Nagymaros, Kóspallagi út 98. Eladó családi ház

PANORÁMÁS, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, 105 M²-ES INGATLAN NAGYMAROSON, 794 M²-ES PARKOSÍTOTT TELKEN!

TERMÉSZETKÖZELI NYUGALOM, ERDEI PANORÁMA, KIVÁLÓ MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK!

Nagymaros csendes, zöldövezeti részén, a Kóspallagi úton kínálunk megvételre egy nettó 105 m²-es, háromszintes, téglából épült, teljes körűen felújított ingatlant, amely egy 794 m²-es, gondosan parkosított, panorámás telken helyezkedik el.

Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik a természet közelségét, a nyugalmat és a privát életteret keresik, ugyanakkor befektetési célra is figyelemre méltó lehetőségeket kínál.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

●Nettó 105 m² összterület, három szinten
●794 m²-es, körbekerített, parkosított telek
●Nappali + 2 külön hálószoba
●Különálló konyha
●Kádas fürdőszoba WC-vel
●16 m²-es, fedett, erdei panorámás terasz
●Külön bejáratú, 40 m²-es szuterén
●Teljes körűen felújított műszaki állapot
●3 gépkocsi számára telken belüli parkolás
●Fedett gépkocsibeálló
●Elektromos kapunyitó
●Riasztó- és kamerarendszer
●Végig aszfaltozott úton megközelíthető

ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS, TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG

Az ingatlan három szintből áll:

Szuterén – nettó 40 m²

Kívülről külön bejárattal rendelkezik, teljes belmagasságának és ablakainak köszönhetően számos hasznosítási lehetőséget kínál.

Kialakítható benne akár:

●Saját edzőterem
●Wellness- vagy pihenőrészleg
●Hobbi- vagy dolgozószoba
●Megfelelő átalakítással és engedélyekkel további lakófunkció

A szuterénben külön leválasztott mosókonyha is található, amely műszaki adottságoktól függően fürdőszobává alakítható.

Földszint – nettó 40 m²

A földszinten egy tágas, kényelmes előszoba fogad bennünket, ahonnan az otthon főbb helyiségei közelíthetők meg:

●Világos, hangulatos nappali
●Különálló konyha
●Kádas fürdőszoba WC-vel

A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a 16 m²-es, fedett, erdei panorámás teraszra, amely a ház egyik legkülönlegesebb része.

A terasz tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz, családi beszélgetésekhez vagy egy nyugodt esti pihenéshez, miközben a környező erdő látványában gyönyörködhetünk.

Tetőtér – nettó 25 m²

A tetőtérben két különálló hálószoba került kialakításra, amelyek kellemes, nyugodt pihenőteret biztosítanak.

Az elkülönülő hálószobák ideálisak lehetnek gyermekes családok számára, de vendégszobaként, dolgozószobaként vagy akár szálláshely-szolgáltatás céljára is jól hasznosíthatók.

KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM

A ház stabil betonalapra, 30 cm-es téglafalazattal épült, és néhány évvel ezelőtt jelentős, teljes körű felújításon esett át.

A felújítás során megvalósult:

●10 cm-es homlokzati hőszigetelés
●20 cm-es kőzetgyapot födémszigetelés
●Tetőszerkezet és tetőhéjazat felújítása
●Olasz mediterrán tetőcserép
●Teljes víz- és elektromos hálózat cseréje
●Hajópadló burkolat kialakítása
●Riasztó- és kamerarendszer telepítése

Közművek és gépészet:

●Elektromos hálózat: 1 × 32 A
●Éjszakai áram
●Vízellátás fúrt kútról
●4 m³-es emésztő
●Hangulatos cserépkályhás fűtés
●Energiatakarékos elektromos fűtőpanelek
●Hűtő-fűtő klímaberendezés

PARKOSÍTOTT KERT, PANORÁMA ÉS TELJES PRIVÁT SZFÉRA

A 794 m²-es, enyhén emelkedő telek kedvező fekvésének köszönhetően a házat egész nap körbejárja a nap.

A gondozott, parkosított kert, az erdei környezet és a fedett terasz tökéletes helyszínt teremtenek a kikapcsolódáshoz.

A telek minden oldalról zárt kerítéssel határolt, elektromos kapuval rendelkezik, és három autó számára biztosít parkolási lehetőséget, amelyek közül egy fedett beállóban helyezhető el.

BEFEKTETŐK FIGYELEM!

Az ingatlan nemcsak saját használatra, hanem befektetési célra is érdekes lehetőség!

A természetközeli elhelyezkedés, a panoráma és a több szinten kialakított terek miatt akár 6 fő fogadására alkalmas szálláshelyként is hasznosítható lehet, a szükséges engedélyek és feltételek teljesülése esetén.

Az egész éves bérbeadás lehetősége rendszeres bevételt biztosíthat, így azoknak is érdemes megfontolniuk, akik hosszú távon jövedelemtermelő ingatlant keresnek.

ELHELYEZKEDÉS ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

Az ingatlan Nagymaroson, a Kóspallagi úton található, végig aszfaltozott úton megközelíthető.

A buszmegálló körülbelül 200 méterre helyezkedik el, ahonnan Kismaros irányába biztosított a közlekedés, további átszállási lehetőséggel Vác felé.

A környék kiváló választás a természetkedvelők, túrázók és a városi nyüzsgéstől távolabb, nyugodt környezetben élni vágyók számára.

FONTOS TUDNIVALÓ: Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása: zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület. Jelenleg életvitelszerű lakhatásra használják. A besorolás a finanszírozási és hasznosítási lehetőségeket befolyásolhatja.

Ha egy különleges hangulatú, felújított, panorámás ingatlant keres, ahol a természet közelsége és a sokoldalú kihasználhatóság találkozik, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie!

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!