Budapest XI. kerület, Lágymányos - Műegyetem környéke Kiadó tégla lakás

*Please scroll for English version*

A város egyik leghangulatosabb sugárútján, a Bartók Béla úton várja új lakóit ez az újszerű állapotú, 78 m²-es, 2+1 félszobás lakóingatlan. Ideális választás pároknak, kisebb családoknak vagy egyetemistáknak, akik nem akarnak kompromisszumot kötni az elhelyezkedés és a nyugalom között.

Az újszerű ingatlan egy karbantartott, kis lakóközösségű, liftes társasház harmadik emeletén található. A bejárati ajtón belépve egy tágas, ízléses burkolatokkal és világos terekkel jellemezhető otthon fogad bennünket. Az előtérből nyílik az ablakos, teljeskörűen gépesített és felszerelt konyha, egy különálló mellékhelyiség, egy rendkívül praktikus, nagy tárolókapacitású kamra, a sokszínűen hasznosítható félszoba, valamint az étkező. A lakás szíve a hatalmas ablakokkal és egy 4 m² nagyságú erkéllyel rendelkező nappali. Innen nyílik a méretes hálószoba, amely kényelmes, közvetlen kapcsolatot biztosít a kádas, mosó- és szárítógéppel is felszerelt fürdőszobához, így a reggeli készülődés maximálisan gördülékeny.

A megfelelő hőmérsékletről a korszerű gáz cirkókazán és hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik, a hőtartást pedig a modern, műanyag nyílászárók garantálják.

Költségek és bérlési feltételek:
• Bérleti díj: 390.000 Ft / hó + rezsi
• Közös költség: 28.360 Ft / hó
• Rezsi összege átlagosan: ~21.000 Ft / hó (víz, fűtés, villany a 2025-ös fogyasztási adatok alapján)
• Költözés: A bérlemény december elejétől vehető birtokba.
• Szerződéskötéshez szükséges: 2 havi kaució, az első havi bérleti díj és közjegyzői kiköltözési nyilatkozat.
• Önmagukra és környezetükre igényes bérlők jelentkezését várjuk, dohányzás az ingatlanban szigorúan tilos, kisállat pedig külön egyeztetés függvényében hozható.

Környezet és közlekedés:
A Bartók Béla út kávézói, galériái és éttermei mellett a Feneketlen-tó megnyugtató zöldje is csupán egy karnyújtásnyira található.
• Infrastruktúra: Az Allee bevásárlóközpont, a Móricz Zsigmond körtér és az Újbuda-központ sétatávolságra van, így minden szolgáltatás és üzlet percek alatt elérhető.
• Gördülékeny közlekedés: Az M4-es metró, számos villamos (19,41,46,47,48,56) és buszjárat (7, 53, 58, 114, 153, 154, 212) biztosítja a gyors eljutást a város bármely pontjára.

Amennyiben ez a kiemelkedő elhelyezkedésű, ám nyugalmas, modern otthon felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, szívesen mutatom!
AUER Ingatlan

*EN*
On one of the city’s most charming boulevards, Bartók Béla Road, this like-new 78 m², 2.5-room apartment is waiting for its new tenants. It is an ideal choice for couples, small families, or university students who do not want to compromise between a central location and a calm home.

The modern apartment is located on the third floor of a well-maintained, elevator-equipped condominium building with a small residential community. Upon entering, you are welcomed by a spacious home featuring tasteful finishes and bright interiors. From the entrance hall, there is access to the windowed, fully fitted and equipped kitchen, a separate toilet, a practical pantry with ample storage space, a versatile half-room, and the dining area. The heart of the apartment is the living room, which has large windows and a 4 m² balcony. From here, you can enter the generously sized bedroom, which offers convenient direct access to the bathroom with a bathtub, washing machine, and dryer—making morning routines especially smooth.

Comfortable temperatures are ensured by a modern gas combi boiler and a heating/cooling air-conditioning unit, while modern plastic-framed windows provide excellent insulation.

Costs and rental terms:
• Rent: HUF 390,000/month + utilities
• Common charges: HUF 28,360/month
• Average utilities: approx. HUF 21,000/month (water, heating, and electricity, based on 2025 consumption data)
• Move-in:The apartment is available from the beginning of December.
• Required upon signing: Two months’ security deposit, the first month’s rent, and a notarized declaration to vacate the property.
• We welcome tenants who take care of themselves and their surroundings. Smoking is strictly prohibited in the apartment. Pets may be allowed subject to prior agreement.

Area and transport:
In addition to the cafés, galleries, and restaurants of Bartók Béla Road, the calming green surroundings of Feneketlen Lake are just a stone’s throw away.
• Infrastructure: Allee Shopping Centre, Móricz Zsigmond Square, and Újbuda Centre are within walking distance, meaning all services and shops can be reached within minutes.
• Excellent transport links: Metro line M4, numerous tram lines (19, 41, 46, 47, 48, 56), and bus routes (7, 53, 58, 114, 153, 154, 212) provide quick access to every part of the city.

If this centrally located yet peaceful, modern home has caught your interest, please feel free to get in touch—I would be happy to show it to you!
AUER Real Estate