Miskolc, Kőműves utca 10. Eladó családi ház

Befektetési lehetőség Miskolc-Görömbölyön – két lakóépület, 658 m²-es telek, akár 4 lakás kialakítására!

(Please scroll down for English version.)

Eladó Miskolc-Görömbölyön, a Kőműves utca 10. szám alatt egy két lakóépületből, garázsból és két melléképületből álló ingatlanegyüttes 379m2 hasznos alapterülettel.
A 658 m²-es telken található két épület elrendezése és mérete alapján akár 4 külön bejáratú lakóegység kialakítására is lehetőség nyílhat, a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén.
Kiváló lehetőség befektetőknek, ingatlanfejlesztőknek, többgenerációs családoknak, illetve hosszú távú bérbeadásban vagy szálláshely-szolgáltatásban gondolkodóknak.
Elhelyezkedés:
•Csendes, családi házas övezet.
•Bevásárlóközpontok: kb. 1,2 km.
•Miskolctapolca: kb. 4,6 km (kerékpárúton is).
•M30-as autópálya: kb. 4,8 km.
1. Utcai lakóépület – kb. 295 m²
Háromszintes épület, amelynek szintjei külön bejáratú lakóegységekké alakíthatók.
Szerkezet: földszinten kb. 45 cm vastag kő-beton-tégla falazat, az emeleteken kb. 38 cm vastag téglafalak.
Elvégzett felújítások:
•2025: tetőfelújítás, új lécezés és fóliázás, antracit kerámia cserepek, 30 cm szigetelés, új háromrétegű tetőablakok.
•2026: 15 cm EPS homlokzati hőszigetelés, fehér-antracit nemesvakolat, valamennyi nyílászáró cseréje háromrétegű üvegezésű műanyag ablakokra és ajtókra.
•A kertben a víz- és szennyvízvezetékek cseréje megtörtént.
Jelenlegi állapot: a külső felújítás elkészült, a belső terek befejezése az új tulajdonosra vár. A víz-, szennyvíz- és villamos hálózat, a fűtés és a gépészet kiépítése, valamint a burkolás és belső befejező munkák szükségesek.
Helyiséglista:
•Földszint: 108,3 m² – 3 szoba, konyha-nappali, fürdő, WC és kiszolgálóhelyiségek.
•Emelet: 109,44 m² – 3 szoba, konyha-nappali, fürdő, WC és kiszolgálóhelyiségek.
•Tetőtér: 77,3 m² – nappali-konyha, 3 szoba, fürdő és tároló.
2. Hátsó lakóépület – kb. 83,65 m²
Kétszintes, jelenleg lakhatásra alkalmas különálló épület.
Műszaki jellemzők:
•30 cm vastag szilikát falazat.
•Konvektoros gázfűtés, elektromos bojler.
•Működő víz- és szennyvízhálózat.
•Háromfázisú villamos csatlakozás: 32 A + 25 A + 25 A.
•Fa nyílászárók, hőszigetelt műanyag bejárati ajtó.
•30 cm padlásfödém-szigetelés.
Helyiséglista:
•Földszint: 40,25 m² – előszoba, fürdő, kamra, konyha, nappali.
•Emelet: 43,4 m² – 3 szoba, folyosó, tároló.
3. Garázs és melléképületek
A telken található egy 28 m²-es, tégla falazatú garázs, új antracit lemeztetővel. Víz-, szennyvíz- és villamos hálózattal rendelkezik. Az ingatlanhoz két további melléképület is tartozik.
Hasznosítási lehetőségek
•Akár 4 külön bejáratú lakóegység kialakítása.
•Hosszú távú lakáskiadás.
•Apartmanház vagy szálláshely kialakítása.
•Többgenerációs családi otthon.
•Ingatlanfejlesztési és továbbértékesítési projekt.
Dokumentáció: személyes megtekintéskor bemutatható az energetikai tanúsítvány, az épületekről készült statikai szakvélemény és az alaprajzi dokumentáció.
Összességében: két lakóépület, jelentős alapterület, 658 m²-es telek és komoly fejlesztési potenciál Miskolc egyik csendes, kertvárosias részén.
Érdeklődés és megtekintés előzetes egyeztetés alapján!
____________________
ENGLISH VERSION
Investment Opportunity in Miskolc-Görömböly – Two Residential Buildings on a 658 m² Plot, Potential for Up to 4 Apartments!
For sale: a property complex at 10 Kőműves Street, Görömböly, Miskolc, comprising two residential buildings, a garage and two auxiliary buildings in total 379 m2.
The 658 m² plot offers the potential to create up to four independent residential units, subject to the necessary technical and regulatory approvals.
An excellent opportunity for investors, property developers, multi-generational families or buyers interested in long-term rentals and accommodation services.
Location:
•Quiet residential neighbourhood.
•Shopping centres: approx. 1.2 km.
•Miskolctapolca: approx. 4.6 km, also accessible by bicycle.
•M30 motorway access: approx. 4.8 km.
1. Main Residential Building – approx. 295 m²
Three-storey building with the potential to create a separate residential unit on each floor.
Construction: approximately 45 cm thick stone-concrete-brick walls on the ground floor and 38 cm thick brick walls on the upper floors.
Renovations completed:
•2025: roof renovation, new battens and roofing membrane, anthracite ceramic tiles, 30 cm insulation and new triple-glazed roof windows.
•2026: 15 cm EPS external insulation, white and anthracite decorative render, replacement of all windows and doors with triple-glazed insulated PVC units.
•Replacement of the garden's water supply and wastewater pipes.
Current condition: exterior renovation completed. The interior remains unfinished and requires installation of water, wastewater, electrical and heating systems, mechanical services, flooring and interior finishing.
Room schedule:
•Ground floor: 108.3 m² – 3 rooms, kitchen-living room, bathroom, WC and utility rooms.
•First floor: 109.44 m² – 3 rooms, kitchen-living room, bathroom, WC and utility rooms.
•Attic: 77.3 m² – living room-kitchen, 3 rooms, bathroom and storage.
2. Rear Residential Building – approx. 83.65 m²
Separate two-storey building, currently suitable for habitation.
Features:
•30 cm thick silicate masonry.
•Gas convector heating and electric water heater.
•Operational water supply and wastewater systems.
•Three-phase electricity: 32 A + 25 A + 25 A.
•Wooden windows and insulated PVC entrance door.
•30 cm attic ceiling insulation.
Room schedule:
•Ground floor: 40.25 m² – entrance hall, bathroom, pantry, kitchen and living room.
•First floor: 43.4 m² – 3 bedrooms, corridor and storage room.
3. Garage and Auxiliary Buildings
The property includes a 28 m² brick-built garage with a new anthracite metal roof, water, wastewater and electrical connections. Two additional auxiliary buildings are also located on the plot.
Development Potential
•Potential for up to 4 independent residential units.
•Long-term rental investment.
•Apartment building or accommodation facility.
•Multi-generational family home.
•Property development and resale project.
Documentation: energy performance certificate, structural engineering report and floor plans are available for inspection during a viewing.
A versatile property with two residential buildings, substantial floor space and excellent development potential in a quiet residential area of Miskolc.
Viewings by prior appointment.