Siófok, Bláthy Ottó utca Eladó tégla lakás

Igényesen és műszakilag is átfogóan felújított, 68 m²-es, erkélyes téglalakás Siófok-Fokihegyen - tulajdonostól eladó!

Egy otthon, amelyet nem eladásra, hanem magunknak, hosszú évekre álmodtunk meg.

Siófok kedvelt, nyugodt Fokihegyi városrészében, a Bláthy Ottó utcában kínáljuk eladásra szeretett otthonunkat, egy 68 m²-es, második emeleti, nappali + 2 szobás, világos téglalakást, egy mindössze 14 lakásos társasházban.

A lakást 2019-2020-ban saját elképzeléseink szerint, nagy odafigyeléssel újítottuk fel. A munkálatok során nemcsak az esztétikai megjelenésre, hanem a műszaki tartalomra, a biztonságra, a praktikumra és a hosszú távú kényelemre is kiemelt figyelmet fordítottunk. Ez nem egy eladásra felkészített lakás. Ez az otthonunk, amelynek minden részletét szeretettel alakítottuk ki.

Világos, átgondolt és otthonos belső terek: A 68 m²-es lakás praktikus elrendezésű, minden helyiségét igyekeztünk a lehető legjobban kihasználni.

Főbb jellemzők:
- Tágas, világos nappali
- Két külön szoba
- Gyönyörűen kialakított, tágas, beépített konyha
- Modern fürdőszoba WC-vel
- Külön vendég-WC
- Egyedi beépített bútorok és praktikus tárolórendszerek
- 4 m²-es, csendes, zöldre néző erkély
- 2 m²-es saját tároló
- Műanyag nyílászárók
- Daikin inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés

A lakásban teljes gipszkarton álmennyezet készült, fém tartóprofilokkal és hőtükör fóliával.
A szobák energiatakarékos LED-világítása állítható fényerejű és színű, így a világítás mindig az aktuális hangulathoz igazítható.

Átfogó műszaki felújítás: a falak mögött is mindenre odafigyeltünk.
A 2019-2020-as felújítás során jelentős műszaki korszerűsítést végeztünk.

Elektromos hálózat:
- Engedélyeztetett és kiépített 3x16 amperes hálózatbővítés
- Nappali és vezérelt áramellátás
- Az egyes helyiségekhez és fogyasztókhoz külön biztosítékok
- Külön behúzott elektromos kábelezés
- Korszerű, átgondolt elektromos kialakítás

Víz- és szennyvízhálózat:
- Komplett vízvezeték- és szennyvízhálózat-csere
- Préselt, ötrétegű vízvezetékek
- Két bejövő vízstrang, két vízórával
- Beépített hálózati vízszűrő
- BWT patronos ivóvízszűrő a konyhában

Ezek olyan beruházások, amelyek a fotókon nem feltétlenül látszanak, a mindennapi használat és a hosszú távú megbízhatóság szempontjából viszont rendkívül fontosak.

Okosvezérlésű, programozható fűtés: A lakás fűtését ADAX elektromos falpanelek és elektromos padlófűtés biztosítják.
- Wi-Fi-n keresztül vezérelhető, programozható ADAX falpanelek
- Elektromos fűtőszőnyeg a hidegburkolatok alatt
- Külön termosztát a fürdőszobai és a folyosói padlófűtéshez
- Daikin inverteres hűtő-fűtő klíma
- Elektromos törölközőszárító a fürdőszobában (soha nem volt szükség a bekapcsolására)
- Ariston Evo 100 literes elektromos bojler a melegvíz-ellátáshoz

A fűtés helyiségenként szabályozható, távolról vezérelhető, a programozhatóságnak köszönhetően pedig könnyedén a napi rutinhoz igazítható. Saját tapasztalataink szerint a mindennapokban elsősorban a falpanelek használata elegendő, a padlófűtésre csak a leghidegebb időszakokban van szükség, az is csak a komfortérzet miatt.

A fenntartási költségek átláthatóak. Két fő esetén a lakásunk átlagos havi fenntartási költsége:
- Villany: kb. 30 000 Ft - ebben benne van a teljes elektromos fűtés, a melegvíz-előállítás és minden háztartási áramfogyasztás.
-Víz: kb. 9 000 Ft
- Közös költség: 13 300 Ft

Tágas, igényesen kivitelezett konyha: A konyha otthonunk egyik legszebb és legpraktikusabb helyisége.
A beépített bútorokat úgy alakítottuk ki, hogy bőséges tárolóhelyet biztosítsanak, miközben a tér tágas és kényelmes marad. A konyhában Gorenje indukciós főzőlap, BWT vízszűrő és külön, újonnan kiépített csővezetékkel rendelkező páraelszívó található. Minden részletét a mindennapi használhatóság és az igényes megjelenés szem előtt tartásával terveztük meg.

Csendes, zöldre néző, privát erkély, különleges hangulattal: A lakás egyik legkedvesebb része számunkra a 4 m²-es erkély, amely a társasház hátsó, csendes, fákkal övezett zöld területére néz. Tavasszal és nyáron a lombok látványa teremt igazán meghitt hangulatot, ősszel és télen pedig, amikor lehullanak a levelek, még egy kis balatoni rálátásunk is van.

A lakás ablakaiból a siófoki Víztorony és az óriáskerék is látható.
Az erkély tökéletes helyszín egy nyugodt reggeli kávéhoz, olvasáshoz vagy esti pihenéshez.

Gondozott társasház, kulturált, állandó lakóközösség: A lakás egy mindössze 14 lakásos, téglaépítésű társasház második emeletén található.

A társasház közös területei rendezettek, tiszták és gondozottak.
- Az épület 2019-ben külső hőszigetelést kapott.
- A teljes lépcsőházat 2025-ben újrafestették.
- A földszinti bejárati ajtót korszerű, műanyag nyílászáróra cserélték.
- A lakóközösség csendes, kulturált.
- A ház előtt ingyenes parkolási lehetőség biztosított.
- A ház előtt kerékpártároló is található.

Számunkra mindig fontos volt, hogy ne csak a lakásban, hanem a közvetlen lakókörnyezetünkben is jó legyen élni.

Kiváló elhelyezkedés, a Balaton gyalogosan is közel van!
A Bláthy Ottó utca kellemes, biztonságos környék, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a városi kényelem jól megfér egymás mellett.

Gyalogosan elérhető:
- A Balaton-part körülbelül 10 perc sétával
- Lidl
- Iskola és óvoda
- Élelmiszerbolt
- Éttermek
- Buszmegálló

A lakásban üvegszálas internetkapcsolat érhető el, így otthoni munkavégzéshez is kiváló választás.

Miért válunk meg tőle?
Őszintén szólva nem könnyű döntés számunkra az eladás.
Rengeteg munkánk, energiánk és szép emlékünk van ebben a lakásban. Nem azért újítottuk fel, hogy egyszer továbbadjuk, hanem mert hosszú távon itt képzeltük el az életünket.

Minden részletét saját igényeink szerint alakítottuk ki, és az évek során igazán megszerettük.
Most azonban elérkeztünk életünk egy új fejezetéhez és szeretnénk megvalósítani régi álmunkat: egy kertes házba költözést.
Bízunk benne, hogy olyan új tulajdonosa lesz ennek az otthonnak, aki ugyanannyira értékeli majd a nyugalmát, az átgondolt kialakítását és a benne rejlő gondoskodást, mint mi.

Az ingatlan közvetlenül tulajdonostól eladó. Ingatlanközvetítők megkeresését köszönettel nem kérjük.

Komoly érdeklődés esetén szívesen adunk további információt és előre egyeztetett időpontban személyesen is bemutatjuk szeretett otthonunkat.