Gárdony, Vak Bottyán utca Eladó családi ház

Eladóvá vált gondosan karbantartott, évről-évre fejlesztett, 4 hálószobás, remek állapotú családi házunk. Minden felújítást hosszútávra tervezve, prémium anyagokból végeztettünk.
Személyes okokból kifejezetten messzire költözünk majd Gárdonyból, de ha ismét itt keresnénk házat, ismét megvennénk!

A házban két szinten nettó 120nm (60nm földszint, 60nm emelet) lakótér van beépítve, alápincézett, emellett melléképületben kialakított műhellyel, irodahelyiséggel és további 32 nm fedett terasszokkal rendelkezik. Az épület kifejezetten magas, így az emelet sem tetőtéri, és bővítési igény esetén egy 2. emelet további 60nm-es területe hatékonyan beépíthető.

Hogy kinek mi a tökéletes lokáció, az kifejezetten egyéni lehet, számunkra mindenképpen az volt: a gárdonyi vasútállomástól (amely a legforgalmasabb a tó mellett) 10 perc sétára, a tóparttól 15 perc sétára, csendes és minimális forgalmú utcácskában, rendes szomszédok mellett, 150 méterre a természettől. Könnyed biciklis távolságban Aldi, LIDL, több iskola és óvodák.

A ház rezsije kifejezetten alacsony: a napelemnek köszönhetően még hibrid autó töltése mellett is 0-s az áramszámla, szigetelt házként rezsihatár körüli gázszámlával lehet számolni, a kerti fúrt kútról történő öntözés miatt pedig a vízhasználat is rendkívül kedvező.


Részletes információk:

Beépített területek:
- Beépített földszint: 60nm + 22nm fedett terasz
- Beépített emelet: 60nm + 10nm fedett teraszok
- Beépíthető tetőtér: 60nm
- Pincehelyiség: A ház alatt 20 nm tároló (korábban garázsként használták)
- 1. különálló melléképület: 24nm jelenleg műhelyként használt garázs - melyen 2026 nyarán teljes tetőcsere történt.
- 2. különálló melléképület: 10nm 2026-ban kialakított iroda helyiség (új burkolatok, nyílászárók áramhálózat), melynek hűtését és fűtését 2026-ban telepített 3.5KW teljesítményű klíma biztosítja. Az irodahelyiség alatt további 10nm tároló helyiségként használható pince van.


Napelem:
- 2023 augusztusban került kiépítésre 5 kw napelemes rendszer Huawei inverterrel, termelése 2033-ig szaldós elszámolással számolódik (éves termelése 6MWh+).

Áramhálózat: 3 fázis kiépítve: 3x16A.

Szigetelés és fűtés/hűtés:
- 10 cm falszigetelés, 30cm födémszigetelés (utóbbi 2022-ben került fel).
- Kombi gázkazán, radiátoros hőleadással illetve alsó szinten padlófűtéssel.
- Az elmúlt években telepítettünk 3 hűtő+fűtő, hőszivattyús split klímát.

Kert:
- Épített kert, a privátszférát az utca felé és két irányban ciprussövény biztosítja, 60 nm-en vetemény, a kb 300nm pázsitot telepített robotfűnyíró gondozza.
- A kert öntözését fúrt kút adja (idei szárazságban is végig megbízható hozammal működött), a teljes kertben és veteményben 4 körös öntözőrendszer van telepítve (2026-ban felújítva).

Egyéb fontos jellemzők:
- 2022 óta az összes redőny alumíniumra lett cserélve, részben manuális, részben motoros.
- A ház ékköve a földszinti egybefüggő 22nm-es terasz, mely 2022-ben kapott faszerkezetű tetőt, speciális átlátszó tömör polikarbonáttal fedve, hogy zavartalanul lehessen élvezni a csillagos estéket. A terasz két oldalról fallal védett, könnyedén télikertté alakítható.
- Riasztorendszer.
- Fedett autóbeálló.
- 2026ban felújított kapu, elektromos kapunyitó telepítésére előkészítve.

Főépületi lakóterek elosztása:
Földszint:
- 30nm amerikaimkonyhás nappali
- 10.1 nm szoba - jelenleg egybe nyitva a nappalival, de igény esetén könnyedén leválasztható
- 10.4 nm fürdő+wc
- 2.8nm előszoba
- 3.3nm gépészeti helyiség
- 3.5nm kamra
- Lépcsőház 9nm
- 22 nm fedett terasz

Emelet:
- 10nm szoba
- 8nm szoba
- 20.5nm szoba
- 8nm közlekedő
- 4nm fürdő+wc
- fedett terasz 5.5nm
- fedett terasz 4nm