Budapest XVII. kerület, Lemberg utca 109. Eladó családi ház

Ingatlanközvetítők kérem NE keressenek, a házat saját magunk értékesítjük! Tartsuk tiszteletben egymás idejét!

82 nm-es családi ház 786 nm-es SAROKTELKEN, jó tetővel, KIÜRÍTVE eladó Rákoscsabán!

Budapest XVII. kerületében, Rákoscsaba közkedvelt, csendes, zöldövezeti részén, a Lemberg utcában eladó egy 82 nm hasznos alapterületű, kiváló szerkezeti adottságokkal rendelkező, felújítandó családi ház. Az ingatlan egy kifejezetten tágas 786 nm-es saroktelken fekszik.
Az ingatlan teljesen kiürítve, a régi bútoroktól és lomoktól teljesen megtisztítva kerül átadásra, így a leendő tulajdonos azonnal, felesleges takarítási és konténerköltségek nélkül, tiszta lapról kezdheti meg a modernizációt!

BEFEKTETŐI ÉS BERUHÁZÓI FIGYELEM! (Kiváló építési adottságok)

• Kétlakásos opció: A hatályos Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) szerint a 786 nm-es saroktelek adottságai lehetővé teszik egy 2 lakásos lakóépület kialakítását.
• Teljes szeparáció: A saroktelek elhelyezkedésének köszönhetően a lakások teljesen különállóan, két különböző utcáról nyíló bejárattal és saját, privát udvarrésszel is megvalósíthatók (gyakorlatilag ikerházi elrendezésben).
• Bővíthetőség: A meglévő 82 nm-es épület a beépíthetőségi mutatók alapján földszintesen is több mint a duplájára bővíthető, vagy a jó állapotú tetőszerkezetnek köszönhetően a tetőtér beépítésével is hatalmas családi otthonná alakítható.

Az ingatlan jelenlegi elosztása:

• 2 nagy szoba (tágas, világos életterek)
• 1 fél szoba (ideális hálónak, gyerekszobának vagy gardróbnak)
• Konyha (nappalival összenyitható)
• Fürdőszobával egybekötött WC helyiség
• Praktikus belső tároló

A legfontosabb paraméterek és extrák:

• Telek: Különleges, jól benapozott, körbejárható 786 nm-es saroktelek.
• Állapot: Felújítandó, tiszta, teljesen kiürített belső terek
• Masszív 30-as téglafalak és szerkezetileg stabil, kb. 6 cm-es nyers beton alap.
• Tető: Jó állapotú tetőszerkezet, szerkezetileg teljesen rendben van (nem igényel azonnali cserét, ami komoly költségmegtakarítás!).
• Kertkapcsolat: Két tágas terasz csatlakozik a házhoz, tökéletes átmenetet biztosítva a belső terek és a zöld udvar között.
• Extrák a kertben: Működő fúrt kút a teljesen ingyenes és gazdaságos locsoláshoz.

Műszaki állapot, szigetelés és fűtés:

• Szigetelés: Az ingatlan jelenleg sem víz-, sem hőszigeteléssel nem rendelkezik (sem az aljzatbeton alatt, sem a külső falakon), így a teljes energetikai és vízszigetelési modernizáció a mai kor elvárásai szerint az új tulajdonos feladata lesz.
• Fűtés & Melegvíz: Évente rendszeresen karbantartott FÉG gázkazán radiátoros hőleadókkal.
• Elektromos hálózat: Csőbe húzott alumínium vezetékek (a hálózat későbbi felújítása/újrahúzása így sokkal egyszerűbb és bontásmentesebb).
• Nyílászárók: Az eredeti fa szerkezetű ablakok és ajtók találhatók a házban.

Környék, infrastruktúra és közlekedés:

• Közvetlen zöldövezeti kikapcsolódás: A ház mellett folyik az Anna-patak / csatorna, amelynek partja fantasztikus hangulatú, csendes sétákra, kutyasétáltatásra, reggeli futásra vagy a gyerekekkel való kikapcsolódásra nyújt lehetőséget közvetlenül a ház szomszédságában!
• Környezet: Nyugodt, családias, zöldövezeti, alacsony forgalmú utca rendezett szomszédsággal. Sétatávolságra kisboltok, pékség, gyógyszertár, posta, iskolák és óvodák.
• BKK buszok: A közeli Péceli útról gyorsan elérhető Rákoskeresztúr központja vagy az Örs vezér tere (M2 metró). Az éjszakai hazajutás is biztosított a belváros felől.
• Vonat közlekedés: A közeli Rákoscsaba vasútállomásról a Keleti pályaudvar mindössze kb. 20-25 perc, így a reggeli dugók teljesen elkerülhetőek.
• Autóval: Az M0-s autóút felhajtója mindössze kb. 5 perc távolságra van.

IRÁNYÁR: 64.900.000 Ft