Cegléd, Mizsei út 54. Eladó külterületi telek

Saját birtok Cegléd kapujában – 15 703 m², 1/1 tulajdon, 1 helyrajzi számon, aszfaltút mellett, 10% legnagyobb beépítési százalékú (maximum 600nm), lakóház-építési lehetőséggel!

Képzelje el, hogy egy közel 1,6 hektáros saját birtokon él, hatalmas kerttel, fákkal körülvéve, távol a szomszédok közvetlen közelségétől – miközben Cegléd belvárosa mindössze 5 perc autóval!

Cegléd városához szinte hozzánőve, mégis nyugodt, vidéki környezetben kínálunk megvételre egy 15 703 m²-es, kivételes méretű és adottságú külterületi ingatlant, közvetlen aszfaltút-kapcsolattal, az ingatlan előtt található buszmegállóval.

Ez a terület jóval több lehet egy hagyományos mezőgazdasági ingatlannál: egy önálló családi birtok, modern vidéki otthon, tanya jellegű gazdaság vagy akár hosszabb távú ingatlanfejlesztés alapja is lehet.

Városközeli elhelyezkedés, valódi vidéki szabadság

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése.

Nem kell hosszú kilométereket földúton megtenni ahhoz, hogy hazaérjen. A terület közvetlenül aszfaltozott közút mellett fekszik, és a Kormuth dűlő felől is megközelíthető.

Cegléd belvárosa körülbelül 5 perc autóval elérhető, a buszmegálló pedig közvetlenül az ingatlan előtt található.

Így a városi szolgáltatások, üzletek, iskolák és munkahelyek közelsége mellett megteremthető az a nyugalom és privát élettér, amelyet egy hagyományos belterületi építési telek ritkán tud biztosítani.

Közel 16 000 m², ahol valóban van tér az elképzeléseknek

A több mint másfél hektáros terület kivételes lehetőséget kínál egy tágas, természetközeli birtok megteremtésére.

Képzeljen el egy modern, nagy üvegfelületekkel és terasszal kialakított családi házat, amelyet saját parkosított kert, ligetes fásítás, gyümölcsös, pihenőkert vagy akár kisebb gazdaság vesz körül.

Itt valóban lehet hely:

- Egy modern, önálló családi otthonnak, nagy privát kerttel.
- Saját gyümölcsösnek, veteményesnek, díszkertnek és ligetes fásításnak.
- Lovardának, hobbiállattartásnak, önellátó gazdálkodásnak vagy vidéki életmódnak.
- Gazdasági és tárolóépületeknek, a vonatkozó szabályok szerint.
- Egy hosszú távon értéket képviselő családi birtok kialakításának.

Mindezt úgy, hogy a város kényelme továbbra is percekre marad.

Tanyás térségi besorolás – lakóépület is létesíthető

Az ingatlan Cegléd helyi építési szabályzata szerint Má-f2 külterület, hagyományosan tanyás mezőgazdasági övezetbe térségébe tartozik.

Ez különösen érdekes azok számára, akik nem csupán mezőgazdasági területet keresnek, hanem saját vidéki otthon kialakításában gondolkodnak.

A hatályos helyi szabályozás főbb paraméterei:

Terület: 15 703 m²
Övezeti besorolás: Má-f2 – hagyományosan tanyás térség
Legnagyobb megengedett beépítettség: 10%
Legnagyobb épületmagasság: 5 méter
Építmények összes megengedett bruttó alapterülete: legfeljebb 600 m²
Lakóépület: a HÉSZ-ben és az országos jogszabályokban meghatározott feltételekkel létesíthető, legfeljebb két lakással. A lakóépület legfeljebb a megengedett beépítettség 50%-a lehet.
1/1 tulajdon, tehermentes.
Jelenleg mezőgazdasági hasznositása van, teljesen sík terület szabályos alakkal.
Nincs elbontandó építmény.

A terület tehát megfelelő tervezés és engedélyezés mellett lakófunkcióval is hasznosítható.

Telekmegosztási és fejlesztési lehetőség

A terület jelentős mérete és hosszúkás kialakítása miatt a későbbi telekmegosztás lehetősége is vizsgálható.

Különösen érdekes lehet a terület két, egyenként körülbelül 7 800 m²-es ingatlanra történő megosztása. Ez a kialakítás a Má-f2 övezet szántó művelési ágára vonatkozó 6 000 m² feletti területi feltételt teljesítheti.

A tényleges megoszthatóság és az új telkek beépíthetősége földmérési, telekalakítási és hatósági vizsgálat függvénye, különös tekintettel a telekszélességre és a megközelítésre.

Ez a lehetőség a saját célú hasznosításon túl befektetési szempontból is figyelemre méltóvá teheti az ingatlant.

Kinek ajánljuk?

Annak, aki nem szeretne kompromisszumot kötni a tér és a szabadság terén.

Aki saját birtokot szeretne, de nem akar elszakadni a várostól.

Aki modern vidéki otthonban gondolkodik, hatalmas kerttel, természetközeli környezetben.

Vagy annak a befektetőnek, aki felismeri a nagy méretű, közúti kapcsolattal rendelkező, városközeli külterületi ingatlanok hosszú távú lehetőségeit.

Egy közel 1,6 hektáros saját világ, Cegléd belvárosától mindössze néhány percre.

Itt nem csupán egy telket vásárolhat – hanem teret egy egészen más életformához.

A képek lehetséges opciókat mutatnak meg, nem minősülnek kész tervnek/ajánlatnak!

Jelenleg a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik! Szükség esetén van megoldási javaslat.

További információért és a terület megtekintéséért keressen bizalommal!