Siófok, Aranypart Eladó családi ház

Képzeld el, ahogy reggelente alig 200 métert sétálsz a tópartig, majd visszatérsz saját, utca zajától védett, minden irányból privát zöldövezeti otthonodba. Ez a siófoki ingatlan nem csak egy ház, hanem négy önálló lakrész lehetősége – tökéletes nagycsaládosoknak vagy egy szuper befektetésnek!

Ez a siófoki ingatlan egy igazi kincsesláda az Aranyparton, mindössze 200 méterre a Balatontól. A 475 nm-es telken elhelyezkedő téglaépítésű családi ház négy különálló lakrészből áll, így kiválóan alkalmas többgenerációs együttélésre, vagy akár befektetési célú hasznosításra is. A ház nyeles telken helyezkedik el, így zajvédett, privát környezetet biztosít.

Városrész hangulata
Siófok Aranypartja a város egyik legkedveltebb része, amely a Balaton-parti nyaralás szinonimája. A hangulat nyáron pezsgő, fiatalos és vibráló, míg az év többi részében nyugodt, békés és családias. Az ingatlan környéke különösen vonzó, hiszen a közvetlen közelség a vízparthoz megadja a balatoni életérzést, miközben a városközpont is gyorsan elérhető.

Környék bemutatása
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, a hétköznapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető. Siófok központjában számos bevásárlási lehetőség áll rendelkezésre (pl. szupermarketek, élelmiszerboltok). A városban megtalálhatóak oktatási intézmények, valamint egészségügyi ellátást biztosító intézmények, köztük gyógyszertárak (pl. Főnix Gyógyszertár, Kaduceus Gyógyszertár). A szórakozást éttermek, kávézók és a nyári szezonban a közeli strandok biztosítják, a közelben a Zafír reggeliző, kávézó, a Mala Garden étterem vagy a nyári szezonban működő strand büfék.

Közlekedés
A tömegközlekedés jól szervezett: a helyi buszjáratok összekötik az Aranypartot a városközponttal, a vasútállomással és a buszpályaudvarral, ahonnan távolsági járatok indulnak. Autóval az M7-es autópálya gyorsan elérhető, megkönnyítve a közlekedést a főváros és a többi balatoni település irányába.

Ingatlan bemutatása
A 2000-ben épült, jó állapotú ház egy 146,7 nm-es nettó lakóterületű családi ház, amely négy önálló lakrészre tagolódik (földszinten kettő, emeleten kettő). A falazat tégla, a tető cserépfedésű, a nyílászárók műanyagok, redőnyökkel felszerelve. A ház fűtéséről gázkazán gondoskodik radiátorokkal, a hűtést 4 db klíma biztosítja. A telek 475 nm-es, melyen 3 nyitott autóbeálló és egy mobil kerti tároló is található. Az ingatlan jogi viszonyai rendezettek.

Kiváló választás nagycsaládosoknak, ahol minden generáció megtalálhatja a maga privát terét, vagy befektetőknek, akik turisztikai célú hasznosításban gondolkodnak a Balaton közelsége miatt.

Ne csak álmodozzon a balatoni naplementéről – szerezze meg saját privát oázisát az Aranyparton, ahol a tó közelsége és a nyugalom kéz a kézben jár!

Ár: 299.900.000 Ft
Referencia szám: H526428
Besorolás: lakóingatlan
Építés módja: tégla
Kert méret: 274 nm
Nettó méret: 146.7 m²
Bruttó méret: 181.2 m²
Belmagasság: 265 cm
Szobák száma: 5
Fürdőszobák: 4
Terasz: van, kb. 25 m²
Erkély: van, 3 db összesen kb. 9.5 m²
Szintszám: fsz. + 1 emelet
Fűtés/hűtés: gáz kazán + vizes radiátor és klíma (4 db)
Építés éve: 2000
Tájolás: DK
Közút burkolata: aszfaltozott
Nézet: kertre néző panoráma
Tároló: önálló (mobil kerti tároló: kb. 3 nm)
Garázs: nincs
Nyitott beálló férőhely: kb. 3 db
Kaputelefon: nincs
Riasztó: van

Állapot
- ingatlan: jó
- ház/homlokzat állapota: jó
- szigetelés: nincs
- nyílászárók: műanyag, redőnyökkel
- burkolás, festés: minden eredeti, igényesen karbantartott, hibátlan állapotú - 2000-es évek megfelelő stílus

Közművek
- víz: bekötve (fúrt kút is van)
- gáz: bekötve
- villany: bekötve (földkábel, 3x16A + éjszakai áram)
- csatorna: bekötve

Helyiséglista:
Földszint, 1. lakrész
- előszoba 6 m²
- nappali-étkező 25.5 m²
- konyha 4 m²
- hálószoba 11.1 m²
- fürdőszoba-wc 10.4 m²
- terasz 25 m²
Földszint, 2. lakrész
- szoba 13.2 m²
- konyha-étkező 5 m²
- fürdőszoba-wc 3.5 m²
1.szint, 3. lakrész
- közlekedő 7.9 m²
- szoba 17.9 m²
- konyha-étkező 12.4 m²
- fürdőszoba-wc 4.2 m²
- erkélyek 1.5 m² és 6.5 m²
1.szint, 4. lakrész
- szoba 15.8 m²
- konyha-étkező 6 m²
- fürdőszoba-wc 3.7 m²
- erkély 1.5 m²

Családi ház, 4 külön lakrésszel, kevesebb, mint 200 méterre a Balatontól.
- földszinten két teljesen külön álló lakrész
- emeleten két önálló lakrész, közös közlekedővel

Nettó alapterület (csak a lakótér): 146,7 nm
Bruttó alapterület (lakótér + erkély/terasz): 181,2 nm
Hasznos alapterület (hasznos lakótér + erkély/terasz fele): 163,95 nm

Földszint alapterület: 78,8 nm
- ebből az egyik lakrész 57 nm, a másik lakrész 21,8 nm
Emelet alapterület: 67,9 nm
- ebből az egyik fele kb. 38,5 nm, a másik fele kb. 29,4 nm

Teraszok, erkélyek: kb. 34,5 nm
Földszinti terasz: kb. 25 nm
Három emeleti erkély összesen: kb. 9,5 nm (1,5 + 1,5 + 6,5)

Nyeles telek, tehát minden irányból zajvédett - gyalogosoktól, autós forgalomtól védett az ingatlan, nincs konkrét utcafrontja. A szolgalmi úttal kapcsolatban rendezettek a jogi viszonyok, a kapu az ingatlanhoz tartozik.

Telek méret (hivatalos): 475 nm (ebből kb 70 nm a szolgalmi út)
Kert mérete: 274 nm (a többi a ház, a terasz és a szolgalmi út területe)
Mobil kerti tároló: kb. 3 nm

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű.

(A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.)

Keressen bizalommal!