Orosháza, Török Ignác utca Eladó egyéb ipari ingatlan

KERESKEDELMI ÉS IPARI BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE – ENGEDÉLYEZETT
STRATÉGIAI FEJLESZTÉSI PROJEKT OROSHÁZÁN

Befektetők, áruházláncok és kereskedelmi vállalkozások figyelmébe!
Eladó engedélyezett kereskedelmi fejlesztési projekt Orosházán – 2 014 m²
beépíthetőség

Helyszín: Orosháza, forgalmas / ipari-kereskedelmi környezet (Török Ignác utca)

Orosháza kiemelt gazdasági-ipari környezetében kínálunk megvételre egy teljes
körűen előkészített, azonnal indítható, jogerős építési engedéllyel rendelkező
kereskedelmi és gazdasági fejlesztési projektet.

A dél-alföldi gazdasági tengely mentén, a 47-es és 474-es főutak, valamint az M44
gyorsforgalmi úti vonzáskörzetében elhelyezkedő lokáció közvetlen elérhetőséget
biztosít Békéscsaba, Szarvas-Budapest és Szeged felé, valamint a határ menti
térségek irányába. A fejlett ipari-szolgáltató környezet és a kiváló közúti
megközelíthetőség stratégiai elhelyezkedést kínál regionális kereskedelmi,
disztribúciós vagy kombinált telephelyfejlesztések számára.

Övezeti besorolás: Gksz-2954 (kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület)
Engedélyezett hasznos alapterület: 2 013,80 m²

Ingatlan leírása

Eladó egy teljes körűen előkészített, azonnal indítható kereskedelmi
ingatlanfejlesztési projekt Orosházán. A vételár nem csupán a területet foglalja
magában, hanem egy jogerős építési engedéllyel és komplett szakági
tervdokumentációval rendelkező, kulcsrakész projektet – ezzel a vevő több mint 1-
2 évnyi engedélyezési és tervezési időt takarít meg.

A tervezett beruházás főbb paraméterei:
Épület kialakítása: Földszintes, modern acél pillérvázas csarnok (kb. 39,5 m
× 70,1 m).
Hasznos alapterület: 2 013,80 m². (melyből: üzlet: 936 m2 üzlet)
Rendeltetés: Kereskedelmi épület (eredeti engedély szerint
áruház/szakáruház, de profilja igény szerint módosítható).
Infrastruktúra: Tervezett önálló közműbekötésekkel.

Közlekedés & parkolás: Komplett útcsatlakozási, logisztikai és
vevőparkolási tervek rendelkezésre állnak.
Előkészítettség: Jogerős építési engedély, komplett építészeti és szakági
tervek, tűzvédelmi dokumentáció.

Jogi és megvalósítási előnyök:
Azonnali kezdés: A jogerős építési engedély érvényes, a kivitelezés azonnal
megkezdhető.
Önálló ingatlan: A használatbavételt követően a beruházás önálló helyrajzi
számot kap, így 100%-ban önállóan forgalomképes, tiszta tulajdoni formát
eredményez.
Ideális cél: Országos/regionális szakáruházláncoknak, bemutatóteremmel
kombinált logisztikai/nagykereskedelmi központnak vagy hozamtermelő
bérbeadási célú fejlesztésnek. Kereskedelmi és logisztikai bázis,
bemutatóteremmel kombinált nagykereskedelmi központ, könnyűipari
összeszerelő vagy raktározási telephely, E-kereskedelmi fulfillment és
átvevő depó.
Költséghatékony lokáció: Kedvező beruházási környezet a központi
régiókhoz képest, stabil helyi munkaerő- és beszállítói bázissal.
Kiterjedt térségi vonzáskörzet: Magas felvevőpiac a környező települések
bevonásával, növekvő vásárlóerő és kiaknázatlan kereskedelmi potenciál.
Bővülő piac és magas megtérülés: Dinamikus növekedési szakaszban
lévő környezet, amely stabil alapot nyújt a forgalombővüléshez.
Rugalmas hasznosítás: A meglévő engedélyezett méretek mentén az épület
belső funkciója könnyen az üzleti igényekre szabható.
Komoly érdeklődők számára a teljes tervdokumentáció és hatósági
engedélyek megtekintése személyes vagy online egyeztetést követően