Győr, Nádorváros Eladó családi ház

Üzlet, iroda, műhely vagy lakás egy helyen? Ritka befektetési lehetőség Nádorváros szívében!Önnek melyikre lenne szüksége? Nem kell választani!

Keresi a tökéletes, jogilag teljesen tiszta bázist vállalkozásának és családjának, vagy egy biztos hozamú befektetést? Győr legkedveltebb részén, Nádorváros frekventált, kiválóan látható pontján eladó egy számtalan lehetőséget rejtő, 4 kW-os napelemmel felszerelt, azonnal munkára és költözésre fogható ingatlan!

Nádorváros frekventált részén kínálok egy számtalan lehetőséget magában rejtő ingatlant, melynek tulajdoni lap szerinti megnevezése lakóház, udvar, műhely. Jelenlegi hasznosítása szerint a földszinti rész üzlet, az emeleti iroda és lakás.
Az udvaron egy 30 m2-es, saját fűtéssel rendelkező műhely is rendelkezésre áll.
A ház földszinti része a 60-as években készült stabil tégla falakkal. A ház bővítése és a tetőtér beépítése 2009-ben történt.
A telek összterülete 402 m2, sík felszínű, szabályos négyszög alakú, körben kerítéssel kerített.
Az üzlet utcafronti gyalogos bejárattal rendelkezik, de udvari bejárata is van.

2 darab dedikált utcai parkoló a vásárlóknak, plusz udvari beállási lehetőség és egy lemezgarázs a saját járműveknek.

Az ingatlan helyiségei:
Földszint: 66,9 m2
Üzlettér 22,13 m2
Tároló-üzlettér 11,37 m2
Mosdó-Wc 4,64 m2
Raktár 11,02 m2
Raktár, műhely 9,70 m2
Mosdó-WC 3,40 m2
Előtér+közlekedő 4,64 m2

Tetőtér: 56,96 m2
Közlekedő 1,18 m2
Konyha 3,16 m2
Gardrób 1,76 m2
Fürdő 3,37 m2
Iroda 23,39 m2
Tárgyaló 24,1 m2

A tetőtérbe vezető lépcsőház az üzlethelyiségen keresztül is megközelíthető, de a lépcsőháznak udvari bejárata is van. A két funkció külön-külön is hasznosítható.

Műszaki tartalom:
- tégla fő és válaszfalak
- Bramac cserép
- Aluminium és műanyag ablakok részben motoros redőnnyel, fa tetősík ablakok
- fűtés Vaillant gázkazánnal, radiátorokkal
- műhely fűtése saját vegyes tüzelésű kazánnal
- az irodában található egy fa tüzelésű kandalló is, valamint egy KLÍMA
- 4 kW NAPELEM, ami drasztikusan csökkenti a rezsit!
- a beltéri ajtók fából készültek
- kiváló minőségű beépített szekrények az emeleten

D energetika és E CO2 kibocsátás

A tulajdonos egy cég (nem áfás), az ingatlan teljesen tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal bír és azonnal birtokba vehető!

Ne hagyja ki ezt a ritka nádorvárosi lehetőséget! Ritka az ilyen sokoldalú, tehermentes és azonnal elindítható üzleti ingatlan a piacon.
Az ingatlan előzetes telefonos időpont egyeztetéssel tekinthető meg!
Várom hívását!