Budapest XI. kerület, Hadak útja 65. Eladó sorház

Szélső sorház zöldövezetben, két lakrésszel és két gépkocsi-beállóval

Megvételre kínálunk egy 1966-ban épült, lapostetős, szélső sorházi ingatlant kellemes, zöldövezeti környezetben. Az ingatlan tehermentes, hasznos alapterülete 148,8 m², tulajdoni lap szerinti alapterülete 140,5 m². Ideális választás nagycsaládosoknak, két generáció együttélésére vagy vállalkozóknak, befektetőknek.

Lokáció és magánszféra
●Stratégiai elhelyezkedés: A Tétényi út és az Andor utca vonzáskörzetében helyezkedik el, ahonnan a kiváló tömegközlekedés (metrókapcsolat, villamos- és buszhálózat). Gyors bevásárláshoz 5 perc alatt érünk el Tesco Expresshez vagy Sparhoz, a nagybevásárláshoz pedig autóval 15 percre érhetőek el a budaörsi nagy üzletek (Tesco, Auchan).
●Garantált csend: Mivel az ingatlan minden irányból egy utcányira fekszik a forgalmas főutaktól, a sűrűn lakott városrész ellenére az estéket és a hétvégéket szinte teljes csendben, madárcsicsergős zöld környezetben töltheti.
●Maximális diszkréció: Szélső elhelyezkedésének köszönhetően mindössze egyetlen közvetlen falszomszédja van, akitől egy kimondottan vastag, masszív hanggátló fal választja el a házat, a privát szféra zavartalan.
●Az utca végén található játszótér, 5-10 perces sétán belül bölcsi, ovi, általános iskola, 10-12 perces sétára az Etele pláza, Kelenföldi pályaudvar, Bikás park.
A ház fő lakótere két szinten kínál napfényes, tágas tereket, amelyek a fűthető télikert bevonásával és a felső szint rugalmas felosztásával akár 4–5 szobás, nagycsaládos otthonná alakíthatók:

Magasföldszint
●Időjárásálló érkezés: A házba lépve egy 1,7 m²-es szélfogó és egy tágas előszoba-közlekedő fogadja a hazaérkezőket.
●Konyha & Étkező: Különálló, kényelmes méretű tér, ahol az egész család kényelmesen leülhet étkezni.
●Praktikus háztartási helyiségek: Külön vendég-WC kézmosóval, valamint egy külön mosókonyha, amely leveszi a mosás és szárítás terhét a lakótérről.
●Világos nappali: Tágas közösségi tér, amely közvetlen kapcsolatban áll a zárt télikerttel.
●Fűthető télikert: Radiátorkiállásokkal ellátott, négy évszakos helyiség. A nappalival egybenyitva vagy külön leválasztva akár egy közel 32 m²-es, közvetlen kertkapcsolatos élettér hozható létre, de ráfordítással teljes értékű fűtött szobaként (dolgozó, játszószoba, vendégszoba) is használható.

Emelet
●Fürdőszoba: Kényelmes, ablakos, kádas kialakítású fürdőszoba beépített WC-vel.
●Kisebb hálószoba: Ideális gyerekszobának, vendégszobának vagy csendes dolgozósaroknak.
●Fő hálószoba: Kiemelkedően tágas szülői háló, amely közvetlen kapcsolattal rendelkezik a hátsó kert felé.
●Nyitott erkély/terasz: A nagyméretű hálószobából elérhető, terasz méretű erkély, amely közvetlenül a csendes, zöld hátsó kertre néz – komplett kültéri pihenőbútorok kényelmes elhelyezésére alkalmas.
●Rugalmas alakíthatóság: A nagy hálószoba méretének és a lámpakiállásoknak köszönhetően két külön nyíló, élhető szobára választható szét (kb. 10,5 m²-es méretben), így a felső szinten akár 3 különálló lakószoba is biztosított a család számára.

Önálló, 31,5 m²-es szuterén lakrész
Az alsó szint egy teljesen önálló, saját külső kertkapcsolati bejárattal és saját mérőórákkal ellátott kislakást rejt magában:
●Elrendezés: Külön 3,6 m²-es fedett szélfogón/előtérből nyíló nappali-hálótér, konyhafülke, valamint zuhanyzós fürdőszoba WC-vel.
●Állapot: A fürdőszoba és a teljes hidegburkolat kialakítása 2021-ben megtörtént. Egy korábbi tűzeset miatt jelenleg esztétikai helyreállítást igényel (nyílászárócsere, vakolatjavítás, festés). A főfalak és a födémszerkezet teljesen épek.
●Hasznosítás: Kiválóan alkalmas idős szülő vagy fiatal felnőtt önálló életterének, csendes irodának, műteremnek, vagy akár albérletként azonnali passzív jövedelem termelésre.

Extra tárolás és fedett parkolás a szuterén szinten:
●Garázs & Tároló: Nem szűkös beálló, egy személyautó parkolása mellett kényelmesen elfér benne motorkerékpár, több kerékpár és fali polcrendszer is.
●Külön szerszámoskamra: Közvetlen udvari bejárattal rendelkező, zárt tároló a fűnyírónak, kerti eszközöknek és szerszámoknak, így ezek sem a lakásból, sem a garázsból nem foglalnak helyet.

Műszaki állapot
●Külső védelem: 2009-ben az épület homlokzata külső szigetelést kapott, a lapostető pedig teljes felújításon esett át, mely 2018ban megerősitő javitásokat is kapott.
●Gépészet és villany: 2018-ban átfogó műszaki modernizáció zajlott: a villamos hálózat megújult és bővítésre került; a teljes fűtésrendszer csővezeték-hálózatát kicserélték és esztétikusan falba süllyesztették.
●Burkolatok: Megújult hidegburkolatok, friss falfelületek, a szobákban pedig a klasszikus, időtálló eredeti faparketta található.
●Fűtés és klimatizálás: A jelenlegi gázkazán mellett szintenként egy-egy korszerű hűtő-fűtő split klíma került beépítésre, melyek igény szerint akár önállóan, gázhasználat nélkül is gazdaságosan kifűtik az épületet, a modern hőhullámokban pedig kellemesen hűvösen tartják az egész ingatlant.

Kert, tárolás és parkolás
●Dupla parkoló: Az ingatlan zárt területén két személygépkocsi kényelmes beállása biztosított, egy az ingatlan alatti garázsban, egy pedig az ingatlan végében található pincetetőn.
●Kerti pince: A hátsó kertben egy különálló, 9 m²-es pince kínál tárolóhelyet, eredeti funkciója szerint kamra és borospince volt.

Összegzés: Ritka kombináció a piacon: zöldövezeti elhelyezkedés, alacsonyan tartható rezsiköltség a hőszigetelésnek és a klímáknak köszönhetően, valamint egy olyan flexibilis alaprajz, amelyből könnyedén akár 4–5 szobás családi fészek vagy egy otthoni vállalkozással kombinált rezidencia alakítható ki. Az ingatlan tehermentes, rendezett jogi háttérrel várja új tulajdonosát.

Időpont-egyeztetésért és megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján!
Ingatlanosok segtiségét nem keressük, kérem ne keressenek.