Budapest XXII. kerület, József Attila utca 1. Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

A 1222 Bp. XXII. József Attila utca 1. lakóház az 1950-es évek előtt épült, alagsor + földszint + 1 emelet kialakítású, tégla falazattal, magastetős kialakítással. Az alagsori 224579/2/A/10 hrsz-ú 126 m2-es helyiségcsoportnak a Nagytétényi útról és a József Attila utcáról két bejárata van. Födéme tégla boltozatos. Az ingatlan víz, csatorna, villany bekötéssel rendelkezik, egyedi fogyasztásmérőkkel, fűtése, melegvíz ellátása nincs jelenleg. A padlón időnként megjelenő és összegyűlő víz eredete és annak mennyisége ismeretlen. Az épület körüli közterületi járda lejtése miatt nagy mennyiségű csapadék esetén a bejáratokon is befolyhat víz, a járdákról befolyó vizekkel összefüggő hibákért az Önkormányzat a felelősségét kizárja. Az épületek tetőzetéről lefolyó csapadékvíz elvezetése véglegesen nem megoldott, az innen befolyó víz korábban többször is problémát okozott az ingatlanban, jelenleg ugyan elvezetésre került, de az ebből adódó hibákért az Önkormányzat a felelősségét kizárja. Az önkormányzat a megjelenő víz okát műszaki beavatkozásokkal, vizsgálatokkal több hónapon keresztül vizsgálta, de a pincehelyiség padlójából feltörő vízbeáramlás tényleges okát nem sikerült megtalálnia, így a hibát nem sikerült megszüntetni, az ebből eredő hibákért az Önkormányzat a felelősségét kizárja. Az ingatlan használhatósága különböző eredetű vizesedésekre tekintettel jelenleg erősen korlátozott, a hibák okának feltárása, és azok kiküszöbölése szükséges a rendeltetésszerű használathoz. Az ingatlan műszaki állapota alapján felújítandó kategóriába tartozik, jelenlegi állapotában erősen korlátozottan használható. Az ingatlan jelenlegi közös költsége felújítási alappal 60.480.-Ft/hó.
A közös költség fizetési kötelezettség az albetét ingatlan mindenkori tulajdonosát terheli, és a közös költség összegét a Társas közgyűlése határozza meg.

Kikiáltási ár: 39.900.000,-Ft
Az árverés időpontja: 2026. december 03. 14.00 óra
Árverés helye: 2040 BUDAÖRS, Budapesti út 28. fszt. KOZMA ÜGYVÉDI IRODA
Az ingatlan megtekintési időpontja: előzetes időpont egyeztetés alapján

Az ingatlannal kapcsolatosan, és az árverés lebonyolításának technikai kérdéseivel kapcsolatban telefonon a Kozma Ügyvédi Irodánál lehet tájékozódni kedd, és csütörtöki napokon 09-15 óra között.

Az árverési dokumentáció ára 10.000 Ft + Áfa, azaz 12.700 Ft, melyet az Önkormányzat 11784009-15522001-11360009 számlaszámára kell átutalással megfizetni. Megjegyzésként az ingatlan címét és az „árverési dokumentáció díja” szöveget kérjük feltüntetni. A banki igazolást elektronikus úton kell megküldeni a Kozma Ügyvédi Iroda e-mail címére, a számlázási névvel és címmel, - cég esetén az adószámmal -. Ezután 3 munkanapon belül a Kozma Ügyvédi Iroda e-mailben küldi meg a dokumentációt.
A vételi szándéknyilatkozatot és annak mellékleteit a kikiáltási ár elfogadásával legkésőbb az árverést megelőző nap 16.00 óráig, az árverési dokumentációban megjelölt e-mail címre kell megküldeni. Az ajánlati biztosíték összegének az árverést megelőző nap 16.00 óráig az Önkormányzat OTP Banknál vezetett 11784009-15522001-11360009 sz. számlájára be kell érkezni.