Budapest XI. kerület, Sáfrány utca Eladó panel lakás

Eladó egy kiváló állapotú, 2019-ben teljeskörűen felújított, 1+2 felszobás, 53 nm-es, nyugati fekvésű, tehermentes lakás Albertfalván, tulajdonostól. Az ingatlan jelenleg alkalmas Otthon Start Programos hitelezésre.

A LAKÁSRÓL

A korábbi felújítás során minden elektromos vezeték és a biztosíték is cserére került. A belső nyílászárók cseréje mellett biztonsági bejárati ajtó, 3 rétegű üvegezésű, kétszárnyú ablakos, kombi redőnyös (felhúzható szúnyoghálóval) ablakok kerültek beépítésre. A lakás egyik különlegessége a nappali külső falazata, amely teljesen üvegezett az erkély irányában.

A beépített bútorok közé tartozik az Ikea konyha, amelyben Electrolux hűtő, sütő, mosogatógép és szagelszívó is megtalálható. Az előszobában bútoros által készített pakolópolc, gardrób- és kamraszekrény található.

2025-ben történt meg a társasház felújítása: külső hőszigetelés, tetőszigetelés, közös területek nyílászárói és a folyosók padlójának cseréjét tartalmazta. Ennek a lakásra eső költsége már rendezett, nem terheli az új tulajdonost havi részlet formájában.

A szigetelés óta a távfűtés a lakásban szinte egész télen csak a csöveket melegíti, nincs szükség (az egyébként szintén 2019-ben cserélt) radiátorok feltekerésére, a fűtési költség így alacsony, mivel minden fogyasztó egyedi mérésű. A nyári időszakban egy 2,5 Kw-os, Hitachi hűtő-fűtő klíma képes lehűteni az egész lakást a nappali felől, ennek fogyasztása havi pár ezer forintot jelent 40 fokos hónapban is.

A KÖRNYÉKRŐL

Infrastrukturális szempontból remek az ingatlan elhelyezkedése: Lidl, CBA, Aldi, DM, játszóterek, bölcsőde, óvoda, iskola, kifőzde, gyógyszertár, orvosi rendelő és állatorvos is 500 méteren belül elérhető, de a közeli nagyobb bevásárlóközpontok is egyformán jól megközelíthetőek autóval vagy tömegközlekedéssel (Savoya Park, Etele Plaza, Allee, Campona, Budaörs).
Több busz és villamosjárat megállója pár percre van a háztól, ezekkel 10 percen belül metró átszállás, 20 perc alatt közvetlenül a belváros is elérhető.
A ház körül könnyen lehet utcai parkolóhelyet találni, de elérhető fizetős, zárt parkoló is. A közterületi parkolás fizetős, helyi lakosoknak kedvezményes, 12 ezer Ft / év / autó.

MILYEN ITT AZ ÉLET?

Az erkély és a kilátása tényleg örökpanorámás, mivel az utca túloldala már családi házas övezet, így Kelenvölgytől Budaörsön át a budai hegyekig ér a látóhatár. Ide biztosan nem fog belátni a szomszéd!

Két, külön hálószobás elrendezésének köszönhetően egyformán alkalmas családi tulajdonlásra: szülői és gyerek háló, vagy háló és dolgozó kombinációban.
A környező infrastruktúra abszolút alkalmassá teszi „10 perces városnak” Albertfalvát: a legtöbb szükséglet helyben, gyalog is intézhető.
Befektetésként szintén a két háló kínál bővebb lehetőséget, mint sok környékbeli, hasonló négyzetméter nagyságú, de csak egy hálóval rendelkező ingatlan. A közlekedési lehetőségek miatt az ELTE dél-budai és belvárosi campusai, a Corvinus és a BME is gyorsan elérhető.

A beépített bútorok természetesen a vételár részét képezik, de igény esetén minden további bútor is alkuképes, ha a vevő igényt tart rá.

A lakást magánszemélyként hirdetem, ingatlantanácsadó kérem, csak vevői megbízással hívjon.