Miskolc, Tímár utca Eladó családi ház

MISKOLCTAPOLCA, AHOL A MODERN NEOKLASSZIKUS ÉPÍTÉSZET ÉS A KORSZERŰ TECHNOLÓGIA TALÁLKOZIK

PRÉMIUM ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ, NÉGY HÁLÓSZOBÁVAL, OKOSOTTHON-RENDSZERREL ÉS KIEMELKEDŐ ENERGIAHATÉKONYSÁGGAL!

A megadott ár a kulcsrakész állapotra vonatkozik! A feltüntetett vételár bruttó ár, az ingatlan céges beruházótól vásárolható meg, és CSOK, valamint banki hitel igénybevételével is finanszírozható, a jogosultsági és banki feltételek teljesülése esetén.

Egy új otthon értékét nemcsak a megjelenése, hanem a falak mögött rejlő műszaki megoldások is meghatározzák.

Miskolctapolca elején, egy csendes utcában épül ez a modern, kétszintes családi ház, amelyet a magas színvonalú anyaghasználat, a gondosan megtervezett gépészet és az intelligens otthonvezérlés tesz igazán különlegessé.

Az ingatlan 540 m²-es telken helyezkedik el, teljes alapterülete 147 m², amelyhez egy 18 m²-es fedett terasz, egy 21 m²-es garázs és egy további 7 m²-es tároló kapcsolódik.

A tervezés során a kényelmes családi élettér kialakítása mellett az energiahatékonyság és a hosszú távú fenntarthatóság is kiemelt figyelmet kapott.

TÁGAS, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS
Földszint alapterülete: 73 m²:

A földszint központi eleme az egy légtérben kialakított nappali, konyha és étkező, amely ideális helyszíne a családi mindennapoknak és a közös időtöltésnek.
Ezen a szinten egy külön hálószoba, egy wc kézmosóval és egy háztartási helyiség is helyet kapott,

Emelet: alapterülete: 74 m² lakóterülete 58 m²:

Az emeleten három különálló hálószoba, két fürdőszoba és gardrób biztosítja a családtagok kényelmét.
Az egyik fürdőszobában kád és zuhanyzó egyaránt rendelkezésre áll, míg a másik fürdőszoba zuhanyzós kialakítású.

A négy hálószobás elrendezés különösen előnyös nagyobb családok számára, illetve azoknak, akik otthoni munkavégzéshez is külön helyiséget szeretnének.

További területek:
- Fedett terasz: 18 m²
- Garázs: 21 m²
- Garázs mögötti tároló: 7 m²
- Telekterület: 540 m²

KORSZERŰ ÉPÍTÉSI TECHNOLÓGIA: Az épület tartószerkezeti kialakítása a modern építőipari megoldásokat követi.
Főbb szerkezeti jellemzők:
- Monolit vasbeton lemezalap
- ISOTEQ 40 rendszerű vasbeton határoló falak
- Monolit vasbeton födém és térdfalak
- Ytong oromfalak
- Ytong földszinti válaszfalak
- Kétrétegű, mindkét oldalon dupla gipszkarton borítású tetőtéri válaszfalak
- Gipszkarton álmennyezet a tetőtérben

Hőszigetelés:
- 20 cm grafitos homlokzati hőszigetelés
- 30 cm fújt cellulóz tetőtéri szigetelés
- Dupla cserép alatti átszellőztetés
- 15 cm EPS100 padlószigetelés

A nyílászárók Kömmerling 76 MD típusú, háromrétegű üvegezésű műanyag szerkezetek, a tetőtéri ablakok pedig szintén háromrétegű üvegezéssel ellátott Fakro termékek.

PANASONIC HŐSZIVATTYÚ: KORSZERŰ FŰTÉS ÉS HŰTÉS
A ház fűtéséről, hűtéséről és használati melegvíz-ellátásáról egy Panasonic Aquarea 9 kW-os T-CAP hőszivattyús rendszer gondoskodik, beépített, 200 literes melegvíz-tárolóval.

A hőleadás és hűtés kialakítása szintenként optimalizált.

Földszint:
- Padlófűtés a teljes földszinten
- Mennyezetfűtés és -hűtés a nappaliban, az étkezőben és a hálószobában

Emelet:
- Padlófűtés a hálószobák kivételével
- Mennyezetfűtés és -hűtés a hálószobákban és a közlekedőben

A mennyezethűtés egyik legnagyobb előnye a kellemes, huzatmentes hőérzet, amely a hagyományos légkondicionálással szemben különösen komfortos megoldást jelenthet.

KIEMELKEDŐEN ALACSONY VÁRHATÓ ENERGIAKÖLTSÉG:
A korszerű hőszigetelésnek, a háromrétegű nyílászáróknak és a hőszivattyús gépészetnek köszönhetően a ház várható energiafelhasználása rendkívül kedvező.

HŐVISSZANYERŐS SZELLŐZTETÉS, FRISS LEVEGŐ EGÉSZ ÉVBEN:
Az épületben teljes körű, központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer kerül kialakításra.
Az AIRWOODS AV-HTPF35EI32 típusú, magas hatásfokú berendezés páraszabályozási funkcióval is rendelkezik.

A rendszer előnyei:
- Folyamatos, szabályozott légcsere
- Kiegyensúlyozott belső páratartalom
- Hővisszanyerés a szellőztetés során
- Komfortosabb belső levegő
- A mennyezethűtés működésének támogatása

A páratartalom szabályozása a mennyezethűtéssel rendelkező épületeknél különösen fontos, hiszen hozzájárul a páralecsapódás elkerüléséhez és a rendszer megfelelő működéséhez

A ház Aqara Home rendszerre épülő intelligens vezérléssel rendelkezik.

A rendszerhez kapcsolódó funkciók:
- Garázskapu-vezérlés
- Kamerás kaputelefon
- Teljes fűtésvezérlés
- Redőnyvezérlés
- Légtechnikai rendszer vezérlése
- Jelenlétszimuláció
- Két kültéri biztonsági kamera, AI-alapú helyzetfelismeréssel

Az intelligens megoldások a kényelmet, a biztonságot és az épület gépészeti rendszereinek összehangolt működését szolgálják.

PRÉMIUM BELSŐ ANYAGHASZNÁLAT
- ERKADO méhsejtbetétes, fa furnéros, festett és lakkozott beltéri ajtók
- Olajozott tölgyfa lépcsőburkolat
- Prémium, vízálló laminált padlóburkolatok
- Gépesített konyha
- Fürdőszobabútorok
- Euroclear RW 25 vízlágyító berendezés

A családi házhoz egy 18 m²-es fedett terasz kapcsolódik, amelynek kialakításához porszórt alumíniumpergola és UV-álló polikarbonát fedés tartozik.

A tervek szerint az ingatlanhoz egy 21 m²-es garázs, valamint a mögötte elhelyezkedő 7 m²-es tároló is tartozik.

AZ ÉPÍTKEZÉS JELENLEG IS FOLYAMATBAN VAN
Fontos, hogy a jelenlegi fotók az építkezés pillanatnyi állapotát mutatják!
A kivitelezés folyamatosan halad, a ház még nincs teljesen kész.

A hátralévő munkálatok részeként:
- Megépül a garázs
- Elkészül a garázs mögötti tároló
- Befejezésre kerül a fedett terasz
- Folytatódnak a tervezett befejező munkálatok

Az építkezés 2024 novemberében kezdődött, a tervezett átadás 2027 februárja. A külső munkálatok befejezését az időjárási körülmények befolyásolhatják.

ELEKTROMOS ELLÁTÁS:
Az épület jelenleg 3 × 16 A ideiglenes villamos betáplálással rendelkezik, amely a végleges csatlakozás elkészültéig használható.

A megrendelt végleges villamos csatlakozás:
- 3 × 20 A normál betáplálás
- 3 × 20 A H tarifás betáplálás

Az ehhez szükséges utcai hálózatfejlesztési folyamat elindult. A végleges bekötés várható időpontja 2027 nyara.

Az ingatlan Miskolctapolca elején, egy csendes utcában épül.

Az elhelyezkedés azok számára is vonzó lehet, akik nyugodtabb lakókörnyezetre vágynak, ugyanakkor fontos számukra Miskolc városi szolgáltatásainak elérhetősége.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges, ezért hívjon a megadott telefonszámon.
Siegelné Futó Tímea
#ingatlanmiskolc #futotimi