Győr, Belváros Eladó családi ház

Építészeti ritkaság Győr belvárosában! Eladó lakóház üzlethelységgel!
Győr abszolút belvárosában, a sétálóutca legfrekventáltabb részén eladó egy különleges hangulatú, az 1800-as évek közepén épült, három oldalról beépített, önálló városi ház. Az ingatlan 1984-ben Jurcsik Károly Kossuth- és Ybl-díjas építész tervei alapján teljes körű felújításon esett át, azóta pedig folyamatosan és színvonalasan karbantartották.
Az épület délkeleti fekvésű, az alagsorral együtt 5 szinten elterülő teljes hasznos területe 189 m2 (az alagsori műhelyrész nélkül 156 m2). A ház alapterülete 47 m2.

Az ingatlan elosztása szintenként:
Alagsor: Raktárként vagy műhelyként használt helyiségek, az üzlethez tartozó mosdó/WC, valamint a gépészet.
Földszint (33 m2): Utcai bejáratú, nagy üvegkirakatos üzlethelyiség (klímával felszerelve). Jelenleg üres, azonnal bérbe adható.
1. emelet: Világos, tágas nappali amerikai konyhával (a csatlakozások kiépítve, konyhabútor jelenleg nincs), innen nyílik egy hangulatos, 7 m2-es erkély, ami közvetlenül a sétálóutcára néz.
2. emelet: Nagy hálószoba, egy félszoba és egy szép, modern, felújított fürdőszoba.
Tetőtér: Meredekebb lépcsőn megközelíthető, bérbeadásra optimalizált külön lakrész: teakonyhás szoba kis mosdóval és WC-vel, Velux tetőtéri ablakokkal és rolókkal.
Műszaki állapot és jellemzők:
Fűtés és melegvíz: Az alagsorban elhelyezett kondenzációs gázkazán biztosítja a fűtést, a melegvizet villanybojler adja.
Belső állapot: Az egész ház szépen karbantartott, a parketta esztétikus, a festés újszerű.
Nyílászárók: Eredeti, jó állapotú, gerébtokos duplaablakok, frissen és igényesen mázolva. Redőnyök nincsenek.
Külső állapot: A ház homlokzata jó általános megjelenésű, a felső szinteken a vakolaton kisebb esztétikai javítások időszerűek lehetnek.
Légkondicionáló: Az üzlethelyiségben kiépítve.
Parkolás: Közterületen fizetős övezetben, de a sétálóutcába való behajtáshoz kedvezményes bérlet váltható.
Hasznosítási lehetőségek:
Saját részre extra design lakás vagy befektetésnek panzió, esetleg kisebb, exkluzív vendéglátóegység/szolgáltató központ kialakítására tökéletes választás. Az emeleti szobákat jelenleg bérlők lakják (tanév végéig fix szerződéssel, igény szerint maradnának is).
Ne felejtse! Wekerle Plusz! Felújításhoz 15 millió forint hitel 3%-os kamatra, akár 7,5 millió vissza nem térítendő állami támogatás!
Referenciaszám: M341946

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.