Budapest XXII. kerület, Nagytétény Eladó családi ház

Kérésre külső képeket küldök !!!

Budapest XXII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, kínálunk eladásra egy tágas, két lakószintes családi házat, 899 m²-es, gondozott telken.

Az otthon legnagyobb vonzereje a családi élethez igazodó térkialakítás: világos, egybenyitott közösségi terek, saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkező földszinti szülői lakrész, az emeleten gyerekeknek és munkának helyet adó helyiségek, valamint egy hangulatos, kerthez kapcsolódó terasz. Mindezt korszerű hőszivattyús fűtés, háromrétegű üvegezésű nyílászárók és egy körülbelül 40 m²-es, kétállásos garázs egészíti ki.

Tágas közösségi terek, kényelmesen elkülönülő privát szférák

A tulajdonosi tájékoztatás szerint közel 186 m²-es lakótérben a közös családi programoknak és az elvonulásnak egyaránt jut hely.

A földszint központja az amerikai konyhás nappali és étkező. A rendelkezésre álló rajzokon a nappali mintegy 32 m²-es, a konyha–étkező pedig közel 26 m²-es: ez a nagyvonalú térkapcsolat a hétköznapokban és vendégfogadáskor is jól használható. A nagy üvegfelületek világossá teszik az enteriőrt, az egyedi építésű, légfűtéses kandalló pedig különleges hangulatot ad a hűvösebb estéknek.

A földszinti szülői lakrész hálószobából, külön gardróbból és saját, zuhanyzóval, fürdőkáddal és WC-vel felszerelt fürdőszobából áll. Kialakítása lehetővé teszi, hogy a szülők pihenőtere elkülönüljön az emeleti helyiségektől.

A földszinten előszoba, közlekedők, külön vendégmosdó és egy kisebb kamra is szolgálja a kényelmet. A körülbelül 20 m²-es terasz a lakótér természetes folytatása: reggeli kávézáshoz, közös étkezésekhez vagy egy nyugodt esti beszélgetéshez is kellemes helyszín.

Az emeleten a jelenlegi használat szerint:

tágas, közös gyerekszoba található két külön gardróbbal;
erkélykapcsolatos dolgozószoba biztosít helyet az otthoni munkához;
gardróbbal kiegészített közlekedő segíti a tárolást;
zuhanyzóval, fürdőkáddal és WC-vel felszerelt fürdőszoba teszi teljessé a szintet.

A két fürdőszoba és a külön földszinti mosdó nagyobb család esetén is megkönnyíti a reggeli készülődést. A pinceszinten elhelyezett gépészet és mosókonyha pedig tehermentesíti a lakótereket.

Gondozott kert, ahol a pihenés és a kertészkedés is helyet kap

A 899 m²-es telken kialakított kert az ingatlan egyik legértékesebb adottsága.
A kertben a gyerekek játékának, a családi kikapcsolódásnak és a nyugodt pihenésnek is jut hely. A kialakult növényzet, a rendezett burkolatok és a pergolás terasz barátságos, otthonos környezetet teremtenek. Itt a szabadtéri élet a mindennapok része lehet, a tavaszi reggeliktől a nyári családi összejövetelekig.

Több ütemben megújult épület, korszerű komforttal

Az eredetileg 1978-ban épült ház 1998-ban teljes körű modernizáción esett át, majd a tulajdonosi tájékoztatás szerint 2023-ban bővítés és teljes körű felújítás történt. A földszinti bővítés során hálószoba, gardrób, fürdőszoba és közlekedő került kialakításra.
A fűtést 16 kW-os LG Therma V hőszivattyú biztosítja, a megadott információk szerint kedvezményes GEO tarifás üzemeltetési lehetőséggel. A hőleadás padló- és mennyezetfűtéssel történik, a kellemes belső hőmérsékletet beépített klímaberendezések is segítik.

További műszaki jellemzők:

háromrétegű üvegezésű nyílászárók;
elektromos működtetésű alumínium redőnyök;
3 × 20 A elektromos csatlakozási kapacitás;
egyedi építésű, légfűtéses kandalló a földszinti lakótérben;
meglévő gázfűtési lehetőség, amely a kazán felülvizsgálatát és szükséges ellenőrzéseit követően helyezhető ismét üzembe.

Dupla garázs parkoláshoz és tároláshoz
A körülbelül 40 m²-es, kétállásos garázs két autó elhelyezése mellett tárolási lehetőséget is kínál. Elektromosan fűthető, és háromfázisú áramcsatlakozással rendelkezik, így a gépkocsik mellett a kerékpárok, kerti eszközök és hobbihoz szükséges felszerelések számára is hasznos kiegészítő tér.

Családbarát környezet, többféle oktatási lehetőséggel

Budafok-Tétény kertvárosi környezete különösen vonzó lehet azoknak a családoknak, akik saját kertet és nyugodtabb lakókörnyezetet keresnek, miközben fontos számukra a városi szolgáltatások elérhetősége.
A kerület oktatási kínálatában megtalálható a Rózsakerti Demjén István Református Általános Iskola és Gimnázium, a Budapest XXII. Kerületi Bartók Béla Magyar–Angol Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola, valamint a Budapest School Campona is. A tágabb dél-budai térségben az Új Budai Alma Mater további választási lehetőséget jelenthet. Az intézmények eltérő pedagógiai szemlélete segíthet abban, hogy a család megtalálja a gyermekéhez illő megoldást.

Bevásárlás, szolgáltatások és szabadidő

A környéken pékségek, kisebb üzletek és élelmiszer-vásárlási lehetőségek segítik a napi ügyintézést. A térség Aldi-, Lidl- és Reál-üzletei mellett a könnyen megközelíthető Campona bevásárlóközpont is szélesebb vásárlási és szolgáltatási kínálatot biztosít.
A Duna-part a sétákhoz, kerékpározáshoz és a szabadtéri kikapcsolódáshoz kínál további lehetőséget. Így a saját kert nyugalma mellett a környék szabadidős adottságai is hozzájárulnak a kellemes mindennapokhoz.

Jó kapcsolatok Buda és az agglomeráció felé

A térség közösségi közlekedésében a 33-as és a 133E autóbusz is szerepet kap. A környékről elérhető vasúti megállók további lehetőséget kínálnak az ingázáshoz; Budatétény felől a G43-as vonatokkal Kelenföld is megközelíthető, ahonnan az M4-es metróval folytatható az utazás.
Autóval az M0-s, valamint az M6-os és az M7-es irányának elérhetősége jelent előnyt, akár a napi munkába járásról, akár egy balatoni hétvégéről van szó.

Otthon azoknak, akik hosszú távra terveznek

Ez a ház különösen jó választás lehet olyan családoknak, akik értékelik a nagy közösségi tereket, a külön szülői lakrészt, a két fürdőszoba kényelmét és a saját kert szabadságát. Az otthoni munkavégzéshez használható dolgozó, a dupla garázs és a korszerű gépészet tovább erősíti az ingatlan mindennapi használhatóságát.
Jöjjön el, és ismerje meg személyesen ezt a sokoldalú, kertvárosi családi otthont! Megtekintésért és további információért keressen bizalommal.

Ingatlanvásárláshoz hitelre van szüksége? Sajnos ezzel nincs egyedül.
Mi teljes körű, díjmentes segítséget nyújtunk a hitelügyintézésben.
Megvizsgáljuk hitelképességét, eligazítjuk a lehetőségek között,és személyre szabott ajánlatokat kérünk Önnek, olyan feltételekkel, amelyeket a bankban egyedül biztosan nem kapna meg.
Önnek mindössze annyi dolga marad, hogy a végén aláírja a szerződést.

Forduljon hozzánk bizalommal akkor is, ha nem tőlünk vásárol ingatlant – garantáltan nem fog csalódni.
Várom hívását. Ingatlannal és hitelügyekkel kapcsolatos kérdésekben bármikor, hangsúlyozom, bármikor hívhat.
De tényleg :-)
(További képekért és információkért kérem hívjon!)