Budapest XI. kerület, Kelenföld Eladó panel lakás

Budapest XI. kerületében, Kelenföld kiválóan ellátott részén kínálunk megvételre egy 4. emeleti, 53 m²-es, nappali + 2 félszobás panellakást.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az 53 m²-hez képest kimondottan jól kihasznált alaprajz: a nappali, a hálószoba és a dolgozószoba egyaránt külön nyílik, így a lakás pároknak, kisebb családoknak, otthonról dolgozóknak és befektetési célra is remekül használható.

A mindennapi komfortot a nagy ablakos, jól szellőztethető konyha, a külön WC, valamint a lakás előtti zárható, világos, gyakorlatilag privát előtér teszi teljessé. Utóbbiból kizárólag 2 lakás nyílik.

Mindez Kelenföld egyik legnagyobb előnyével párosul: az M4-es metró, több villamosjárat, a Kelenföldi pályaudvar, az autóbusz-pályaudvar és az Etele Plaza is néhány perces sétával elérhető.

A LAKÁS
53 m² alapterület
4. emeleti elhelyezkedés
Nappali + dolgozószoba + hálószoba
3 külön nyíló szoba
Nagy ablakos, jól szellőztethető konyha
Zuhanyzós fürdőszoba
Külön WC
Biztonsági bejárati ajtó
Korszerűsített radiátorok
Részlegesen felújított állapot
Keleti tájolású szobák
Északi tájolású konyha
Privát erkély
Kevés falszomszéd, csendesebb elhelyezkedés
Nagyméretű tároló a privát folyosón

Külön értéke a lakásnak az előtte kialakított zárható, világos előtér, amelyből 2 ingatlan nyílik.
Ez a kialakítás a társasházi lakásoknál ritka, kellemes plusz privát teret biztosít.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A lakás havi költségei kiszámíthatók:
Távfűtés átalány: kb. 11.000 Ft/hó
Víz- és csatornadíj: kb. 6.000 Ft/hó
Közös költség: 25.400 Ft/hó

A közös költség a takarítás és a szemétszállítás díját is tartalmazza.

A TÁRSASHÁZ
Az 1970-es években épült, 10 emeletes társasház részt vett a panelprogramban, amelynek keretében megtörtént a homlokzat szigetelése és felújítása.
Az épület rendezett és folyamatosan karbantartott, a strangok – beleértve a szennyvízcsöveket – frissen felújítottak.
Tiszta, rendezett lépcsőház
Cserélt nyílászárók a közös terekben
Korszerűsített világítás
Kóddal és belépőkártyával nyitható kapu
Kamerarendszerrel megfigyelt bejárat
Két lift
Az egyik lift nagyméretű, költözéshez is ideális
Rendszeres takarítás
Parkos, rendezett környezet
Parkolási lehetőség a ház körül
A földszinten kisbolt, kifőzde, kerékpárüzlet, fodrászat és további szolgáltatások

KELENFÖLD – AHOL SZINTE MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA VAN
A lokáció az ingatlan egyik legerősebb adottsága.
A környék tömegközlekedési kapcsolatai kiemelkedők, miközben a bevásárlás, az egészségügyi ellátás, az oktatási intézmények és a mindennapi szolgáltatások is közvetlen közelben megtalálhatók.
M4-es metró 10 perc sétára
1-es villamos 2–4 perc sétára
19-es és 49-es villamos 10 perc sétára
Kelenföldi pályaudvar sétatávolságra
Autóbusz-pályaudvar sétatávolságra
Etele Plaza közvetlen közelben
Orvosi rendelők, fogászat és gyermekorvos a közelben
Iskolák és óvodák a környéken
Kiváló közlekedés Budapest bármely pontja felé

MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS?
A három külön nyíló szoba, a 4. emeleti elhelyezkedés, a privát előtér és tároló, valamint a kiemelkedő közlekedés olyan kombinációt alkot, amely saját otthonként és befektetési célból egyaránt jól használhatóvá teszi az ingatlant.

A panelprogramban korszerűsített, biztonságos és jól működő társasház, a csendes, kulturált lakóközösség, valamint Kelenföld folyamatos fejlődése hosszú távon is értéket képvisel.

A lakás azonnal költözhető.

Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van, és 3%-os hitellel is megvásárolható.

Világos, jól elosztott, élhető lakás kiváló helyen – érdemes személyesen is megnézni.

--------------------
Nel quartiere 11 di Budapest, nella ben servita zona di Kelenföld, proponiamo in vendita un appartamento di 53 m² al quarto piano, composto da soggiorno e due bagni.

Uno dei maggiori pregi dellimmobile è leccezionale ottimizzazione degli spazi in rapporto ai 53 m²: soggiorno, camera da letto e studio sono tutti separati, rendendo lappartamento ideale per coppie, piccole famiglie, persone che lavorano da casa e come investimento.

Il comfort quotidiano è garantito dallampia finestra, dalla cucina ben ventilata, dal bagno separato e dallatrio luminoso e praticamente privato, con serratura, situato di fronte allappartamento. Solo due appartamenti si affacciano su questultimo.

Il tutto si unisce a uno dei maggiori vantaggi di Kelenföld: la metropolitana M4, diverse linee del tram, la stazione ferroviaria di Kelenföld, la stazione degli autobus e il centro commerciale Etele Plaza sono tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti.


APPARTAMENTO
Superficie di 53 m²
4° piano
Soggiorno + studio + camera da letto
3 stanze separate
Ampia cucina finestrata e ben ventilata
Bagno con doccia
WC separato
Porta dingresso blindata
Radiatori moderni
Parzialmente ristrutturato
Camere esposte a est
Cucina esposta a nord
Balcone privato
Pochi vicini, posizione più tranquilla
Ampio ripostiglio nel corridoio privato

Un pregio particolare dellappartamento è latrio luminoso e chiudibile a chiave di fronte, da cui si accede a due unità abitative.

Questa soluzione offre un piacevole spazio privato aggiuntivo, raro negli appartamenti in condominio.

SPESE DI MANUTENZIONE
Le spese mensili dellappartamento sono calcolabili come segue:
Tariffa fissa per il teleriscaldamento: circa 11.000 HUF/mese
Bollo acqua e fognatura: circa 6.000 HUF/mese
Spese condominiali: 25.400 HUF/mese

Le spese condominiali includono anche la pulizia e la raccolta dei rifiuti.

IL PALAZZO RESIDENZIALE
Il palazzo di 10 piani, costruito negli anni 70, ha partecipato a un programma di riqualificazione energetica, nellambito del quale la facciata è stata isolata e ristrutturata.

Ledificio è pulito e costantemente manutenuto; le tubature, comprese quelle fognarie, sono state recentemente rinnovate.

Scala pulita e ordinata
Finestre e porte sostituite nelle aree comuni
Illuminazione migliorata
Cancello con codice e badge di accesso
Ingresso videosorvegliato
Due ascensori
Uno degli ascensori è ampio, ideale per il trasloco
Pulizia regolare
Ambiente piacevole e ordinato
Parcheggio disponibile intorno alledificio
Negozio, ristorante, negozio di biciclette, parrucchiere e altri servizi al piano terra
KELENFÖLD – DOVE QUASI TUTTO È A PORTATA DI MANO
La posizione è uno dei punti di forza dellimmobile.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, mentre negozi, strutture sanitarie, istituti scolastici e servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili.

Metropolitana M4 a 10 minuti a piedi
Tram 1 a 2-4 minuti a piedi
Tram 19 e 49 a 10 minuti a piedi
Stazione ferroviaria di Kelenföld raggiungibile a piedi
Fermata degli autobus raggiungibile a piedi
Centro commerciale Etele Plaza nelle immediate vicinanze
Studi medici, dentisti e pediatri nelle vicinanze
Scuole e asili nido in zona
Ottimi collegamenti con qualsiasi punto di Budapest

PERCHÉ È UNA BUONA SCELTA?
Le tre stanze separate, la posizione al 4° piano, il corridoio e il ripostiglio privati e gli eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici creano una combinazione che rende limmobile adatto sia come abitazione principale che come investimento.

Ledificio residenziale moderno, sicuro e funzionale, inserito nel programma di edilizia residenziale pubblica, il tranquillo e raffinato quartiere residenziale e il continuo sviluppo di Kelenföld rappresentano un valore a lungo termine.

Lappartamento è disponibile per limmediato trasferimento.

Limmobile è libero da vincoli e ipoteche, di proprietà esclusiva e può essere acquistato con un mutuo al 3%.

Appartamento luminoso, ben distribuito e confortevole, in una posizione eccellente: merita di essere visto di persona.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.