Budapest XVIII. kerület, Csontváry Kosztka Tivadar utca Eladó panel lakás

Tulajdonostól eladó a XVIII. kerület, a Csontváry Kosztka Tivadar utca egyik 10 emeletes panelházának földszintjén, egy zöldre (tágas rétre) néző, közvetlenül a sétányra (utcára) nyíló, 20 nm-es, lakássá alakított ingatlan.

A tulajdoni lap szerint üzlethelyiség. A valóságban azonban egy teljeskörűen kialakított, összkomfortos, járólapos kis garzonlakás, amerikai konyhával (beépített konyhaszekrény és elektromos tűzhely, általam sosem használt sütővel, mosogató) és kis fürdőszobával (zuhanyzó, wc, mosdó). Modern, egyedi elektromos fűtés (elektromos konvektor vagy radiátor). Távhő alapdíj nincs! (Gáz nincs bevezetve.)

Állandó lakhely! Hivatalos lakcímkártya van rá, a bejelentkezés törvényesen megoldott.

Főbb jellemzők:

Kiváló elhelyezkedés: ablakai a csendes, belső sétányra (rétre) néznek, távol az utca zajától, mégis csendes környezetben, a tömegközlekedés közelsége mellett.

Alacsony fenntartási költség, kis rezsi: az ingatlan az üzlethelyiség besorolás ellenére normál A1-es lakossági áramtarifával rendelkezik, így a rezsije megegyezik egy hagyományos lakáséval.

Műszakilag frissített: egyedi mérőkkel, 2033-ig hitelesített vízórák, okosrendszerbe integrálható vízmérés (új, távleolvasós, jeladózható vízórák) és saját villanyóra. A vízórákra a jeladókat novemberben telepítik és programozzák fel. Így kerül majd átadásra az új tulajdonosnak, hogy megfeleljen a 2027. január 1-től kötelező törvényi előírásnak.

A közös költség: 7904 Ft/hó. A lakók a legutóbbi közgyűlésen úgy döntöttek, hogy a szemétdíjat külön fogják a jövőben fizetni, nem fogja a közös költség részét képezni és a fűtéskorszerűsítés is napirenden van. (Az ingatlanban nincs távfűtés, elektromos konvektor biztosítja az otthon melegét.)

Bevezetett, működő vezetékes internet található az ingatlanban (havi díja: 6990 Ft).

A nyári hőség ellen egy gyakorlatilag még új (sosem használt) légkondícionáló/hűtő klímaberendezés véd.

Az ingatlan középső elhelyezkedésű, így a falak jól tartják a meleget. Egy gazdaságos, elektromos radiátor legalacsonyabb fokozatán (750W) a teljes tér 20-30 perc alatt kellemesen meleg lesz. (A két szélső ingatlan, üzlethelyiség felújítása zajlik jelenleg a tulajdonosa által, ami értéknövelő tényezőt jelent a jövőre nézve erre az ingatlanra is. A hangosabb felújítási perióduson már nagyjából átesett a két hely.)

Napfényes, a privát szférát jelenleg sötétítő függönyök, távlati megoldásként pedig esztétikus tejüveg-fólia biztosíthatja, amely a fényt és a kilátást nem, csak a belátást gátolja.

Az ablakokon és az ajtón prémium kategóriás, nagyon vastag, masszív biztonsági védőrács található trezorzárral felszerelve (a kirakatra egyedi megrendelésre készült, 285 000 Ft értékben). Biztonságos, kamerarendszerrel megfigyelt környék, aktív polgárőrséggel. A lakótelepen működik a 18. kerületi Városrendészet is. (Kérem, ne a 80-as évekbeli sztereotípiákban gondolkodjanak a Havanna-lakóteleppel kapcsolatban, mert azóta rengeteg idő telt el és pozitív irányban változott meg a környék! Este és éjszaka is biztonságos: soha semmilyen attrocitás nem ért az utóbbi 8 évben, sötétetedés után sem. Sokat közlekedek késő este.)

Minden egy helyen kényelmesen: 5 perces körzeten belül posta, orvosi rendelők, több gyógyszertár és szupermarket (Penny, CBA Prima), zöldséges, pékség, háztartási üzletek, vegyesboltok, vendéglátó egységek (gyrosos/kebabos, pizzéria, fagyizó), a Kondor Béla Művelődési Ház, könyvtár, közösségi kert, mosoda, fitneszterem, futópályák, szolárium, fodrász-kozmetikus, műkörmös, dohányboltok, lottózó, kínai ruhaüzlet/vegyesbolt, papír-írószer, virágbolt stb. Hetente 2 alkalommal Havanna Piac őstermelőkkel! A Lidl és az Aldi 2 buszmegállóra vannak. 132E és 142E gyorsbuszok végállomásain hipermarketek: Tesco (KÖKI Terminál), Interspar (Shopmark Bevásárlóközpont a Határ útnál) is könnyen elérhetőek. A lakótelepen ingyenes Auchan-busz jár Soroksárra, ahol az Auchan hipermarket mellett többek között IKEA, OBI, Media Markt, DM és sok más üzlet megtalálható. Minden szolgáltatás, ami fontos: szinte szó szerint karnyújtásnyira van és gyorsan elérhető, időt spórolva és kényelmet nyújtva ezzel.

A közelben több játszótér található. Az állatbarátokat kutyafuttató várja. Valamint közvetlen közelben egy katolikus és egy unitárius templom található. A színvonalas kikapcsolódást nyújtó Bókay-kert is a lakótelep közelében van, ami gazdag kulturális- és sportprogramokat kínál minden korosztálynak. De például a 36-os busszal az Önkormányzat 3, az SZTK és a Kormányhivatal pedig 2 buszmegállónyira, szintén a közelben vannak.

Ingyenes parkolás az utcán biztosított, de a lakótelepen szoktak lenni eladó garázsok is, igény szerint. A környéken közlekedő buszjáratok: 36, 93, 93A, 132E, 136, 142E, 236, 236A, 914 (éjszakai járat) és egy kényelmes kis sétával (kb. 5-10 perc) az 50-es villamos Kemény Zsigmond utcai megállója is könnyedén elérhető (közvetlen közelében egy Lidl bolttal, OTP fiókkal, CIB Bankkal, Bubbles mosodával).

Az ingatlan közepes állapotú, igény szerint csinosítható, felújítható. Tisztasági festést igényel és földszinti elhelyezkedése miatt a lábazati részen esztétikai javítás (festés) javasolt, ez remek alkalom arra, hogy saját ízlésére formálja az új tulajdonos.
Továbbá kisebb műszaki karbantartások, javítások szükségesek a konyhában és a fürdőszobában, amit többségében egy műszaki beállítottságú, ügyes kezű "ezermester" hölgy vagy úr (azaz maga a tulajdonos) önállóan is el tudja végezni. Kivételt képeznek ez alól például a villanyszerelőt igénylő javítások (főzőlapok, konnektor).

Készpénzes befektetőknek kiváló lehetőség az azonnali kiadhatóság és a magas bérleti hozamok (kb. 7%) miatt: albérlet, airbnb, iroda, stúdió, kis műterem vagy bemutatóterem, iroda-lakás / stúdió-lakás (kettő az egyben) vagy üzlethelyiség, az eredeti funkciója szerint. (Az állampapíroknál és a hagyományos lakásoknál (kb. 5%) magasabb a hozama.)

Rugalmas hasznosítás: Ideális saját otthonnak. Kíváló első lakás fiatalnak, de idősnek is tökéletes, földszinti elhelyezkedése miatt. Vagy kisgyermekes szülőnek: bölcsőde, óvoda, általános iskola pár percnyi távolságra, a szomszédos sétányon. A 3-as metróhoz: Határ útra, KÖKI-re gyors buszjáratok közlekednek (142E, 132E), így egyetemistáknak is idilli lakóhelye lehet, mert a Belváros könnyen és gyorsan elérhető, ellenben itt sokkal több a zöldterület és nincs szmog (helyette van finom hársfa-illat tavasszal, mert az ingatlan mellett egy árnyat adó hársfa áll.) Minden korosztálynak tökéletes!

Közvetlen lakáshitel üzlethelyiség státusza miatt sajnos nem vehető fel rá, de ha a Vevő egy másik meglévő ingatlanra venne fel hitelt (pótfedezet), úgy a banki kifizetést megvárom. Készpénzfizetés előnyben! Az ingatlanban életvitelszerűen lakok, a kiköltözési idő: maximum 3 hónap + 8 nap, mert a teljes vételár megfizetése után még kérnék egy hetet a kiköltözésre: nem aznap fogok rögtön távozni, de természetesen nagyon igyekezni fogok, minél hamarabb átadni az üres ingatlant az új tulajdonosának. Akinek ez valamiért gondot jelent, az kérem, ne is keressen, ne nyűjük egymás idegeit! Köszönöm. Ahova tovább költözöm, ki kell fizetnem és átvenni előbb a kulcsait, csak utána megyek el.

Az ingatlan végrehajtási joggal terhelt (alacsony összeg: 73.500 Ft + 10.600 Ft földhivatali törlés), amit közvetlenül a foglalóból fogok azonnal rendezni és kitisztázni. Mivel csekély összeg, ezért ez a tény nem képezheti alku tárgyát.

Építményadó a kerületben, ha lakás céljára használja: 0 Ft/nm/év! Az életvitelszerűen lakás céljára használt épületrészek (állandó bejelentett lakhely) – ha nem szolgálnak cég székhelyéül vagy telephelyéül (ha igen: 1323 Ft/nm/év)– mentesülnek az építményadó alól, de a kerületi Adóhatóság felé ezt írásban jelezni kell, hogy ide szól a lakcímkártya és nem folytat semmilyen üzleti célú tevékenységet az ingatlanban. Kommunális adó sincs.

Fényképet technikai okokból nem töltök fel (és e-mailben sem tudok küldeni), az ingatlan csak személyesen tekinthető meg, általában hétvégén, előzetes egyeztetéssel. Egy ingatlan állapota élőben sokkal meggyőzőbb, mint bármilyen fotón - jöjjön el és győződjön meg róla személyesen!

Irányár: 22 900 000 Ft (Az ár minimálisan alkuképes, komoly készpénzes ajánlat esetén).

Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, de NEM kérem, magánszemélyként értékesítem az ingatlanomat.