Budapest XVIII. kerület, Pálma utca Eladó családi ház

Sokoldalúan hasznosítható polgári ház Pestszentlőrinc villanegyedében!
– közel 1400 m²-es ősfás kerttel és fedett medencével

Engedje meg magának a nagyvárosi kényelmet és a békebeli kertvárosi nyugalmat!
Ami itt várja, az egy igazán élhető, karakteres, polgári hangulatú otthon, nagyvonalú terekkel és sokoldalú adottságokkal. A fővárosi infrastruktúra minden előnyével, mégis egy ritka méretű, ősfás kert nyugalmával és különleges atmoszférájával.

A patinás villanegyedben álló, eredetileg 1938-ban épült ház egy egykori arborétumból leválasztott, impozáns saroktelken fekszik. Hangulatos fő lakószintje, négy saját fürdőszobás felső szinti szobája és külön bejáratú kis épülete a jól elkülönülő, változatosan hasznosítható terekkel együtt nagycsaládosoknak, több generáció együttéléséhez, illetve az otthon és a vállalkozás összekapcsolásához vagy akár önálló üzleti célú hasznosításhoz is kiváló adottságokat kínál.

Lokáció
•Pestszentlőrinc szívében, az egykori villanegyed gesztenyefasoros utcájában.
•A ház az utca elején, egy sarokra található a kerület ékkövének számító Kossuth Lajos tértől. Az építészeti Nívódíjjal elismert, gyönyörűen felújított, ősfás parkot templomok, gimnázium és a klasszicista Hofherr-villában működő Új Tündérkert Étterem és Kávéház övezik.
•A háztól néhány lépésre, egy elegáns, századfordulós villában működik a nagy múltú Dohnányi Ernő Zeneiskola.
•Autóval és tömegközlekedéssel is kiváló összeköttetés a belvárossal.
•Gyors elérés a metróhoz, reptérhez, bevásárlóközpontokhoz, autópályákhoz.
•Közel mindenhez helyben is, 5 percen belül gyalogosan elérhetők:
•2 rangos gimnázium, általános iskola
•piac, pékség, élelmiszer- és egyéb boltok
•patika, egészségház
•posta, bankok, hivatalok
•kávézók, cukrászdák és éttermek
•sportcsarnok, fitness- és sportolási lehetőségek
•játszóterek, kutyasétáltató helyek

Telek
•Csaknem 1400 m²-es, kivételes méretű zöld oázis.
•Saroktelek, két utca felől megközelíthető; mindkét irányból gépkocsibeálló.
•Tágas kert árnyas lombkoronájú fákkal, pázsittal és virágszigetekkel.
•Kenyérsütő kemence, grillező, kerti halastó és csobogó.
•Vendégvárásra, családi beszélgetésekre, közös étkezésekre hívó pihenőhelyek.
•Fedett medence, ami az alsó wellness-szintről is közvetlenül megközelíthető.
•Különálló, kb 25m2-es fűthető faház, saját fürdőszobával és konyhával (utcai és kerti bejárattal)
•Önálló világot alkotó, intim kert, ahol nagyobb család vagy társaság is kikapcsolódhat.

A ház
•Az 1938-as eredeti építés óta ugyanazon család tulajdonában állt; az évtizedek során folyamatosan fejlesztették és az adott kor igényeihez igazították.
•Eredeti villajellegét különösen jól őrzi a földszinti fő lakrész tágas, világos, arányos és jól használható tereivel, valamint a házhoz szervesen kapcsolódó nagy terasz és hangulatos kert.
•A földszinten 3 nagy és 1 kisszoba, tágas előszoba és folyosó, kamrás, étkezős konyha, egy nagy és két kisebb fürdőszoba található.
•A jelenlegi utcafronti nappali és a szomszédos nagy hálószoba a válaszfal bontásával akár össze is nyitható: így mintegy 50 m²-es amerikai konyhás nappali vagy nagyméretű közös tér alakítható ki. A szükséges víz-, gáz- és lefolyócsatlakozás a szomszédos falon rendelkezésre áll.
•A felső szint modernebb, külön egységet képez: 4 légkondicionált, saját fürdőszobás szoba, közös konyha és a két lakosztály méretű szobához tartozó erkély található itt.
•Az alsó, félszuterén szinten wellnessrészleg, szauna zuhanyzóval, sószoba, bár, csocsószoba és műhely, gépház kapott helyet, külön medence- és kertkapcsolattal.
•Az első és hátsó bejárat, valamint a ház tagoltsága lehetőséget ad külön bejáratú lakrészek vagy eltérő rendeltetésű szintek kialakítására is.

Sokoldalú hasznosítás
•Az ingatlan egyaránt alkalmas nagycsaládok, több generáció kényelmes együttélésére, az otthon és a vállalkozás összekapcsolására, de akár teljes egészében üzleti célú hasznosításra is.
•A kerületen belüli kiváló elhelyezkedés, a polgári miliő, az egybenyitható vagy önálló egységekre tagolható terek és a kedvező parkolási lehetőségek révén az ingatlan méltó helyszíne lehet egy magánrendelő- vagy terápiás központnak, reprezentatív irodáknak, illetve más igényes szolgáltatásnak.
•A szintenként egységes kialakítás, a közös helyiségek és az összesen 7 saját fürdőszobás szoba révén az ingatlan jelenlegi elrendezésében is alkalmas lehet szálláshely-szolgáltatásra.
•A reptér közelsége és a jó közlekedés miatt a nemzetközi légiforgalom szereplőinek elérésében és az ehhez kapcsolódó tevékenységek számára is előnyös.
•A két utcai bejáratos, kivételes méretű saroktelek önmagában is komoly érték, és számos további lehetőséget rejt.
•Az üzlethelyiség-besorolású utcára nyíló faház önállóan, akár külön bevételi forrásként is hasznosítható.

Parkolás
•3 fedett kocsibeálló a telken belül (köztük egy saját aknás, félig zárt garázs).
•Szilárd burkolatú parkolási lehetőség további 1 gépkocsi számára a telken belül, valamint 5 autó számára a ház előtt.
•A telek mérete és két irányból megközelíthetősége további parkolóhelyek vagy garázs kialakítására is lehetőséget ad.
•Az utcában a közterületi parkolás ingyenes.
•Akár nagyobb ügyfélforgalmú vállalkozások igényeihez is bővíthető kapacitás.
Műszaki tartalom
•Az ingatlan több lépcsőben újult meg: 1989-ben felső szint ráépítéssel bővült, új födémet (koszorúval) és tetőt kapott a ház, később homlokzati, födém- és tetőszigetelést.
•A felső szint fejlesztése során redőnyös műanyag nyílászárók, légkondicionálók és külön fürdőszobák kerültek beépítésre.
•10 cm homlokzati szigetelés és jó hőtartó, masszív falazat.
•Rendszeresen karbantartott, stabilan üzemelő gázkazán és éjszakai áramról működő villanybojlerek.
•Karbantartott, átlátható gépészet, modernizált villanyhálózat.
•Két háztartásként elszámolt fogyasztás, kedvező fenntartási költség: havi átlagosan kb. 50 000 Ft

Jogi helyzet
Az ingatlan rendezett tulajdoni hátterű, per- és tehermentes.

Kérdés vagy megtekintés egyeztetésével kapcsolatban várom hívását!