Budapest XVIII. kerület, Üllői út Kiadó családi ház

Bérbeadás.
Budapest XVIII. kerület.

BUDAPEST XVIII. KERÜLET ÜLLŐI ÚTON!
KÖZEL A SZARVASCSÁRDA TÉRHEZ!

KIADÓ SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ, HÁROMSZINTES INGATLANEGYÜTTES!
....................

Budapest XVIII. kerületében, az Üllői úton, a Szarvascsárda tér közelében hosszú távra kiadó egy sokoldalúan használható ingatlanegyüttes: 952 m²-es telek, háromszintes főépület, udvari használati lehetőség és utcafronti pavilon egy helyen.

Elsősorban egy bérlőnek, egyben kínáljuk.
Egyeztetéssel szóba jöhet más konstrukció, pl. a pavilon plusz a telek bal oldali részének tulajdonosi használatban tartása. A megosztás, a bejárás, a parkolás és a közműhasználat feltételeit szerződés előtt rögzítjük.
Jelenleg a földszint iroda, az emelet lakófunkció, a pince tároló- és kiszolgálóterület. A pavilon és az udvar használatát a bérleti megállapodás rögzíti.


FŐBB ADATOK/ ELOSZTÁS:
....................

• 3 szintes főépület, belső lépcsőház.
• 390 m² alapterület+ 2 Loggia( 2X 9,70 m2).
• Földszint és Emelet: két, egyenként közel 130 m².
• Pince/szuterén legalább kb. 131 m².

• Pince szint: 5 helyiség+ WC+zuhanyzó.
• Földszint: 4 szoba+ konyha-étkező+ fürdő+ WC+ Loggia.
• Emelet: 4 szoba+ konyha-étkező+ fürdő+ WC+ Loggia.

• Telekterület: 952 m².
• Összköznűves.

• Utcafronti zöldségespavilon 40 m²
• Utcafront 20 m.
• Udvar: használati és parkolási lehetőség.
• több udvari tárolási lehetőség.
• nagyméretű hátsó-kert.
• fedett kuka-tároló.
• két nagyméretű, zárható tolókapu.


MŰSZAKI TARTALOM:
....................
• Téglaépület.
• 38 cm falak Pince szinten.
• 30 cm főfalak, földszint/emelet.
• 30/10 cm belső falak.
• 15 cm homlokzati hőszigetelés.
• közepes állapotú homlokzati nyílászárók.
• külső tokos műanyag redőny.
• jó illetve közepes állapotú belső hideg/meleg burkolatok
• többféle világitással szerelt/ megfelelő számú villamos szerelvény.
• 2X25 Ah villamosenergia-ellátás.
• Termoteka gázkazán
• Ariston villanybojler.
• többzónás riasztó. Smart home.
• klimatizált.


AKIKNEK AJÁNLJUK/ BÉRLŐI CÉLCSOPORTOK:
....................

• Irodát és raktárt együtt kereső kis- és középvállalkozások
• Webáruházak, amelyeknek háttérraktárra és irodára is szükségük van
• Nagykereskedők és áruterítő cégek
• Karbantartó és szervizvállalkozások
• Építőipari cégek, amelyek telephelyet, irodát és eszköztárolót keresnek.
• Villanyszerelő és gépészeti vállalkozások
• Takarító- és facility management cégek, eszköztárolással
• Járműalkatrész- és szerszámkereskedők
• Bemutatótermet és háttérirodát kereső vállalkozások
• Bútor- és lakberendezési cégek, bemutató- és tárolófunkcióval
• Kisebb logisztikai vagy csomag-előkészítő vállalkozások, ha a rakodás megoldható
• Csomagküldő vagy futárszolgálati vállalkozások kisebb telephelynek
• Irodai szolgáltatóközpontok, több helyiséggel és háttérterülettel
• Könyvelő, jogi vagy tanácsadó irodák, ha több munkatérre van szükség.
• Oktatási és felnőttképzési szolgáltatók, a szükséges feltételek ellenőrzésével.
• Egészségügyi szolgáltatók vagy rendelőcsoportok, előzetes műszaki és hatósági vizsgálattal
• Fogászati rendelők, ha a kialakítás, a parkolás és az engedélyezés megfelelő.
• Fizioterápiás, rehabilitációs vagy mozgásterápiás szolgáltatók
• Diagnosztikai vagy mintavételi szolgáltatók.
• Szépségipari szolgáltatók, például kozmetikai vagy többhelyiséges szépségközpont.
• Helyi élelmiszer- vagy zöldség-gyümölcs-kereskedő a pavilonba.
• Csomagolt élelmiszert vagy háztartási termékeket árusító kis üzlet a pavilonba.
• Virágüzlet vagy más kisebb utcafronti szaküzlet a pavilonba.
• Szolgálati lakást és irodát együtt kereső vállalkozás, a szintek összehangolt használatára
• Két vagy több, egymással együttműködő bérlő, akik külön használják a földszintet, az emeletet, a pincét vagy a pavilont


A tervezett tevékenység, a rendeltetés és az engedélyek, továbbá a területek használata és az aktuális birtokbaadási feltételek előzetes egyeztetés után tisztázhatók.
Komoly érdeklődőnek a rendelkezésre álló terv- és műszaki dokumentumokat bemutatjuk.

KÖRNYEZET:
....................

Az ingatlan a főútról jól látható, főúti elhelyezkedésű.
A városi kapcsolatok, az Üllői út forgalma és a többféle hasznosítási lehetőség együtt teszik érdekessé ezt a helyszínt.
A főúti elhelyezkedés, az utcafronti láthatóság, valamint az ingatlanhoz tartozó udvari parkolási és rakodási lehetőség különösen előnyös lehet irodai, kereskedelmi, szolgáltató és telephelyi célú hasznosítás esetén.

KÖZLEKEDÉS:
....................

Tömegközlekedéssel jól megközelíthető: a környéken közlekedő 50-es villamos közvetlen kapcsolatot biztosít a Határ úti M3-as metróállomással. A Szarvas csárda tér térségéből több autóbuszjárat, köztük a 182-es, 184-es, 282E és 284E járatok is eljutást biztosítanak Kőbánya-Kispest irányába, ahol metró-, busz- és vasúti átszállási lehetőségek állnak rendelkezésre.

Autóval is kedvező az elhelyezkedése: az Üllői út Budapest egyik jelentős közlekedési főútvonala, amely kapcsolatot teremt a belső városrészekkel, Kispesttel és Pestszentlőrinccel. A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér és az M0-s autóút iránya is megközelíthető.