Esztergom, Pilisszentlélek Eladó családi ház

Modern, világos otthon, felújított belsővel, 464 m² telekrésszel, a Pilis völgyében.
A természet közelsége igazán hangulatossá teszi itt a mindennapokat.

Esztergom-Pilisszentléleken, a Pilis és a Visegrádi-hegység közötti völgyben kínálok eladásra egy földszintes, pincés családi házat.
A belső tér 2017-2018-ban megújult, a homlokzat felújítása és a tetőcsere a vevőre vár.
Ezt a sorrendet érdemes végiggondolni: a lakhatást érintő belső munka megtörtént, a hátralévő feladat kívül van, és ütemezhető.
A falu 1985 óta Esztergom településrésze, a város autóval negyedóra.

ELRENDEZÉS
Az előtérből nyílik az amerikai konyhás nappali: a konyha és a nappali egy légtér, elválasztás helyett bárpulttal.
Innen érhető el a nagyméretű hálószoba, amelyből külön gardróbszoba nyílik, így a hálóban nem kell szekrényfal.
A fürdő és a WC egy helyiségben van, sarokkáddal, beépített bútorral és ablakkal.
Szobaszám: 2.
A hirdetett belső alapterület 75 m².
Ügyvédi okiratokon 96 m² bruttó beépített terület szerepel.
A ház földszintes, alatta pince, ami 40 m², száraz és tágas.

MŰSZAKI ÁLLAPOT
A belső felújítás 2017-2018-ban történt, műszaki és esztétikai tartalommal egyaránt.
A külső falak téglából, a belső falak vályogból épültek, a belmagasság 2,5 méter.
Az ablakok kétrétegűek.
A fűtést fatüzelésű kazán adja, mellette hűtő-fűtő klíma működik; a faluba gáz nincs bevezetve, ezért a gázfűtés nem opció.
A közművek közül víz, csatorna, villany, internet és kábeltévé van bekötve.
A fényviszonyok napfényesek, a kilátás a saját zöld udvarra és az utcára néz.

TELEK ÉS KÖRNYEZET
A házhoz 464 m² telekrész tartozik, körben kerttel, udvari parkolóval és fedett beállóval.
Távirányítós elektromos kapunyitóval.
Az épület önálló ingatlanként, saját helyrajzi számon szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, egy tulajdonos 1/1 hányadában.
A hozzá tartozó földrészletből az eladót 464/1001 arányú jogosultság illeti meg.
A földrészlet használatát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett földhasználati jog rendezi: az épület mindenkori tulajdonosát 460 m² használata illeti meg, további 4 m²-en a másik épülettel közösen.
A földrészletet vezetékjog és útszolgalmi jog terheli, jogi jellege Duna-Ipoly Nemzeti Park.

A falut a Pilis és a Visegrádi-hegység fogja közre, a völgy alján a Szentléleki-patak fut.
A völgy felett pálos kolostorrom áll, szabadon látogatható.
A plébániatemplom előtt székely kapu, a határban a Csévi-szirtek.
A faluból jelzett túraútvonalak indulnak.

KINEK AJÁNLOM
Annak, aki belül kész házat keres, és a külső munkát saját ízlés szerint, saját ütemben vállalja.
Állandó otthonnak, hétvégi háznak és bérbeadási célra egyaránt értelmezhető.

A megtekintés előre egyeztetett időpontban bármikor lehetséges.
Keressen bizalommal.