Sopron, Sopronbánfalva Eladó családi ház

# ERDŐVEL HATÁROS, PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ SOPRONBÁNFALVÁN – KÜLÖNLEGES OTTHON TERMÉSZETKEDVELŐKNEK

**1260 m²-es telek | 94,5 m² lakószint + 38 m² alsó szint | Beépíthető tetőtér **

Van, amikor egy ingatlan értékét nem csupán a négyzetméterek, hanem az elhelyezkedése és az általa kínált életminőség határozza meg.

Sopronbánfalva egyik különleges, természetközeli részén, a történelmi Bánfalvi kolostortól mindössze 100 méterre kínálunk megvételre egy erdővel határos, lenyűgöző panorámával rendelkező családi házat.

Az ingatlan páratlan adottsága az erdővel borított hegyoldalra és Ausztria irányába nyíló, zavartalan kilátás, valamint az 1260 m²-es, gondozott telek, amely közvetlenül az erdőig húzódik.

Itt a természet nem csupán a környezet része, hanem a mindennapok meghatározó élménye.

### Átgondolt életterek, további lehetőségekkel

Az 1972-ben épült családi ház felújítása 2018-ban kezdődött, amelynek során számos jelentős műszaki korszerűsítés történt.

A **94,5 m²-es lakószinten** kényelmes, jól használható helyiségek kaptak helyet:

- Panorámás konyha és étkező
- Hangulatos nappali, cserépkályhával
- 2 hálószoba, egyikben tágas beépített gardróbbal
- Vendégszoba
- 2 fürdőszoba, az egyik zuhanyzóval, a másik sarokkáddal
- Előszoba és közlekedő

A **38 m²-es alsó szint** a lakótérből és az udvarról egyaránt megközelíthető. Természetes megvilágításának köszönhetően kiváló lehetőséget kínál otthoni iroda, műhely, hobbiszoba vagy edzőhelyiség kialakítására, a gépészeti és tárolófunkciók mellett.

További értéket jelent a **mintegy 94 m²-es, beépíthető padlástér**, amely jelentős bővítési lehetőséget tartogat, a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén.

### Műszaki tartalom és korszerűsítések

A felújítás során kiemelt figyelmet fordítottak a komfort és az energiahatékonyság javítására.

- 2020-ban elkészült homlokzati hőszigetelés
- Egyedi borovi fenyő nyílászárók, háromrétegű üvegezéssel
- Távirányítós, hőszigetelt alumíniumredőnyök, több ablakon integrált szúnyoghálóval
- Korszerűsített elektromos hálózat, 32 A nappali és 32 A kedvezményes áramellátással
- Elektromos kazános, radiátoros fűtés, a nappaliban cserépkályhával
- Padlófűtés a fürdőszobákban
- Hőszivattyú telepítéséhez előkészített terület
- 2022-ben térkövezett udvar
- 2023-ban újjáépített kerti tároló

A házat körülölelő erdő természetes mikroklímát biztosít, a több égtáj felé tájolt ablakok pedig kellemes fényviszonyokat teremtenek.

### 1260 m² kert – ahol a természeté a főszerep

A gondozott kertben dísznövények, gyümölcsfák, haszonnövények és magaságyások kaptak helyet.

A tágas udvar ideális családi és baráti összejövetelekhez, kerti sütéshez, pihenéshez vagy akár további kertépítési elképzelések megvalósításához.

Az udvaron két gépkocsi számára alakítottak ki parkolóhelyet.

### Természetközeli élet, városi kényelemmel

Sopronbánfalva nyugodt, történelmi hangulatú környezete különleges lakóhelyet kínál, miközben a városi infrastruktúra könnyen elérhető.

A buszmegálló, háziorvosi rendelő és könyvtár körülbelül 8 perc sétára, az óvoda és a Parola mintegy 10 perc gyaloglásra található.

Autóval 4–5 percen belül elérhetők a nagyobb üzletek, bevásárlási lehetőségek és számos szolgáltatás. Az M85-ös elkerülőnek köszönhetően az Ausztria felé történő közlekedés is kényelmes.

### Kinek ajánljuk?

Azoknak, akik nem egyszerűen házat, hanem különleges életteret keresnek. Akik számára fontos a természet közelsége, a csend, a panoráma és a privát szféra, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városi szolgáltatásokról.

Ez az ingatlan nem csupán a jelenlegi adottságai miatt figyelemre méltó, hanem a benne rejlő további lehetőségek miatt is.

**Érdemes személyesen megtapasztalni a hely hangulatát, a panorámát és azt a nyugalmat, amelyet a fényképek csak részben képesek visszaadni.**

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!