Eger, Károlyi Mihály utca 8. Eladó családi ház

Eladó tulajdonostól Eger szívében, a város egyik legkedveltebb, legkarakteresebb városrészében, a Csákóban egy 489 m² alapterületű telken épült, 111 m² nettó lakóterületű, szabadon álló, egyszintes családi ház, 343 m² területű elülső és hátsó kerttel, illetve több autó fogadására alkalmas udvari kocsibeállóval.

Az ingatlan az Érsekkerttől (Szmrecsányi Lajos Kert) 400 méterre, az Eger-patak mentén, a Károlyi Mihály utcában található. A lakóház épület 2012-ben teljes körű átépítésen, bővítésen és műszaki fejlesztésen esett át. Az építéskor különös hangsúly került az átgondolt, környezettudatos, praktikus kialakításra, a természetes, minőségi anyagok használatára, a hosszú távú fenntarthatóság és az energiatakarékosság biztosítására.

A lakóépület északkeleti-délnyugati tájolású, a bejárat az utcafrontról nem látható rejtett teraszról nyílik. A házban tágas konyha-étkező, külön nappali, három szoba, gardrób szoba, fürdőszoba, WC helyiség és mosókonyha került kialakításra. A helyiségek belmagassága 3 méter.
A ház pinceszintjén két, mindösszesen 15 m² alapterületű, burkolt helyiség került kialakításra, amelyek a gépészeti berendezéseket rejtik, egyúttal tárolásra is szolgálnak.

Az ingatlan főbb jellemzői:

-kiváló lokáció és minőségi kivitelezés;
-háromrétegű hőszigetelt fa nyílászárók beépített motoros redőnyökkel, illetve raffrolókkal;
-a falazat 50 cm vastag tufa, 12 cm kőzetgyapot hőszigeteléssel, illetve Porotherm 38-as tégla, 10 cm vastag hőszigeteléssel, nemesvakolattal és antracit palaburkolattal;
-minőségi fa beltéri ajtók;
-a nagy alapterületű, temperált bambusz szalagparkettás konyha-étkezőben egyedi tervezésű és készítésű, magas minőségű konyhabútor kvarc munkapulttal, beépített gépekkel, víztisztító berendezéssel és kamraszekrénnyel;
-a világos, tágas temperált bambusz szalagparkettás nappaliban egyedi építésű cserépkályha (amely a konyha-étkező felől begyújtható, illetve tisztítható);
-a közlekedő folyosó bambusz szalagparkettával, a három szoba pedig tölgy svédpadlóval borított;
-a gardrób szobában az egyedi beépített szekrények nagy tároló kapacitással és praktikus tárolási lehetőségekkel bírnak;
-melegvizes, radiátoros cirkófűtés és padlótemperálás Vaillant kondenzációs kazánnal;
-napkollektoros rendszer 150 literes szolár tárolóval a használati melegvíz előállítására és tárolására;
-2020-ban kiépített 13 paneles, inverteres napelemes rendszer 3,7 kWh névleges teljesítménnyel, szaldó elszámolással;
-új klímaberendezés;
-a terasz csúszásmentes gránitburkolattal, és csiszolt gránit borítású, épített korláttal rendelkezik;
-a tető kerámia-cserép fedésű;
-kamerarendszer;
-automata kapu távirányítóval;
-három autó tárolására alkalmas udvari kocsibeálló;
-vízóraakna a telekhatáron belül;
-rendkívül alacsony havi rezsi;
-rendezett, ápolt, talajcserén két ízben átesett kert gyeppel, sziklakerttel, gyümölcsfákkal, fűszer- és konyhakerttel, számos virágzó dísznövénnyel, illetve az előkertben – a kutyatartást elősegítendő - műgyeppel;
-nagy alapterületű fa melléképület fedett kiülővel, amely gépjármű tárolására is alkalmas;
-szigetelt pince, amely tökéletesen száraz marad az Eger-patak megemelkedett vízszintje esetén is.


Minden infrastruktúra - üzletek, általános iskola, óvoda, több buszmegálló (2-es, 4-es, 5-ös és 6-os helyközi buszok, illetve távolsági buszok fogadására), gyógyszertár, strandfürdő, postaautomaták, vasútállomás - 400 méteren belül, a Károlyi Mihály utcában ingyenes parkolási lehetőség. Az ingatlan közvetlen közelében kezdődik a belvárosba vezető védett kerékpárút.