Szentgotthárd, Kethelyi út Eladó családi ház

SZENTGOTTHÁRD - VAS MEGYE - ELADÓ CSALÁDI HÁZ - 214 m2 – 89 millió FT - 416.000 FT/m2

Tulajdonostól eladó Szentgotthárdon - 3,5 km-re az osztrák határtól - 616 m2-es telken egy könnyedén két különálló lakóegységgé alakítható, két bejárattal rendelkező, két szintes, 214 m2-es összkomfortos felújított családi ház, 2027. tavasz végi átadással. Ára 89 millió FT, (416.000,- FT/m2), vételkori aktuális árfolyamon átszámolva EUR-ban is fizethető.

A csodálatos klímájú Alpokalja természeti környezetben ragyogó lehetőség nagycsaládosoknak, két generáció közös de mégis különálló lakhatására, befektetési célra (kiadásra), Ausztriában munkát vállalóknak/ingázóknak, Magyarországra települőknek, ugyanazon ingatlanon belül kialakítható otthont + vállalkozást tervezők számára, akiknek kiemelten fontos a biztonságos lakókörnyezet, vagy egyszerűen az időszerű lehetőségeket megsokszorozó nyugat-magyarországi határközelség előnyeit kihasználni vágyóknak egy olyan határsáv közelében, ahol nincs időszakos ingázó és egyéb forgalom miatti fennakadás. (a rábafüzesi határátkelő mellett két további kishatárátkelő)

A ház méretéhez képest (köszönhetően a 45 cm-es téglafal + 10 cm-es kőzetgyapot szigetelésnek) rendkívül kedvező rezsiköltségekkel tartható fenn: (társasházzá alakítással a rezsicsökkentett gáz + nappali áram + vezérelt áram + H tarifás áram duplázható)
• gáz 122 m3/hó esetén kb. 14.000 Ft/hó
• éjszakai áram (rezsicsökkentett): 160 kWh/hó felhasználásnál - kb. 6.000 FT/hó
• nappali áram: 270 kWh/hó felhasználásnál - kb. 12.500 Ft/hó
• H tarifás áram (nyári és téli - inverteres klíma hűtés-fűtés - összesen): 270 kWh/hó felhasználásnál kb. 6900 FT/hó

A ház egy része az 1950-es években épült, 1995-ben felújításra, bővítésre és hozzáépítésre majd 2023-ban felújításra került sor. Két bejárat áll rendelkezésre, így gyakorlatilag két külön bejáratú lakrész egyetlen ajtó lezárásával megoldható.
• 14 m2 pince fennmaradási engedéllyel rendelkező házi vízművel ellátott kúttal, (víz öntözésre ill. kültéri használatra)
• 30 m2-es két autó beállására alkalmas garázs új elektromos/távirányítós ajtóval
• 7 m2 kazánház/mosókonyha (ajtóval a garázsra és a pincére)
• 15 m2 fedett terasz
• kb. 100 m2-es földszinten található még: kamra, konyha, nagy nappali, szoba, fürdőszoba fürdőkáddal, külön wc, mosó- és tároló helység
• nettó 110 m2 tetőtér: 4 szoba, előtér, folyosó, fürdőszoba (wc + bidé + fürdőkád)

Az elmúlt 3 évben elvégzett felújítások: (alapvetően a magas költségvonzatú, jó szakembereket igénylő hosszadalmas és „piszkos” munkálatok letudva - elvégezve)
• áramellátás bővítése (3 fázis, 3x32 Amper + 1x16 Amper vezérelt (régen éjszakai) áram, + 1x16 Amper H tarifás áram, napelem/hőszivattyú telepítésére alkalmas, ipari áram bemenet a földszinten és a garázsban is)- rezsicsökkentett mennyiség jár triplán: a nappali áramra + vezérelt áramra + H tarifára
• fűtésrendszer (kondenzációs kazán SAUNIER DUVAL Thema Condens AS 30-CS/1 (N-INT) + 155 l-es indirekt melegvíz tároló „Saunier Duval FE 120 BM ERP”), radiátorok 80 %-a új (Vogel&Noot)
• inverteres klíma , (Kaisai KWX-18HR60), kandalló,
• új villanybojler (150 l HAJDU Z150 ERP)
• nyílászáró cserék műanyagra korszerű 3 rétegű üvegezéssel (hő- és hangszigetelt, alu redőnnyel, rovarhálóval), 4 db tetőablak cseréje (Velux EDW MK08 2000 - fényelzáró sötétítővel és rovarhálóval), bejárati ajtók cseréje műanyag hőszigeteltre, az egyik ajtó redőnnyel ellátva
• külső hőszigetelés 10 cm vastag kőzetgyapottal, (EPS-nél jobb hatásfok + nem éghető)
• padlás szigetelés (deszkázás és üveggyapot), külső lábazat szigetelés,
• külső színezés, kb. 70 %-ban új bádogozás anyagában festett alapanyagokból („örök életű”)
• új szigetelt távirányításos garázsajtó
• vízbekötés megújítása ill. külső csapadékvíz elvezetés létesítése/bekötése és egyéb kisebb munkálatok.

A későbbiekben elvégzendő munkálatok igény szerint – már az új tulajdonos kivitelezésében: belső festés, összevonva az ablak/ajtócserék nyomainak „eldolgozásával”, beltéri ajtók felújítása/festése. Két különálló lakóegység létesítése esetén az emeleti részen konyha kialakítása szükséges, külön WC, fürdőszoba a két szinten adott.

A ház teljesen üresen kerül átadásra, csak a konyhabútor marad (sütő és mosogató nélkül)

KÖZLEKEDÉS
• 5 perces sétával elérhető buszmegállók (Volánbusz járatok, Vármegye 24 napijeggyel is igénybe vehetők városon belül ill. Körmend, Őriszentpéter, Felsőszölnök, Farkasfa, Kétvölgy, Szakonyfalu irányokban)
• vasútállomás és autóbusz pályaudvar 2,4 km-re
• Körmend vonattal 30 perc, Szombathely 1 óra
• Graz és Bécs (ezáltal Németország is) végig autópályán elérhető (osztrák S7 és magyar M80 utak összekapcsolása 2025-ben megtörtént)
• Jennersdorf 13 km (Spar, Penny, Billa, Tedi, bankok...) Güssing 20, Fürstenfeld 30 km, Oberwart kb. 40 perc autóval. Graz kb. 1:15 óra autóval, kb. 80 km. Az említett helyek gyorsan elérhetőek vonattal is a helyi vasútállomásról. A kishatáron átjárás kerékpárúttal is biztosított.
• A magyar-osztrák-szlovén hármashatár 12-17 km.

SZENTGOTTHÁRD ÉS KÖRNYÉKE
Magyarország legnyugatibb (Alpokalja) és kellemes klímájú kisvárosa kb. 9000 lakossal. Csodálatos természeti környezet, nyugodt és kiemelten biztonságos kisváros. A központ - beleértve vásárlási és ügyintézési lehetőségeket - pár perc sétával elérhető. Buszjáratok, kiépített kerékpár utak. Napi életvezetéshez szükséges minden infrastruktúra adott: üzletek, pékség, piac, patikák, óvoda , bölcsőde, iskolák, játszóterek, orvosok, hivatalok, posta, vasútállomás. Termál és élményfürdő 1 km-re 15 perces sétával elérhető. A közeli gyönyörű Hársas tó kiváló lehetőség pihenésre, kikapcsolódásra, túrázásra, fürdésre, horgászatra. Az Őrség kapuja révén, pár perc alatt elérhető minden őrségi nevezetesség, túrautak, látványosságok. (Őriszentpéter, Szalafő, ....stb.) Az osztrák határ közelsége nemcsak rengeteg munkalehetőséget kínál akár ingázással, hanem bevásárlási, tankolási, bankolási, kirándulási lehetőségeket is - valamint az egyre növekvő igények és tapasztalatok alapján gyermekek iskoláztatását is. Természeti látványosságok közül 40 km-en belül elérhető a Vadása és Borostyán tó, 60 km-re a zalaegerszegi Gébárti tó.

Érdeklődés, megtekintés egyeztetés, további kérdések: hirdetési üzenetben. Kérésre fotókat küldök.