Délegyháza, Gallatanya Eladó családi ház

ELADÓ 7,5 HEKTÁROS TANYA DÉLEGYHÁZÁN – FELÚJÍTOTT LAKÓHÁZZAL ÉS FELSZERELT KUTYAPANZIÓVAL

Délegyházán, Budapesttől mindössze 27 km-re eladó egy különleges adottságokkal rendelkező, 7,5 hektáros tanya, felújított lakóházzal és kialakított kutyapanzióval.

Az ingatlan kiváló lehetőség lehet azok számára, akik nagy területet keresnek állattartáshoz, mezőgazdasági vagy agrárturisztikai tevékenységhez, illetve a meglévő kutyapanzióban rejlő üzleti lehetőséget szeretnék kihasználni.

A TERÜLET

A 7,5 hektáros terület Má jelű általános mezőgazdasági övezetbe tartozik.

A területből mintegy 3,5 hektár 2 méter magas betonkerítéssel körbekerített, így állatok biztonságos tartására is alkalmas.

A bejutást 4 méter széles elektromos kapu biztosítja. A lakóházhoz és a kutyapanzióhoz hangulatos, térkövezett, állólámpákkal szegélyezett út vezet.

A tanya végében tó található, amely nem képezi a vételár részét.

FELÚJÍTOTT LAKÓHÁZ

A lakóingatlan 2019-ben teljes körű felújításon esett át. Ennek során többek között megújultak a vezetékek, a nyílászárók és a tetőszerkezet.

Az eredeti tervrajzok szerint a ház hasznos alapterülete 65,3 m², az átalakításoknak köszönhetően azonban a ténylegesen használható terület több mint 70 m².

Az alsó szinten található:

- tágas nappali/hálószoba
- konyha-étkező
- fürdőkádas fürdőszoba
- külön WC
- mosókonyha

Az emeleten egy közel 30 m²-es, egybefüggő tér kapott helyet, amely jelenleg vendégszobaként és gardróbként funkcionál, de akár két hálószoba kialakítására is lehetőséget biztosít.

A ház földszintjén és emeletén is található klímaberendezés, a komfortos hőmérsékletről pedig korszerű mennyezetfűtés is gondoskodik.

A vízellátás kútról történik, a szennyvíz bioemésztőbe kerül.

TERASZ, KOCSIBEÁLLÓ ÉS TÁROLÓ

A ház előtt annak teljes szélességében kialakított, korláttal határolt terasz található.

A tető meghosszabbításával fedett kocsibeálló készült, amely két gépkocsi elhelyezésére alkalmas.

A ház hátoldalához egy további, körülbelül 25 m²-es tároló kapcsolódik, amely ideális kerti gépek és szerszámok elhelyezésére.

120 M²-ES, FELSZERELT KUTYAPANZIÓ

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a már kialakított kutyapanzió.

A mintegy 120 m²-es, beton alapra épített építmény 8 egyedileg tervezett konténerből álló, egybefüggő egységet alkot.

Felszereltsége:

- 2 klímaberendezés
- 4 nagy és 8 kisebb ablak
- kézmosó
- WC
- világítás
- TV
- hűtő

A területen kutyafuttatók is kialakításra kerültek.

Emellett egy látványos, körülbelül 200 m²-es, kivilágított, csont alakú kutyamedence is található a kertben, amelynek kialakítása még nem került teljesen befejezésre.

ELHELYEZKEDÉS

Délegyháza Budapesttől körülbelül 27 km-re található, autóval, vonattal és busszal is jól megközelíthető.

A település különlegességét a kavicsbányászat során kialakult tavak adják, amelyek fürdésre, horgászatra és különböző vízi sportokra is lehetőséget biztosítanak.

Üzletek, iskola és óvoda autóval néhány percen belül elérhetők, miközben maga az ingatlan csendes, nyugodt környezetben található.

BEÉPÍTHETŐSÉG ÉS ÖVEZET

A terület Má jelű általános mezőgazdasági övezetbe tartozik, a megadott információk alapján a beépíthetőség 15%.

Az övezet elsődlegesen mezőgazdasági termeléshez és agrárturizmushoz kapcsolódó építmények elhelyezését szolgálja. Lakóépület létesítésére a vonatkozó magasabb szintű jogszabályokban és a helyi építési szabályzatban meghatározott feltételek teljesülése esetén van lehetőség.

A pontos fejlesztési és beépítési lehetőségekről vásárlás előtt javasolt az illetékes hatóságnál, illetve szakemberrel külön egyeztetni.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

Az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik egy nagy, részben körbekerített területet keresnek felújított lakóházzal, állattartási lehetőségekkel és már kialakított kutyapanzióval.

Vételár: 171.900.000 Ft

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Thuróczy Viktor
Otthon Centrum – Ingatlantanácsadó
+

Regisztrációs szám: H515482