Budapest XVIII. kerület, Baross utca 25. Eladó házrész

Képzelje el, hogy hazaérkezve maga mögött hagyja a város zaját, és belép a saját, dús növényekkel teli, csendes kertjébe. Nincsenek közös kapuk, nincs alkalmazkodás a szomszédhoz: itt egy önálló családi ház teljes szabadságát és intimitását élvezheti, egy házrész áráért!

A XVIII. kerület egyik legféltettebb, legbiztonságosabb kertvárosi részén, az ősfás Bókay-telepen kínálunk megvételre egy 692 m²-es telken fekvő, teljesen leválasztott, nettó 109 m²-es (bruttó 121 m²), nappali + 3 hálószobás, kétszintes otthont, amelyhez házrészeknél ritkaságszámba menő, saját kert és két fantasztikus melléképület is tartozik.

Miért fog első látásra beleszeretni?
• 100% Függetlenség és Intimitás: Bár jogilag még egy családi házként van nyilvántartva, a gyakorlatban két, egymástól elszeparált egyikéről beszélünk. A telek két különböző utcára nyílik, így Önnek is saját utcafrontja, saját személyi- és autós kertkapuja, valamint teljesen leválasztott kertje van.

• Önálló közművek, alacsony rezsi: Saját gáz-, víz- és villanyórák (1x25A nappali + 1x20A éjszakai áram) biztosítják az átláthatóságot. A vastag falaknak, a 10 cm-es (északi oldalon 15 cm-es) homlokzati szigetelésnek köszönhetően a gázcirkó fűtés meglepően alacsony költséggel tartja melegen az otthont.

• Békebeli masszivitás, modern védelem: A 30-as években épült ház 70 cm-es emelt lábazaton, sziklaszilárd alapokon áll. A falak garantáltan szárazak: erről professzionális utólagos vízszigetelés (lemezeléses és injektálásos technológia kombinációja) gondoskodik.

Tágas, napfényes terek két szinten
A házba egy hangulatos, közel 10 m²-es beépített, zárt verandán keresztül léphetünk be, amely télikertnek vagy tágas előtérnek is tökéletes.

• Földszint (a családi élet központja): Tágas nappali, konyha kamrával, valamint egy kádas fürdőszoba WC-vel. A belmagasság jelenleg 290 cm (álmennyezettel csökkentve az eredeti, polgári hangulatú 340 cm-ről).

• Tetőtér (a nyugalom szigete): Három különnyíló, kényelmes hálószoba és egy második, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel - így a reggeli készülődés többé nem jelent sorban állást. A belmagasság a vízszintes síkoknál 245 cm.

(A meleg vizet a fürdőszobákban gázbojler, a konyhában villanybojler biztosítja.)

A kert és az „extra” lehetőségek: Itt minden álma megvalósulhat!
A gondozott, dísz- és haszonnövényekkel gazdagon beültetett kert nemcsak a pihenés, hanem a lehetőségek tárháza is, köszönhetően a két kiváló állapotú melléképületnek:

1. A „Mini Lakóház” (18,3 m²-es nyári konyha): Kívül-belül szigetelt, szinte új tetőszerkezettel rendelkező, kifogástalan állapotú épület, mintha csak most falazták volna fel! Víz, villany és csatorna is be van vezetve. Tökéletes home office-nak, alkotóműhelynek, privát vendégháznak, vagy akár egy különálló lakrésznek (idősebb szülőnek, nagykamasznak), így az ingatlan több generáció együttélésére is ideális.

2. Garázs és Pince (24 m² + 22 m²): A tágas garázs alatt egy kiváló állapotú, száraz, 210 cm belmagasságú pince húzódik. Mindkét szinten van áram, a víz és csatorna pedig könnyedén beköthető – kiváló borospince, hobbihelyiség vagy konditerem válhat belőle.

Környezet, ahol jó élni: A Bókay-telep életérzés
Tiszta, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcák és összetartó, barátságos szomszédság várja.

• Minden sétatávolságra: Óvodák, iskolák, orvosi rendelők, gyógyszertárak, pékségek, valamint Lidl és Aldi néhány perc alatt elérhető.

• Szabadidő prémium szinten: Pár percre található a kerület zöld szíve, a Bókay-kert, ahol uszoda, strand, teniszközpont, futópálya, modern játszóterek és egész éves rendezvények garantálják a kikapcsolódást.

• Kiváló közlekedés: A közeli buszokkal átszállás nélkül, percek alatt elérhető a Kőbánya-Kispest (M3 metró) végállomás, a vasúttal pedig gyorsan a Nyugati pályaudvaron lehetünk. Autóval az M0-s és M4-es autópályák, valamint a Liszt Ferenc Repülőtér is pillanatok alatt megközelíthető – anélkül, hogy a tranzitforgalom zaja megzavarná a kertvárosi békét.

Ez az ingatlan nem csupán négy fal és egy tető: ez egy biztos alapokon álló, sokoldalú családi fészek, amely veled együtt tud változni és növekedni.

Ne csak olvasson róla - jöjjön el, sétáljon végig a kertben, nézze meg a melléképületekben rejlő fantáziát, és szeressen bele új otthonába! Hívjon bizalommal a hét bármely napján!