Budapest X. kerület, Szövőszék utca Eladó panel lakás

Ingatlanközvetítők kérem ne hívjanak, van ingatlanos ismerősöm, ha kell majd ő segít.
Eladó igényesen karbantartott, klimatizált, 54,7 m²-es, erkélyes panel lakás – 5. emelet, lift, kiváló elrendezés!

Ne maradj le erről a kivételes ajánlatról!

Eladó egy 54,7 m²-es, ötödik emeleti, liftes, klimatizált panel lakás két különálló szobával, beépített loggiával, külön WC-vel és rengeteg tárolási lehetőséggel.

A lakás felújított, jó állapotú és igényesen karbantartott. Nem új építésű, és nem is a legmodernebb dizájnirányzatot képviseli, viszont gondos, maximalista tulajdonosé, aki a mindennapi használhatóságra és a részletekre is odafigyelt.

Tudom, hogy hosszú lesz a leírás, de híve vagyok a korrekt tájékoztatásnak. Szeretném, ha már a hirdetés alapján is pontos képet kapnál arról, mit kínál a lakás.

Milyen érzés belépni?

Megvan az az érzés, amikor a képek alapján jónak tűnik egy lakás, majd kinyitod az ezeréves beépített szekrényt, és megcsap a bizonyos „szekrényszag”, amitől még a vásárlástól is elmegy a kedved?

Vagy amikor a fürdőszoba elvileg felújított, de penészes a szilikon, koszos a fuga, cseppkövekben áll a vízkő, a rossz szellőzés miatt pedig tiszta retek a fal?

Na, ez nem az a lakás.

Nem állítom, hogy minden vadonatúj, vagy hogy soha semmihez nem kell majd hozzányúlni. Azt viszont igen, hogy egy igényes, tiszta, karbantartott otthont kapsz, ahol nem azzal megy el az első heted, hogy nagytakarítasz, javítgatsz és az előző tulajdonos után maradt kellemetlenségeket tünteted el. Akár tisztasági festés nélkül is költözhető, természetesen egyéni igényektől függően.

Fürdőszoba és külön WC

A fürdőszobában minden csaptelep, szaniter és lefolyó új. A megfelelő szellőzésről beépített elszívó gondoskodik. Külön kádtöltő csap és kézmosócsap szolgálja a kényelmet.

A klasszikus öntöttvas kádat meghagytuk, mert van hangulata, és az alatta futó fűtésnek köszönhetően különösen kellemes használni. Nem minden régi dolog rossz, és szerintem ennek a kádnak kifejezetten jól áll, hogy nem váltottuk le valami divatosabbra.

Mosógépkiállás természetesen van, de mi a mosógépet a konyhában helyeztük el. A WC külön helyiségben található, ami a mindennapokban különösen praktikus.

Konyha

Panelek közt ez a „nagy” konyhás, mely szintén jó állapotú, rendezett és használatra kész.

A munkalap szép, karcmentes – igen, itt valóban nem a munkalapon vágtuk a hagymát.

A mindennapi használatról gáztűzhely és beépített elszívó gondoskodik. A mosógép is itt található, de igény szerint mosogatógép kerülhet a helyére, a szükséges csatlakozások rendelkezésre állnak.

A vételárban a gépesítés egy része is benne marad, többek között a mosógép és a sütő. Mindkettő tiszta, és minden funkciója tökéletesen működik.

Tágas, L alakú előszoba – rengeteg tárolóhellyel

Amikor annak idején megvettem a lakást, az elrendezés egyik legnagyobb előnye számomra éppen az előszoba volt.

Nem szeretem a szűk, zsúfolt folyosókat, ahol már két ember is nehezen fér el egymás mellett. Itt tágas, L alakú előszoba fogad, új, minőségi beépített szekrényekkel.

A tárolókapacitás óriási: ruháknak, cipőknek, háztartási eszközöknek és egyéb holmiknak is jut hely. Nekünk még üres polcaink is vannak, pedig nem éppen minimális holmival élünk. A szekrények segítenek abban is, hogy a lakás rendezett és átlátható maradjon.

Két különálló szoba, rugalmas elrendezés

A lakásban két különálló szoba található:

- 12 m²-es kisebb szoba:** hálószobának, gyerekszobának vagy dolgozószobának is ideális lehet. Mi nappaliként használtuk.
- 23 m²-es nagyszoba:** méretének köszönhetően nappaliként, akár hálórészt is magában foglaló helyiségként is jól használható. Jelenleg hálószobaként és szabadidős helyiségként funkcionál.

A két szoba jelenleg különálló, de összenyitható. A nagyszobát egyedi, minőségi fenyő tolóajtó díszíti, amely praktikus és esztétikus megoldás.

A lakás minden helyiségében műanyag nyílászárók találhatók, minden ablakon redőnnyel. Szúnyogháló nincs, de az ötödik emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően nálunk a szúnyogokkal nem igazán volt probléma. A lakás magassága az utcai zajok szempontjából is előnyös, bár a zajterhelés egyéni érzékenységtől és körülményektől is függ.

Beépített loggia – plusz hasznos tér

A kisebbik szobához tartozó loggiát teljes körűen felújítottuk. Eredetileg is be volt építve, de a régi, rossz állapotú fém nyílászárókat lecseréltük, a helyiség pedig új burkolatot kapott, így tiszta, jól használható kiegészítő tér lett belőle.

Elsősorban ruhaszárító helyiségként használjuk, de tárolásra vagy más praktikus célra is jól jöhet. Különösen hasznos, hogy nem kell a nappaliban vagy a hálószobában kerülgetni a ruhaszárítót.

Fűtés – nem csak az számít, hogy meleg legyen

A panelházakban télen is könnyen túlmelegedhetnek a lakások, ezért számomra fontos volt a hőmérséklet szabályozhatósága.

A régi radiátorokat Xhénia alumíniumradiátorokra cseréltük, termosztatikus fejekkel. Ez esztétikusabb megoldás, és lehetővé teszi a hőmérséklet szabályozását. A fejek igény szerint cserélhetők, akár okos termosztatikus vezérlésre is.

Klíma – a nyári komfortért

Hiába szigetelt az épület, a lakás nyáron könnyen felmelegedhet, ezért okos klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, automatikus szabályozási lehetőséggel.

Tapasztalatunk szerint folyamatos használat mellett nagyságrendileg havi 3–4 ezer forint többletköltséggel lehet számolni. Ez természetesen függ az időjárástól, a beállított hőmérséklettől és a használat módjától.

Általános állapot és társasház

Nem szeretném azt állítani, hogy a lakás tökéletes, hiszen használt ingatlanról beszélünk. Viszont az átlagos állapotú lakásokhoz képest kifejezetten jó állapotban van, és a tulajdonosa mindig igyekezett megőrizni ezt az állapotot.

Itt nincsenek leverve az ajtókeretek, nem nyikorognak az ajtók, és nem azzal kell kezdeni a beköltözést, hogy sorra derülnek ki a nem működő vagy elhanyagolt dolgok.

Lehet találni ennél modernebb, újabb vagy látványosabban felújított lakást, de ha olyat keresel, amelybe jó eséllyel rögtön be tudsz költözni, és nem szeretnél az első években nagyobb felújításokra költeni, érdemes megnézned.

A társasház anyagi helyzete rendezett. Az épület szigetelt, a tető felújított, a közös területeken új kamerarendszer és világítás készült, a társasház elektromos hálózatát is felújították.

A tervek között a lépcsőház tisztasági festése és a strangok felújítása is szerepel. Számvizsgálóként a társasház pénzügyeiről és a tervezett munkákról további tájékoztatást is tudok adni.

A lift felújított, így az ötödik emeletre sem kell gyalog felmenni – kivéve, ha éppen edzeni szeretnél.

Szomszédok, környezet

A közvetlen szomszédunk egy kedves, idős hölgy, az emeleten pedig jellemzően idősebb lakók élnek.

A ház előtt és mögött parkoló, illetve zöldterület található. Közvetlenül a ház előtti parkban is van játszótér, a környéken pedig számos további játszótér található.

A környék közlekedés és bevásárlás szempontjából központi, jól ellátott helyen van, a ház mégsem közvetlenül egy forgalmas út mellett áll. Így a jó megközelíthetőség mellett a nyugodtabb lakókörnyezet előnyeit is élvezheted.

Lokáció és közlekedés

- Buszmegálló: körülbelül 2 perc séta; 85-ös, 85E, 68-as és 168-as járatok.
- Közlekedési csomópontok: KÖKI és Örs vezér tere is hamar elérhető.
- Kerékpározás: rengeteg kerékpárút a környéken.
- Bevásárlás: Lidl, SPAR, Interspar, Penny és Auchan kb. 500 méteren belül; Tesco nagyjából 1 km-re.
- Mindennapi ügyintézés: orvosi rendelő, óvoda, iskola, bank, posta, drogéria, benzinkút, edzőterem, közösségi ház és kórház is elérhető közelségben.
- Gyerekeknek: számos játszótér és KRESZ-park a környéken.

Sport és természet a közelben

Mivel rendszeresen futok, személyesen is jól ismerem a környék sportolási lehetőségeit. Körülbelül 1,5 km-en belül található a Sportliget és az Óhegy park, ahol remekül lehet futni, sétálni vagy kikapcsolódni.

A környéken pumpapálya, velodrom, foci- és kosárlabdapályák, pingpongasztalok, frizbigolf- és gördeszkapálya is található. Kerékpáros programokat, futó- és kerékpáros versenyeket is rendeznek a közelben, például a sörgyár különleges alagútrendszerében.

Nagyjából 2 km-re található a Keresztúri-erdő is, a környék kedvelt természeti területe, hosszabb erdei futókörökkel és időnként versenyekkel.

Számomra ez az egyik legjobb része a környéknek: néhány perc alatt ki lehet szakadni a városi környezetből, és a természetben lehet feltöltődni.

Plusz tárolólehetőség

A lakáshoz igény esetén bérelhető egy felújított, 12 m²-es földszinti tároló is, amely kerékpárok, szezonális holmik, sportfelszerelések vagy más ritkábban használt tárgyak tárolására is alkalmas. Nem kell éveket várni arra, hogy esetleg felszabaduljon egy tárolóhely: igény esetén ez a lehetőség már most rendelkezésre állhat. A bérlés feltételeiről külön egyeztethetünk.

Rezsi és költségek

- Közös költség: havi 21 386 Ft, amely tartalmazza a szemétszállítás díját és a felújítási alapot is.
- Távhő: havi 11 600 Ft átalány.
- Villany: alapfogyasztás mellett havi 4 000 Ft alatt, nyáron, klímahasználattal legfeljebb kb. 8 000 Ft.
- Víz és csatorna: havi 3 500 Ft.
- Gáz: negyedévente 4 300 Ft átalány.

Az összegek két személy saját fogyasztási tapasztalatait tükrözik; a tényleges költségek a fogyasztástól és az aktuális díjaktól függően eltérhetnek.

Összességében: jó elrendezésű, igényesen karbantartott, élhető lakás, ahol a hangsúly a mindennapi használhatóságon és a gondos állagmegóváson van, nem a látványos, de sokszor felszínes felújításon.


Az ingatlan 1/1 tulajdonú, közvetlenül a tulajdonostól eladó. Per-, teher- és igénymentes, a tulajdoni viszonyok rendezettek.

Irányár: 63 990 000 Ft
Az ár részét képezik a beépített szekrények, konyhabútor és gépek (hűtő, mikro kivételével), a pultvilágítás Bluetooth-hangszóróval és USB-töltővel, a szaniterek, a rögzített lámpák és a nagy, tükrös tolóajtós szekrény. Megbeszélés kérdése.

Érdeklődés esetén üzenetben várom a megkeresést!