Budapest III. kerület, Csillaghegy Eladó ikerház

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, PRÉMIUM IKERHÁZFÉL CSILLAGHEGYEN – SAJÁT KERTTEL, HŐSZIVATTYÚVAL, GARÁZZSAL ÉS 13,5 M²-ES TERASSZAL

Modern családi otthon Budapest III. kerületében, a Római-part közelében – nappali + 3 hálószoba, korszerű műszaki tartalom és saját kert!

Budapest III. kerületének kedvelt, kertvárosi részén, Csillaghegyen, családiházas övezetben kínálunk megvételre egy új építésű, kétlakásos családi házban kialakított, önálló lakóegységet.

A beruházás egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt, zöldövezeti lakókörnyezetet a városi élet kényelmével ötvözi. Saját kert, közvetlen kertkapcsolatos nappali, tágas terasz, garázs és modern gépészeti megoldások várják leendő tulajdonosát.

Az ingatlan családok számára különösen ideális: a földszinten a közös időtöltéshez szükséges, világos nappali–étkező–konyha kap helyet, míg a tetőtérben három külön hálószoba biztosítja a családtagok privát életterét.

A ház jelenleg kivitelezés alatt áll, így a belső megjelenés bizonyos elemei még személyre szabhatók.

AZ INGATLAN LEGFONTOSABB ADATAI

- Elhelyezkedés: Budapest III. kerület, Csillaghegy
- Épület típusa: új építésű, kétlakásos lakóépület, ikerházas kialakítással
- Megadott bruttó összterület: 141,5 m² (a területszámítás pontosítása szükséges)
- Helyiségek: amerikai konyhás nappali + 3 külön hálószoba
- Saját, kizárólagos használatú telekrész: megközelítőleg 295 m²
- Terasz: 13,50 m²
- Garázs: 16,80 m²
- További gépkocsibeálló: 1 autó részére
- Szintek: földszint + beépített tetőtér
- Fürdőszoba: 1
- WC: 2, a tervezett kialakítás szerint
- Tájolás: kelet–nyugat
- Fűtés-hűtés: hőszivattyús rendszer
- Hőleadás: padlófűtés és fan-coil
- Nyílászárók: háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel
- Garázskapu: automatizált, szekcionált
- Napelem és elektromosautó-töltő előkészítése
- Tervezett átadás: 2026 ősz, pontos időpont egyeztetés szerint

ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS – MINDEN NÉGYZETMÉTER A KÉNYELMET SZOLGÁLJA

FÖLDSZINT – A CSALÁDI ÉLET KÖZPONTJA

A földszint kialakításának középpontjában a nappali és a konyha kapcsolata áll. A nagy üvegfelületeken beáramló természetes fény tágas, barátságos életteret teremt, a közközvetlen teraszkapcsolat pedig a kertet is a mindennapok részévé teszi.

Földszinti helyiséglista a tervrajz szerint:

Előszoba: 7,82 m²
Háztartási helyiség, WC-vel: 5,07 m²
Konyha–étkező: 13,34 m²
Nappali: 23,50 m²
Tároló: 2,08 m²
Garázs: 16,80 m²

Földszinti helyiségek összesen: 68,61 m², garázzsal együtt.

A nappali és a konyha–étkező együttesen 36,84 m²-es közösségi életteret alkotnak, ahol kényelmesen kialakítható egy nagy családi étkező, modern konyhabútor és pihenősarok.

A nappaliból közvetlenül megközelíthető a 13,50 m²-es terasz, amely ideális helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, a szabadtéri étkezéseknek vagy a családi összejöveteleknek.

A háztartási helyiség lehetőséget biztosít a mosógép, szárítógép és a háztartásban szükséges eszközök elhelyezésére.

A saját garázsból az otthon belső tere is elérhető, ami különösen kényelmes a mindennapok során.

TETŐTÉR – HÁROM KÜLÖN HÁLÓSZOBA, PRIVÁT CSALÁDI ÉLETTÉR

A felső szint teljes egészében a pihenést és a családtagok személyes terét szolgálja.
A három külön nyíló szoba jól használható szülői hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy akár otthoni dolgozószobaként is.

Tetőtéri helyiséglista – bruttó / hasznos alapterület:
hálószoba: 18,48 m² / 13,20 m²
hálószoba: 15,64 m² / 10,69 m²
hálószoba: 18,81 m² / 11,57 m ²
Fürdőszoba: 8,33 m² / 4,01 m²
Közlekedő: 5,35 m²

A tetőtéri helyiségek teljes bruttó területe 66,61 m², a terv szerinti hasznos területük összesen 44,82 m².

A tetőtéri szobákban a tetősíkok adottságai lehetőséget teremtenek egyedi beépített szekrények, gardróbok és praktikus tárolómegoldások kialakítására.

A fürdőszobában a választott burkolatokkal és szaniterekkel modern, a család mindennapi igényeit kiszolgáló fürdőtér hozható létre.

KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM – ENERGIATAKARÉKOS, JÖVŐÁLLÓ OTTHON
Az ingatlan tervezése során kiemelt szempont volt az energiahatékony működés, a komfortos belső klíma és a hosszú távon is jól használható műszaki kialakítás.

Épületszerkezet és hőszigetelés
Korszerű falazott épületszerkezet
A két lakóegység között a terv szerinti Porotherm 30 AKU Z elválasztó falazat
15 cm EPS homlokzati hőszigetelés
25 cm födémszigetelés
Hőszigetelt lábazati kialakítás
Antracitszürke tetőcserép
Bézs árnyalatú nemesvakolatos homlokzat, a tervek szerinti kőburkolati részletekkel
Nyílászárók és árnyékolás
Háromrétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók
A homlokzati tervek szerinti sötétbarna nyílászárók
Biztonsági kivitelű bejárati ajtó
Redőnyök
Nagyméretű nappali üvegfelületek
Opcionálisan emelő-toló teraszajtó kialakításának lehetősége
Fűtési és hűtési rendszer
Korszerű hőszivattyús gépészet
Padlófűtés
Fan-coil rendszer
A fűtési-hűtési rendszer a komfortos, szabályozható belső hőmérséklet kialakítását szolgálja
Elektromos rendszer, biztonság és előkészítések
Riasztórendszer
Kaputelefon
Villámvédelem
Túlfeszültség-védelem
Elektromos redőnyműködtetés lehetősége a műszaki egyeztetés szerint
Napelemes rendszer telepítésének előkészítése
Elektromos gépkocsi töltésének előkészítése
Automata szekcionált garázskapu

Belső kialakítás – személyre szabható részletek

A kivitelezés jelenlegi szakaszától és a beruházó által biztosított választéktól függően a leendő tulajdonos részt vehet otthona végleges megjelenésének kialakításában.

Választható elemek lehetnek:
Hideg- és melegburkolatok
Fürdőszobai szaniterek
Csaptelepek
Belső nyílászárók
Burkolati színek és felületek

A pontos választható anyagokról, árkategóriákról és az esetleges feláras megoldásokról részletes műszaki tájékoztatást biztosítunk.

SAJÁT KERT ÉS TERASZ – A KERTES HÁZ SZABADSÁGA

Az ingatlanhoz megközelítőleg 295 m²-es, kizárólagos használatú telekrész tartozik, amely lehetőséget biztosít egy család igényeire szabott, rendezett kert kialakítására.

A nappaliból megközelíthető, 13,50 m²-es terasz ideális lehet egy kényelmes kültéri étkezőgarnitúra vagy pihenősarok számára.

A kert adottságai lehetővé teszik többek között:
Füvesített pihenőkert kialakítását
Gyermekjátszó rész elhelyezését
Kerti étkező- és grillezőhely kialakítását
Dísznövények, virágágyások vagy sövény telepítését
Hangulatos kültéri világítás kialakítását
A kültéri kialakítás végleges műszaki tartalma a beruházóval egyeztethető.

CSILLAGHEGY – KERTVÁROSI NYUGALOM, KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA

Csillaghegy Budapest III. kerületének kedvelt, családi házas városrésze. A környéken a nyugodt lakóutcák, a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások és a Duna-parti szabadidős lehetőségek egyaránt megtalálhatók.

Az ingatlan a a Jókai utca és a Rákóczi utca térségében helyezkedik el.

Bevásárlás és mindennapi ügyintézés
A környék egyik előnye, hogy a napi bevásárláshoz nem szükséges hosszú utazás.
A Deák utca környezetében, tájékoztató jellegű gyalogos időkkel:
Csillag Center bevásárlóközpont, Rákóczi utca 36. – kb. 4–7 perc
ALDI, Rákóczi utca 38. – kb. 5–9 perc
dm drogéria, Rákóczi utca 36. – kb. 4–7 perc
Sinsay és KiK üzletek – kb. 4–7 perc
Napsugár pékség, Mátyás király út 56. – kb. 5–9 perc
Sarkcsillag Gyógyszertár, Mátyás király út 36. – kb. 5–9 perc
Cserfalvi Cukrászda, Mátyás király út 18. – kb. 8–12 perc
Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár csillaghegyi fiókja, Bajáki Elemér utca 5–7. – kb. 3–6 perc

A tágabb környezetben további élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, kávézók, éttermek és különféle szolgáltatások érhetők el.

Bölcsődék, óvodák és iskolák
A környék családosok számára is kedvező intézményi ellátottsággal rendelkezik.
A közelben található intézmények közül:

Bölcsőde:

Csillaghegyi Makovecz Bölcsőde – Fodros utca 7., tájékoztató jelleggel kb. 10–15 perc séta

Óvodák:
Pitypang Művészeti Óvoda – Hunyadi utca 8–10.
Pitypang Művészeti Óvoda, Czetz János utcai telephely – Czetz János utca 25.
Pitypang Művészeti Óvoda, Ürömi úti telephely – Ürömi út 2.

Általános iskolák:
Fodros Általános Iskola – Fodros utca 38–40.
Csillaghegyi Általános Iskola – Dózsa György utca 42.
Dr. Béres József Általános Iskola Kiserdei Tagiskolája – Királyok útja 178/E.

Az intézmények többféle oktatási, nevelési lehetőséget kínálnak. A beiskolázási és óvodai felvételi körzetekről az illetékes intézmények nyújtanak naprakész tájékoztatást.

Tömegközlekedés
A környéken a közösségi közlekedést több autóbuszjárat, valamint a H5-ös HÉV biztosítja.
134-es autóbusz: a környék tömegközlekedési kapcsolatainak része
34-es autóbusz: kapcsolat a Szentendrei út és Óbuda irányába
H5-ös HÉV: a Csillaghegy megálló a megadott tájékoztatás szerint hozzávetőlegesen 12 perc sétával elérhető
A H5-ös HÉV közvetlen kapcsolatot biztosít többek között Aquincum, Kaszásdűlő, Szentlélek tér, Margit híd és Batthyány tér irányába.

Csillaghegy megállótól a Batthyány tér a menetrendtől függően körülbelül 18–20 perc HÉV-utazással elérhető.

Autóval a Szentendrei út és a 11-es főút kínál kapcsolatot Óbuda, Budapest belső kerületei, Budakalász és Szentendre irányába.

Szabadidő és kikapcsolódás
Csillaghegy és a közeli Római-part egyik legnagyobb vonzereje a természetközeli életmód.

A környéken elérhető:

Római Strandfürdő – medencékkel, sport- és kikapcsolódási lehetőségekkel
Római-part – Duna-parti sétákhoz, kerékpározáshoz és vízparti programokhoz
Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő
Helyi cukrászdák, kávézók és éttermek
Szabadtéri sportolási és családi programlehetőségek

A városrész különösen azok számára vonzó, akik hétköznap is szeretnének nyugodt környezetbe hazatérni, hétvégén pedig szívesen kapcsolódnak ki a természet közelében.

MIÉRT ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANI?

1. Új építésű családi otthon
Korszerű szerkezetekkel, korszerű gépészeti megoldásokkal és a mai igényeknek megfelelő kialakítással.

2. Nappali + 3 külön hálószoba
Ideális családoknak, valamint azoknak is, akik otthonról dolgoznak.

3. Saját kert és közvetlen teraszkapcsolat

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a páratlan lehetőség keressen bizalommal AKÁR HÉTVÉGÉN IS!