Budapest VI. kerület, Teréz körút Eladó tégla lakás

— Please find English below —
— We speak English, Italian, Spanish, Russian, Serbian and Hungarian languages —

Tágas, két hálószobás lakás az Andrássy út és az Oktogon közvetlen közelében
/Felújított, patinás belvárosi épületben, csendes belső udvarral./

Budapest szívében, a Teréz körút 11. szám alatt, az Oktogontól és az Andrássy úttól mindössze néhány lépésre kínálunk eladásra egy tágas, kéthálószobás lakást.

Az ingatlan egy gyönyörű, 19. század végén épült, elegáns homlokzatú, patinás társasházban található. Az épületet teljes körűen felújították, kiváló állapotban van, gondosan karbantartott és lifttel rendelkezik. A társasház pénzügyi helyzete rendezett, megfelelő tartalékkal rendelkezik a fenntartási és karbantartási munkálatokra.

Bár az épület a forgalmas Nagykörúton található, a lakás ablakai a belső udvarra néznek, így a lakás kifejezetten csendes és nyugodt.

--- Elhelyezkedés ---

A lakásból Budapest legismertebb nevezetességei, kulturális látnivalói kényelmes sétával elérhetők:
- 1 perc az Oktogon és az Andrássy út
- 1 perc a Liszt Ferenc tér és a Zeneakadémia
- 5 perc a Magyar Állami Operaház
- 10 perc a Szent István-bazilika
- A Hősök tere és a Városliget szintén könnyen megközelíthető
- Kiváló tömegközlekedés: M1-es metró és 4–6-os villamos

A környéken éttermek, kávézók, színházak, üzletek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások széles választéka található.

--- A lakás jellemzői ---
84 m² | Magasföldszint feletti első emelet | 2 hálószoba | Nagy belmagasság | Belső udvari kilátás

- Tágas nappali étkezőrésszel
- Különálló, teljesen felszerelt konyha étkezőrésszel
- Két hálószoba
- Nagyméretű főhálószoba külön gardróbszobával / tárolóhelyiséggel
- Második hálószoba galériával, amely további hasznosítható teret biztosít
- Tágas fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel és mosógéppel
- Gyönyörű, eredeti parketta kiváló állapotban
- Nagy belmagasság és tágas helyiségek
- Nagyon jó állapotú nyílászárók
- Egyedi fűtés
- Légkondicionáló
- Csendes, belső udvari fekvés
- Jó állapotú, azonnal költözhető lakás

--- Saját otthonnak és befektetésnek egyaránt ---

A lakás legnagyobb előnyei a kiváló belvárosi elhelyezkedés, a szépen felújított, patinás társasház, a tágas terek és a csendes fekvés. Ez utóbbi különösen értékes adottság egy Nagykörúton található ingatlan esetében.

Saját otthonként remek választás azok számára, akik Budapest központjában szeretnének élni, és fontos számukra, hogy minden karnyújtásnyira legyen. Éttermek, kávézók, színházak, üzletek és kiváló tömegközlekedési lehetőségek találhatók a közvetlen közelben.

Befektetési szempontból az elhelyezkedés különösen előnyös. Az Andrássy út és az Oktogon környéke régóta keresett a hosszú távú bérleti piacon. A városrész népszerű a külföldi szakemberek, vezető beosztású munkavállalók, párok és egyetemisták körében.

A két hálószobának, a lakás jó állapotának és a kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően az ingatlan jelentősebb felújítás nélkül, akár azonnal hosszú távra bérbe adható.

A történelmi belvárosi elhelyezkedés, a hasonló adottságú ingatlanok korlátozott kínálata és a társasház kiváló állapota hosszú távon is kedvező adottságokat jelentenek az értékmegőrzés és a későbbi értékesíthetőség szempontjából.

Kiváló lehetőség mindazok számára, akik saját otthont keresnek Budapest szívében, vagy hosszú távon is értékálló ingatlanba szeretnének befektetni.

— ENGLISH —
— We speak English, Italian, Spanish, Russian, Serbian and Hungarian languages —

Spacious 2-Bedroom Apartment Next to Andrássy Avenue & Oktogon
/Renovated Historic Building with Quiet Courtyard in City Center./

The advertised price may vary due to exchange rate fluctuations. For the latest price, please visit our website or contact us directly.

Located at Teréz körút 11, right next to Oktogon and Andrássy Avenue, quite spacious two-bedroom apartment in the very heart of Budapest.

The property is situated in a beautiful late-19th-century building with an elegant historic façade. The building has been fully renovated, is exceptionally well maintained, has an elevator and benefits from healthy condominium finances.

Despite its location on the Grand Boulevard, the apartment faces the inner courtyard, making it remarkably quiet and private.

--- The Location ---

The apartment is within easy walking distance of Budapest’s best-known landmarks and cultural attractions:
- 1 minute to Oktogon and Andrássy Avenue
- 1 minutes to Liszt Ferenc Square and the Liszt Academy of Music
- 5 minutes to the Hungarian State Opera House
- 10 minutes to St. Stephen’s Basilica
- Heroes’ Square and City Park are also easily accessible
- Excellent public transport, including the M1 metro and 4-6 tram

The neighbourhood offers an excellent selection of restaurants, cafés, theatres, shops and everyday services.

--- The Apartment ---
84 m² | High 1st Floor | 2 Bedrooms | High Ceilings | Courtyard View
- Spacious living room with dining area
- Separate, fully equipped kitchen with dining space
- Two bedrooms
- Spacious master bedroom with a separate walk-in wardrobe / storage room
- Second bedroom with “Gallery” (2nd floor) providing additional usable space
- Spacious bathroom with shower, WC and washing machine
- Beautiful original parquet flooring in excellent condition
- High ceilings and generous room proportions
- Well-maintained windows
- Independent heating system
- Air conditioning
- Quiet inner courtyard orientation
- Good overall condition, ready for immediate occupancy

--- For Living & Investment ---

The apartment offers an excellent combination of central location, historic character, generous living space and quiet surroundings.

For personal use, it provides a comfortable home in one of Budapest’s most convenient neighbourhoods, with restaurants, cultural attractions, shops and public transport just outside the building.

For investors, the location is particularly attractive. Properties in the immediate vicinity of Andrássy Avenue and Oktogon benefit from an established rental market, with demand from international professionals, managers, couples and university students.

The apartment’s two-bedroom layout, good condition and excellent transport connections make it suitable for immediate long-term rental.

Its location in the historic city centre, the limited supply of comparable properties and the excellent condition of the building also support its long-term resale appeal. An attractive opportunity for buyers seeking a centrally located Budapest home or a property with solid long-term investment fundamentals.