Budapest IX. kerület, Üllői út 113. Eladó tégla lakás

Kiváló Otthon vagy Értékálló Befektetés az Egyetemek Szomszédságában
Felújított, nappali + 3 szobás polgári lakás a Ludovika-kerttel szemben.

Budapest IX. kerületében, közvetlenül a Ludovika-kerttel szemben, az Üllői úton kínálunk megvételre egy 77 m²-es, II. emeleti, átfogóan felújított, kiváló adottságokkal rendelkező polgári lakást, 104. 900. 000.-Ft irányáron.

Az ingatlan a Nagyvárad tér és a Semmelweis Klinikák metróállomások között, egy rendezett, folyamatosan karbantartott, kulturált lakóközösségű társasházban található.
A lakás egyik legnagyobb értéke a különleges elhelyezkedés és a rendkívül jól kihasználható alaprajz: a világos nappali mellett három külön nyíló szoba, önálló konyha és két mellékhelyiség áll rendelkezésre.
Elosztásának, műszaki felszereltségének és az egyetemi intézmények közelségének köszönhetően egyaránt ideális választás lehet családi otthonnak, egyetemisták részére történő bérbeadásra, befektetésnek, de akár ügyvédi irodának, pszichológiai vagy más magánrendelőnek is.
Külön érdekesség, hogy az ingatlanban korábban pszichológiai központ működött, így az üzleti célú hasznosítás nem csupán elméleti lehetőség: az elrendezés korábban már ilyen funkciót is kiszolgált.

Átgondolt elosztás, világos terek.
A lakás tulajdoni lap szerinti alapterülete 77 m², elosztása praktikus, a különböző funkciójú helyiségek jól elkülönülnek egymástól.
Helyiségek:
•Nappali: 16,7 m²
•Szoba 1: 11,5 m²
•Szoba 2: 14,8 m²
•Szoba 3: 15,9 m²
•Előszoba, közlekedő: 9 m²
•Konyha: 3,81 m²
•Fürdőszoba, WC-vel: 5,6 m²
•Külön WC, kézmosóval: 0,9 m²
A helyiségméretek tájékoztató jellegűek.
A lakás természetes fényviszonyai kedvezőek: a belső udvar felé néző szoba és a fürdőszoba elsősorban a délelőtti órákban világos, míg az Üllői út irányába tájolt szobák és a nappali délutántól estig kapnak több természetes fényt.
A 3 méteres belmagasság megőrzi a polgári lakások elegáns térérzetét, ugyanakkor a korszerű álmennyezet kialakítása gazdaságosabb fűtést és esztétikusan rejtett műszaki megoldásokat tesz lehetővé.
A lakás önálló, ablakos főzőkonyhával rendelkezik, amelynek ablaka a belső világítóudvarra nyílik.
A két külön mellékhelyiség különösen praktikus családok, több együtt lakó személy vagy akár ügyfélforgalommal járó tevékenység esetén.

Átfogó felújítás, korszerű műszaki tartalom
Az ingatlan az elmúlt években több ütemben jelentős műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át.
A felújítás során többek között az alábbi munkálatokat végezték el:
•A teljes elektromos hálózat cseréje, új villanyórával és biztosítéktáblával.
•A villamosvezetékek esztétikus elvezetése az álmennyezet felett.
•A vízhálózat korszerűsítése.
•Új, jó hang- és hőszigetelési tulajdonságú műanyag nyílászárók beépítése az utcai helyiségekben.
•A hideg- és melegburkolatok megújítása.
•Álmennyezet és korszerű beépített világítás kialakítása.
•A falak glettelése, festése és a belső terek esztétikai megújítása.
•Modern, mennyezeti klímaberendezések telepítése.
A tulajdonosi tájékoztatás szerint 2023-ban a teljes elektromos hálózat megújult (új villanyórával) esztétikusan, a falak vésése nélkül, az álmennyezet felett lett elvezetve, a vízhálózat korszerűsítése pedig 2026 elején fejeződött be.
Korszerű hűtés-fűtés
A lakás komfortjáról modern, mennyezeti klímaberendezések gondoskodnak, amelyek hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmasak.
Az utcai helyiségek klímaberendezéseit 2026 elején telepítették. A belső udvarra néző szobában egy parapetes gázkonvektor is rendelkezésre áll, amely alternatív fűtési lehetőséget biztosít.
A melegvíz-ellátásról Wi-Fi-kapcsolaton keresztül is vezérelhető Ariston villanybojler gondoskodik.
A konyhai gázcsatlakozás jelenleg lezárt állapotban van, így a főzés elektromos készülékkel megoldott, ugyanakkor a gázhálózat műszaki és szolgáltatói feltételek szerinti későbbi használatának lehetősége vizsgálható.
A korszerűsített nyílászárók, a megújult gépészet és az átgondolt belső kialakítás együttesen biztosítják a lakás modern használhatóságát.

Rendezett, folyamatosan megújuló polgári társasház
Az ingatlan egy karakteres, zárt udvaros, függőfolyosós, polgári hangulatú társasház második emeletén helyezkedik el.
Az épület belső közlekedői és függőfolyosói az elmúlt években megújultak, a társasház pedig kiemelt figyelmet fordít az épület karbantartására és állagmegóvására.
A ház további korszerűsítésére is vannak elképzelések, a jövőbeni tervek között lift kialakítása is szerepel. A lift jelenleg nem áll rendelkezésre, megvalósításának időpontja még nem ismert.
Fenntartási költségek:
•Közös költség: 20 000 Ft/hó
•Felújítási alap hozzájárulása: 29 000 Ft/hó (Ez az összeg a társasház állagának folyamatos karbantartását, valamint a jövőbeli felújítási alapokat fedezi, garantálva a ház tiszta, rendezett jövőjét).
Az egyedi közüzemi fogyasztás költségei ezen felül fizetendők.
Az ingatlanhoz külön pincehelyiség vagy tároló, illetve erkély nem tartozik.

Kiemelkedő Lokáció – a Ludovika-kert közvetlen szomszédságában
Ritka adottság, hogy egy belvároshoz közeli lakás közvetlenül egy ilyen jelentős, gondozott zöldterülettel szemben helyezkedjen el.
A Ludovika-kert és az Orczy-kert kellemes környezetet kínál sétához, sportoláshoz és kikapcsolódáshoz, miközben Budapest fontos egyetemi, egészségügyi és közlekedési intézményei is könnyen elérhetők.
A környék kiemelt előnyei:
•Ludovika Campus és Orczy-kert – közvetlen közelben.
•Nemzeti Közszolgálati Egyetem – néhány perc sétával megközelíthető.
•Semmelweis Egyetem és kapcsolódó klinikai intézmények – könnyen elérhetők.
•M3-as metró – Nagyvárad tér és Semmelweis Klinikák megállók.
•Corvin-negyed – megközelítőleg 15 perc séta.
•A belváros, a Kálvin tér és a Deák Ferenc tér gyorsan elérhető metróval.
•Üzletek, szolgáltatások, egészségügyi és oktatási intézmények a környéken.
A közeli egyetemek és klinikák miatt a környék egyaránt vonzó lehet hallgatók, oktatók, egészségügyi dolgozók és olyan szakemberek számára, akiknek fontos a belvároshoz közeli, jól megközelíthető elhelyezkedés.

Sokoldalú hasznosíthatóság – Otthonnak és Befektetésnek is alkalmas.
1. Családi otthon
A nappali és a három külön nyíló szoba kényelmes kialakítást kínál többtagú családok számára. A helyiségek hálószobaként, gyerekszobaként vagy dolgozószobaként egyaránt használhatók.
2. Egyetemistáknak kiadható lakás
A Semmelweis Egyetem és a Nemzeti Közszolgálati Egyetem közelsége jelentős előnyt jelent a bérbeadási célú hasznosítás során.
A három külön nyíló szoba lehetőséget biztosít szobánkénti bérbeadásra, miközben a nappali közös élettérként funkcionálhat. A két mellékhelyiség további kényelmet jelent több bérlő esetén.
3. Ügyvédi iroda, pszichológiai központ vagy magánrendelő
A lakás elrendezése kifejezetten kedvező lehet olyan tevékenységekhez, amelyek külön kezelő-, konzultációs vagy irodahelyiségeket igényelnek.
A három külön nyíló szoba önálló munkaterületként, a nappali pedig akár ügyfélfogadóként vagy váróhelyiségként is hasznosítható.
Az ingatlanban korábban pszichológiai központ működött, ami jól szemlélteti az alaprajzban rejlő lehetőségeket. A tervezett tevékenységhez szükséges társasházi, hatósági és egyéb feltételek külön vizsgálandók.
4. Hosszú távú ingatlanbefektetés
A belváros közelsége, a metrókapcsolat, a környező egyetemek és egészségügyi intézmények, valamint a rugalmasan használható alaprajz olyan adottságok, amelyek hosszú távon is támogathatják az ingatlan értékesíthetőségét és bérbeadhatóságát.

Birtokbaadás
A tulajdonos tervei szerint az adásvételi szerződés megkötésére és az ingatlan birtokbaadására 2027 januárjában kerülhet sor.
Az előre tervezhető időzítés lehetőséget biztosíthat a vásárláshoz szükséges finanszírozás, a költözés vagy a későbbi bérbeadás megszervezésére.

Miért Érdemes ezt az Ingatlant választani?
Mert egyetlen lakásban egyesülnek azok az adottságok, amelyek egy otthon és egy jó befektetés esetében is fontosak:
77 m² alapterület, nappali + 3 külön nyíló szoba, átfogó műszaki felújítás, modern hűtés-fűtés, világos helyiségek, polgári hangulat, kiváló közlekedés és közvetlen közelség a Ludovika-kerthez.
Akár saját otthont keres, akár egyetemi bérbeadásban gondolkodik, akár irodai vagy rendelői célú ingatlant szeretne vásárolni, ezt a lakást érdemes személyesen is megismernie.
Ne maradjon le erről a sokoldalúan hasznosítható, kiváló elhelyezkedésű IX. kerületi ingatlanról!
További információért és személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!
Amennyiben a lakás megvásárlásához jelenlegi ingatlanát is értékesítenie kell, annak teljes körű lebonyolításában is készséggel állunk rendelkezésére.
Otthonteremtő és Otthonépítő Ingatlaniroda
Mert legfőbb célunk az otthon megteremtése!
____________________
Tájékoztatjuk, hogy a hirdetésre történő telefonos érdeklődés során megadott személyes adatokat az Otthonteremtő és Otthonépítő Kft. az érdeklődés kezelése és a kapcsolattartás céljából, a vonatkozó adatvédelmi jogszabályoknak megfelelően kezeli. Az adatkezelés részleteiről a társaság adatkezelési tájékoztatója nyújt információt.