Szigethalom, Csillag utca 13. Eladó üzlethelyiség udvarban

ELADÓ ÜZLETI INGATLAN SZIGETHALMON – 563 M²-ES SAROKTELEK, FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGGEL

Szigethalmon, a Csillag utca 13. szám alatt, a Csillag utca–Csillag köz sarkán kínálunk megvételre egy jelenleg is működő, kereskedelmi célú ingatlant, 563 m²-es összközműves telken.

Az ingatlan közvetlenül buszmegálló mellett, jól látható sarokpozícióban helyezkedik el, ezért saját vállalkozás céljára és befektetésként egyaránt érdekes lehet.

Irányár: 75 000 000 Ft

AZ INGATLAN
A meglévő épület helyiségei:
•eladótér: 34,4 m²
•raktár: 25,0 m²
•mellékhelyiségek és közlekedő: 12,5 m²
•összesen: kb. 72 m²

A telken ezen felül konténer raktár és könnyűszerkezetes raktár is található.

Az ingatlan jelenleg dohányboltként működik, a kereskedelmi funkció a helyi szabályozás alapján megfelelő.

Az üzlettérben hűtő-fűtő klímaberendezés működik, emellett az ingatlanban gázkonvektoros fűtés is rendelkezésre áll.

A biztonságról telepített riasztóberendezés gondoskodik.

A telek összközműves, gépkocsival könnyen megközelíthető, és parkolási lehetőséggel is rendelkezik.
FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG – AKÁR TOVÁBBI 2 LAKÁS

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a telek további hasznosításának lehetősége.
Az illetékes hatóságtól kapott tájékoztatás szerint az ingatlan Vt2 övezeti besorolású, és az övezeti szabályozás alapján a meglévő kereskedelmi egység mellett további 2 lakás kialakítására is lehetőség nyílhat.

A Vt2 övezet főbb paraméterei:
•maximális beépítettség: 40%
•maximális épületmagasság: 6,5 m
•minimális zöldfelület: 30%
•szintterületi mutató: 1,0
•beépítési mód: oldalhatáron álló
•előkert: 5 m
•oldalkert: 4 m

Az 563 m²-es teleknél a 40%-os beépítési mutató alapján a maximális beépített terület elméleti felső határa 225,2 m².

A telken jelenleg álló épület csak részben engedélyezett, ezért a jelenlegi állapot építésügyi rendezése szükséges. A hatósági tájékoztatás szerint – amennyiben a felmérés alapján a meglévő állapot rendezhető – ezt követően az épület az építési helyen belül, az övezeti paraméterek betartásával tovább bővíthető.

A további 2 lakás tényleges megvalósíthatóságánál vizsgálni szükséges többek között a telken belül kötelezően kialakítandó parkolóhelyek elhelyezhetőségét, valamint a szükséges víziközmű-csatlakozásokat. A víziközművekhez kapcsolódóan további csatlakozási díj merülhet fel.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

A Csillag utcai ingatlan különlegessége, hogy egy helyen kínál:
már működő kereskedelmi funkciót + üzlethelyiséget + raktározási lehetőséget + 563 m²-es önálló telket + további fejlesztési potenciált.

Ennek köszönhetően alkalmas lehet többek között kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységre, üzlet–raktár kombinációra, vállalkozás telephelyének, illetve befektetési célú továbbfejlesztésre is.
Különösen érdekes lehet olyan befektető számára, aki a meglévő kereskedelmi egység megtartása mellett további lakófunkció kialakításában gondolkodik.

FŐBB ADATOK
Cím: Szigethalom, Csillag utca 13.
Helyrajzi szám: 105/7
Telekterület: 563 m²
Épület helyiségeinek területe: kb. 72 m²
Eladótér: 34,4 m²
Raktár: 25 m²
Mellékhelyiségek és közlekedő: 12,5 m²
További tárolók: konténer raktár + könnyűszerkezetes raktár
Közművek: összközműves
Fűtés: gázkonvektor
Hűtés/fűtés: klímaberendezés
Biztonság: riasztó
Övezeti besorolás: Vt2
Tulajdoni helyzet: tehermentes
Irányár: 75 000 000 Ft

A fejlesztési lehetőségekre vonatkozó információk az illetékes hatóságtól kapott tájékoztatáson alapulnak. A konkrét beruházás megvalósíthatósága minden esetben tervezői, közműszolgáltatói és szükség szerint hatósági egyeztetést igényel.

Az ingatlan előzetesen egyeztetett időpontban megtekinthető.
További információért és megtekintési időpontért várom érdeklődését!