Budapest XXII. kerület, Szabina út Eladó ikerház

RENDKÍVÜLI KEDVEZMÉNNYEL az ELADÁSI ÁRÁN limitált ideig elérhető MEGÚJÍTOTT CSALÁDI OTTHON eladó:
Budafok és Rózsavölgy határán, a csendes frekventált kertvárosi utcában a Szabina úton 740 nm telken 2000-ben épült és 2023-ban TELJESEN MEGÚJÍTOTT, összesen kb. 184 nm teljes nettó alapterületű, az 1,90m feletti és alagsor egyenértékű nettó alapterületével számolt kb. 168 nm alapterületű, napfényes 3 szintes 5 szobás 2 fürdőszobás plusz 1 önálló wc-mosdós, ÚJSZERŰ,
természetben CSALÁDIHÁZ, jogilag IKERHÁZ, természetben és jogilag is SAJÁT ÖNÁLLÓ kerítéssel határolt ősfás és egyedi gyűmölcsfás ZÖLDKERTTEL, alagsori GARÁZZSAL, plusz extra helyiségekkel (tetőtéri gardrób helyiség, alagsori vendégszoba, edzőszoba, mosószoba stb.), plusz kerti terasszal és lakószinti előkerti PANORÁMÁS teraszokkal
EXTRA MŰSZAKI MINŐSÉGBEN – 2023-ban megújított hőszigetelt téglafalas, kondenzációs gázkazán, új 3-rétegű nyílászárók, hőszivattyús hűtő-fűtő klímák, új vezetékekkel, plusz hőszigetelt padlástérrel, automata kerti öntözőrendszerrel stb. – RENDKÍVÜL KEDVEZMÉNYES ÁRON limitált ideig ELADÓ,

Az épület 2000-ben épült téglafalas, 2023-ban extra kb. 14-16 cm hőszigeteléssel, hőszigetelt padlástérrel, kiemelt műszaki felszereltséggel teljesen megújult:
•fűtés ÚJ Ariston KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN (2023), szintenként szabályozható radiátoros fűtéssel,
•hőszivattyús hűtő-fűtő klímák,
•új egyedi 3-RÉTEGŰ NYÍLÁSZÁRÓK (2023),
•ÁRAM 1 fázis 32A
•plusz hőszigetelt nagybelmagasságú padlástér
•gyönyörű ősfás saját kert, egyedi gyümölcsfa ültetvénnyel, automata öntözőrendszerrel, kerti világítással

Szintek kialakítása:
napfényes elegáns földszinti lakószint (kb. nettó 62 nm) plusz kerti terasz (kb. 11,4nm) és előkerti terasz (kb. 6,6nm):
•tágas nappali - étkező és konyha térrel (kb. 36nm) 2,90m belmagassággal, DNY tájolással, kerti terasz kapcsolattal,
•elegáns nagy konyhatér nagyméretű beépített konyhabútorral és beépített konyhagépekkel felszerelten,
•tolóajtóval csatlakozó tágas szoba (12,3 nm) saját terasz kijárattal,
•a DNY tájolású nappalitérből és 2 nagy szobából nyíló kertkapcsolatos nagy terasszal,
•egyedi bejáraton át előtérből nyíló lépcsős feljárat a nappali terekhez, napfényes lépcsőtérhez, alagsori lejárathoz,
•lépcső előtérből nyílóan önálló wc-mosdó helyiség,
•gyönyörűen kialakított kerítéssel elhatárolt nagy ősfás gyümölcsfás kert, automata locsolórendszerrel, térvilágítással

emeleti szint (teljes nettó kb. 57 nm, 1,90m feletti kb. nettó 50 nm):
•galériás napfényes lépcső előtérből nyíló előkerti TERASZ PANORÁMÁS kilátással a környezetére,
•tágas HÁLÓSZOBA (kb. 11,5nm) teljes 3m belmagassággal,
•GARDRÓB (kb. 7nm) előteréből nyíló másik NAPFÉNYES HÁLÓSZOBA (teljes nettó alapterület 15nm, 1,90m feletti 11,5 nm), ablakkal és tetőablakkal,
•tágas napfényes kádas fürdőszoba (teljes nettó alapterület 9,6nm, 1,90m feletti 7,7 nm) kiemelt tetőablakkal, exkluzív dupla mosdós szekrénnyel, wc-vel és bidet-vel

alagsori szint (teljes nettó kb. 65nm, egyenértékű nettó kb. 56 nm)
•az utcáról elektromos kapun át megközelíthető garázs (kb. 25nm), hátsó részében a gépészettel kondenzációs gázkazánnal (Ariston),
•garázsból közvetlenül és a földszinti bejárati térből lépcsőlejárattal nyíló vendégszoba (kb. 14nm), közvetlenül kapcsolódó ablakos elegáns zuhanyzós fürdővel (kb. 4,5nm), kis tároló helyiséggel,
•a garázstérből nyíló ablakos napfényes mosó-szárító szoba (kb.10,5nm), és abból nyíló kerti terasz alatti jelenleg edző-alkotó szobával (kb. 10,2nm), közvetlen kijárattal a kerthez,
•az alagsori kiszolgáló terek a kisebb belmagasság miatt egyenértékű területtel számoltak

… és ne feledje, ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’ design belső terekkel, gyönyörű nagy kerttel, extrákkal, egyedi adottságokkal magas műszaki felszereltséggel, tökéletes akár többgenerációs CSALÁDIHÁZ vagy akár befektetésre,
RENDKÍVÜLI KEDVEZMÉNNYEL az ELADÁSI ÁRÁN limitált ideig elérhetően,

további fejlesztésekkel, várható kedvezményes pályázatok indulásakor, pl. napelemes bővítéssel a jelenleg kedvező fenntartási költségek áram költségei minimálisra csökkenthetők….

plusz minden könnyen elérhető:
•tömegközlekedéssel minden (városközpont, metrók) elérhető távolságban: buszok (150, 251, 250) a környezetében, plusz 10 perc sétával villamos (41), amelyekkel Újbuda központ, M4 metró, Kelenföld vasútállomás, csatlakozó villamosok könnyen elérhetően,
•minden elérhető távolságban: BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI és LIDL, budafoki piac, vagy akár Újbuda központ ALLEE,
•intézmények (rendelő óvoda iskola stb) elérhető távolságban
•autópályák M1 M7 kivezető könnyen elérhető távolságban….
Parkolás közvetlen a kerti bejárat előtt is, ingyenes

A részletekért HÍVJON !

REFURBISHED FAMILY HOME at an exceptionally reduced NEAR-FIRM PRICE for SALE – available for a limited time:
Situated on the border of Budafok and Rózsavölgy, on Szabina út, a quiet street in a sought-after residential neighbourhood, this sunny, three-storey home was built in 2000 on a 740 m² plot and FULLY RENOVATED IN 2023.
Presented in AS-NEW CONDITION, the property offers approximately 184 m² of total net floor area, or approximately 168 m² of equivalent net floor area when counting areas with a ceiling height above 1.90 m and applying an equivalent-area weighting to the basement. It features 5 rooms, 2 bathrooms and an additional separate WC with a washbasin.
Physically configured as a FAMILY HOUSE and legally classified as a SEMI-DETACHED HOUSE, the property has its OWN SEPARATE, FENCED GARDEN, both physically and legally, with mature trees and distinctive fruit trees.
Further features include a BASEMENT GARAGE and additional rooms, including an attic dressing room, a basement guest room, an exercise room and a laundry room, as well as a garden terrace and front-facing terraces on the residential levels with PANORAMIC VIEWS.
EXCEPTIONAL TECHNICAL SPECIFICATIONS – upgraded in 2023, with insulated brick walls, a condensing gas boiler, new triple-glazed windows and exterior doors, heat-pump air conditioning for heating and cooling, new wiring and pipework, an insulated attic, an automatic garden irrigation system and more.

Built in 2000 with brick walls, the house was fully renovated in 2023, with approximately 14–16 cm of additional thermal insulation, an insulated attic and high-quality technical features:
•NEW Ariston CONDENSING GAS BOILER (2023), with radiator heating independently controllable on each floor;
•heat-pump air conditioning for heating and cooling;
•new, custom-made TRIPLE-GLAZED WINDOWS AND EXTERIOR DOORS (2023);
•single-phase, 32 A electricity supply;
•a spacious, insulated attic with generous headroom;
•a beautiful private garden with mature trees, a distinctive selection of fruit trees, an automatic irrigation system and garden lighting.

Layout by floor:
bright and elegant ground-floor living level (approximately 62 sqm net), with a garden terrace of approximately 11.4 sqm and a front-garden terrace of approximately 6.6 sqm:
•spacious open-plan living, dining and kitchen area of approximately 36 sqm, with a ceiling height of 2.90 metres, a south-west orientation and direct access to the garden terrace;
•elegant, generously sized kitchen fitted with extensive built-in cabinetry and integrated appliances;
•spacious adjoining room of 12.3 sqm, separated by a sliding door and featuring its own terrace access;
•large garden-facing terrace accessible from the south-west-facing living area and two large rooms;
•private entrance opening into a hallway, with stairs leading up to the main living areas and the bright staircase, as well as down to the basement;
•separate WC with washbasin opening from the staircase hall;
•beautifully landscaped, fully fenced private garden with mature and fruit trees, an automatic irrigation system and outdoor lighting.
Upper floor (approximately 57 sqm total net floor area, of which approximately 50 sqm has a ceiling height exceeding 1.90 metres):
•front-facing TERRACE with PANORAMIC VIEWS over the surrounding area, accessible from the bright galleried staircase landing;
•spacious BEDROOM of approximately 11.5 sqm, with a full ceiling height of 3metres;
•second BRIGHT BEDROOM, accessed through a DRESSING AREA of approximately 7 sqm, with a total net floor area of 15 sqm, of which 11.5 sqm has a ceiling height exceeding 1.90 metres, and featuring both a standard window and a roof window;
•spacious and bright bathroom with a bathtub, a total net floor area of 9.6 sqm, of which 7.7 sqm has a ceiling height exceeding 1.90 metres, featuring a raised roof window, an exclusive double-vanity unit, WC and bidet.
Basement level (approximately 65 sqm total net floor area; approximately 56 sqm equivalent net floor area):
•garage of approximately 25 sqm, accessible from the street through an electric gate, with the mechanical equipment—including the Ariston condensing gas boiler—located at the rear;
•guest bedroom of approximately 14 sqm, accessible directly from the garage and via stairs from the ground-floor entrance hall, with an adjoining elegant, windowed bathroom of approximately 4.5 sqm featuring a walk-in shower, as well as a small storage room;
•bright, windowed laundry and drying room of approximately 10.5 sqm, accessible from the garage, leading to a room of approximately 10.2 sqm beneath the garden terrace, currently used as a gym; with direct access to the garden,
•due to their lower ceiling height, the ancillary basement areas have been calculated using their equivalent floor area.

… and remember ALL-IN-ONE: a peaceful “green oasis” with designer interiors, a beautiful large garden, special features, distinctive character and high-quality technical specifications — perfect as a FAMILY HOME, including for multigenerational living, or as an investment.
AVAILABLE at an EXCEPTIONALLY ATTRACTIVE PRICE— for a limited time.
in addition everything is within easy reach:..
Contact me for details.