Egy kényelmes ülőgarnitúrával ideális helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, a délutáni kikapcsolódásnak vagy a kellemes nyári estéknek.
Körülbelül 150 m²-es hátsó kert

A házrészhez egy tágas, zöld hátsó kert használata is kapcsolódik, amely a szomszédos lakóegységgel közös használatban áll. A szomszédos ház körülbelül 6 éve üresen áll.
A terület alkalmas lehet pihenésre, kertészkedésre, szabadtéri időtöltésre, és a használati feltételek figyelembevételével további kertberendezési lehetőségeket is kínál.
A kertkapcsolat, a terasz és az előkert együtt olyan többletet jelentenek, amely egy hasonló méretű társasházi lakás esetében ritkábban áll rendelkezésre.

A ház előtt egy személygépkocsi részére kialakított parkolási lehetőség is rendelkezésre áll.
Műszaki jellemzők– értékes adottságok a felújításhoz.

Az ingatlan felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját ízlésének, igényeinek és elképzeléseinek megfelelően alakíthatja ki otthonát.
Az épület ugyanakkor több olyan műszaki adottsággal rendelkezik, amely kedvező kiindulópont lehet a korszerűsítéshez.
Főbb műszaki jellemzők:
•10 cm vastagságú Dryvit homlokzati hőszigetelés, amely körülbelül 4 éve készült.
•Műanyag ablakok, redőnyökkel felszerelve.
•Műanyag bejárati ajtó.
•Önálló víz-, gáz- és villanyórák.
•3 méteres nappali belmagasság.
•Galériás hálószoba.
•Közvetlen kertkapcsolat és terasz.
•Egy gépkocsi számára kialakított parkolóhely.

Az ingatlan egy háromlakásos épület középső házrésze, a lakóegységek külön közüzemi mérőórákkal rendelkeznek.

A felújítandó állapot valódi lehetőséget kínál azok számára, akik egy előre meghatározott belső kialakítás helyett saját igényeik szerint szeretnék megtervezni otthonukat.
Gödöllő Blaha városrésze –kertvárosi környezet, városi infrastruktúrával
Gödöllő Budapest agglomerációjának egyik kedvelt városa, amely a zöld környezetet, a történelmi hangulatot és a fejlett városi infrastruktúrát egyesíti.
Az ingatlan Gödöllő Blaha városrészében, jellemzően családi házas, kertvárosias környezetben helyezkedik el.
A környék kellemes lakókörnyezetet kínál azok számára, akik szeretnének távolabb kerülni a főváros nyüzsgésétől, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a mindennapi szolgáltatások elérhetőségéről.
Bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek
A városrészben és környezetében kisebb élelmiszerüzletek, pékségek, gyógyszertárak és különféle szolgáltatások segítik a mindennapi életet.
Gödöllő központjában további bevásárlási lehetőségek, szupermarketek, szaküzletek, vendéglátóhelyek és egészségügyi szolgáltatások állnak rendelkezésre.
A városban óvodák, iskolák, középiskolák, valamint a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem is megtalálható.
A szabadidő kellemes eltöltéséhez Gödöllő számos lehetőséget kínál: parkok, sportlétesítmények, kulturális programok és a város egyik legismertebb nevezetessége, a Gödöllői Királyi Kastély is elérhető.

Közlekedés – Budapest és a környező települések is elérhetők
A városrészből helyi autóbuszjáratok biztosítanak kapcsolatot Gödöllő más területeivel és városközpontjával. A környék közlekedését többek között az 5-ös és a 45-ös helyi járatok szolgálják.
Gödöllő központjából a H8-as HÉV közvetlen kapcsolatot biztosít Budapest, Örs vezér tere felé, míg a vasúti közlekedés további alternatívát jelent a főváros irányába.
Autóval az M3-as autópálya és a 3-as főút térségi kapcsolatai könnyítik meg Budapest és a környező települések megközelítését.
Az elhelyezkedés ezért azok számára is kedvező lehet, akik Gödöllőn szeretnének otthont teremteni, de rendszeresen utaznak a fővárosba.

Tulajdoni viszonyok és birtokbaadás
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban lévő, három lakóegységből álló épület középső házrésze.
Valamennyi lakóegység külön víz-, gáz- és villanyórával rendelkezik.
A hátsó kert a szomszédos lakóegységgel közös használatban áll.
Az értékesítésre kínált ingatlan teljesen tehermentes, a teljes vételár megfizetését követően azonnal birtokba vehető.
Kinek ajánljuk?
Az ingatlan ideális választás lehet:
•Fiatal pároknak, akik első közös otthonukat keresik.
•Egyedülállóknak, akik a lakáshoz kertkapcsolatot is szeretnének.
•Felújításban gondolkodóknak, akik saját ízlésük szerint alakítanák ki lakókörnyezetüket.
•Kertkedvelőknek, akik értékelik a saját előkert, a terasz és a közös hátsó kert nyújtotta lehetőségeket.
•Olyan vásárlóknak, akik Gödöllő kertvárosias környezetét részesítik előnyben, de fontos számukra a városi szolgáltatások és Budapest elérhetősége is.
Egy ingatlan, amelyben nem csupán a jelenlegi állapotot, hanem a benne rejlő lehetőségeket is érdemes meglátni!
A tágas nappali, az elkülönített galériás hálótér, a terasz és a kertkapcsolat együtt remek alapot biztosítanak egy egyedi hangulatú, szerethető otthon kialakításához.

Tekintse meg személyesen
Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!
Az Otthonteremtő és Otthonépítő Ingatlaniroda teljes körű szolgáltatással segíti ügyfeleit az ingatlanvásárlás valamennyi szakaszában, az első érdeklődéstől egészen a sikeres birtokbaadásig.
Amennyiben új otthona megvásárlásához jelenlegi ingatlanát is értékesítenie kell, annak teljes körű lebonyolításában is készséggel állunk rendelkezésére.
Otthonteremtő és Otthonépítő Ingatlaniroda – mert legfőbb célunk az Ön otthonának megteremtése!