Budapest III. kerület, Hegymászó utca Eladó családi ház

KÉT GENERÁCIÓS HÁZ, KÉT ÖNÁLLÓ KÜLÖNNYÍLÓ LAKRÉSZ, 553 M²-ES PANORÁMÁS TELEK !

Kétgenerációs otthont keres, ahol a családtagok egymás közelében, mégis saját életterükben élhetnek? Esetleg olyan ingatlant vásárolna, amely a lakhatás mellett befektetési lehetőséget is kínál?
Ha ezek közül egyik sem még akkor se görgessen tovább, mert a két lakrész könnyű szerrel összenyitható!

Budapest III. kerületének kertvárosi részén, a Hegymászó utcában kínálunk megvételre egy 104 m² lakóterületű, két külön lakrészből álló családi házat, 553 m²-es saját telken, további jelentős méretű kiszolgálóhelyiségekkel, pincékkel és garázzsal.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság: ideális lehet többgenerációs együttélésre, otthon és vállalkozás együttes kialakítására, vagy akár két különálló lakóegységként történő hasznosításra.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:
- 553 m²-es önálló telek
- 104 m² összes lakóterület
- Két különálló lakrész: 60 m² + 44 m²
- Összesen 4 szoba
- Két konyha
- Két fürdőszoba
- 13 m² terasz
- 35 m² pince
- 26 m² garázs
- 4 m² szerszámtároló
- 2,5 m² egyéb tárolóhelyiség
- Kertvárosi elhelyezkedés
- Felújítási és átalakítási lehetőségek

I. LAKRÉSZ – 60 M² + 12 M² TERASZ
A nagyobb, 60 m²-es lakrész átgondolt elrendezésével, jól használható helyiségeivel és közvetlen teraszkapcsolatával kényelmes életteret biztosíthat egy család számára.

Helyiségek:
- 16 m²-es szoba
- 14 m²-es szoba
- 24 m²-es nappali és konyha
- 4 m²-es fürdőszoba
- 2 m²-es WC
- Összes lakóterület: 60 m²

A lakrészhez további 12 m²-es terasz kapcsolódik, amely kellemes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, a családi étkezéseknek vagy a szabadtéri pihenésnek.

A két külön nyíló szoba és a nappali-konyha együttese praktikus elrendezést biztosít, miközben a helyiségek korszerűsítésével modern, jól élhető otthon alakítható ki.

II. LAKRÉSZ – 44 M² + TERASZ
A második, 44 m²-es lakrész önálló életteret kínál, így kiváló lehetőség lehet idősebb családtagok, fiatal felnőttek számára, vagy akár befektetési célú hasznosításra.

Helyiségek:
- 20 m²-es szoba
- 10 m²-es konyha
- 9 m²-es nappali
- 4 m²-es fürdőszoba
- 1 m²-es előszoba
- Összes lakóterület: 44 m²

A lakrészhez további 1 m²-es terasz tartozik.

A kialakítás lehetőséget biztosít arra, hogy a két lakóegység egymástól elkülönülten, eltérő élethelyzetekhez igazodva működjön.

PINCÉK, GARÁZS ÉS TÁROLÓK – TOVÁBBI 67,5 M²
Az ingatlan különösen értékes adottsága a lakóterületen felüli, jelentős méretű kiszolgálóterület.

Pincehelyiségek:
- 15 m²-es pince
- 20 m²-es pince

Tárolóhelyiségek:
- 4 m²-es szerszámtároló
- 2,5 m²-es egyéb tároló

Garázs:
- 26 m²-es garázs

A két pince összesen 35 m² tárolókapacitást biztosít, amely alkalmas lehet háztartási eszközök, szezonális felszerelések vagy egyéb használati tárgyak elhelyezésére.

A 26 m²-es garázs további kényelmet jelent, míg a különálló tárolóhelyiségek a kert és a ház fenntartását segíthetik.

A lakóterület és a felsorolt kiszolgálóhelyiségek együttes alapterülete 171,5 m², amelyhez további 13 m² terasz kapcsolódik.

553 M²-ES TELEK – SAJÁT KERT, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG
A ház 553 m²-es telken helyezkedik el, amely megfelelő teret biztosít a kertvárosi életforma élvezetéhez. Gyönyörű növényzet mellett helyet kapott benne: sziklakert, veteményes, medence, kerti pavilon, hinta, kis méretű sík focipálya.

KÉTGENERÁCIÓS OTTHON VAGY BEFEKTETÉS?
Az ingatlan egyik legfontosabb előnye a két lakrészből álló kialakítás.
Többgenerációs családok számára: A szülők, nagyszülők vagy felnőtt gyermekek egymás közelében, mégis saját lakótérben élhetnek.

Befektetők számára: A két lakrész külön történő hasznosítása lehetőséget kínálhat bérbeadásra, a vonatkozó jogi és műszaki feltételek teljesülése esetén.

Otthon és vállalkozás egy helyen: Az egyik lakrész saját otthonként, a másik pedig megfelelő átalakítást követően irodaként vagy más vállalkozási célra is hasznosítható lehet.

Felújításban gondolkodóknak: A meglévő elrendezés és a jelentős alapterület jó kiindulópontot jelenthet egy egyedi igények szerint kialakított családi otthon megvalósításához.

MŰSZAKI ÉS JOGI TUDNIVALÓK
Az eredetileg 1960-ban épült ingatlanhoz korábbi építészeti tervdokumentáció és földhivatali térképmásolat is rendelkezésre áll.
Az ingatlan egy helyrajzi számon található, így a két lakrész nem jelent automatikusan két külön ingatlan-nyilvántartási egységet.
A rendelkezésre álló dokumentáció lehetőséget biztosít az épület korábbi kialakításának és az esetleges átalakításoknak a részletes vizsgálatára.

ALAPRAJZÉRT ÍRJON ÜZENETET VAGY KERESSEN TELEFONON!
További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!