Budapest XVII. kerület, Vadkacsa utca Eladó családi ház

VILLA ELADÓ PEST RÓZSADOMBJÁN, A MADÁRDOMBON. 20 ÉVES. 900m2 SAROKTELKES, 681m2 ( ebből a fűtött, burkolt, lakható pince - most irodaként üzemel-, 144m2) belső össz alapterületű.
6 LAKÁS KERÜLT KIALAKÍTÁSRA!
13+2 félszobás. AZ UTCÁRÓL 3 BEJÁRATTAL RENDELKEZIK AZ INGATLAN. ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK, BEFEKTETŐKNEK,
PANZIÓNAK, ORVOSI CENTRUMNAK, IRODAHÁZNAK, KIVÁLÓ.
Fotókat még tudok küldeni.

2 ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON lévő, 4 SZINTES
( pince, fsz, emelet, tetőtér), 681m2 belső területű, ÖSSZEÉPÜLT EXKLUZÍV INGATLAN.

1. 355 m2, a 2. 326m2.

JELENLEG LEZÁRVA A 2 HÁZ KÖZTI ÁTJÁRÁS, HANGSZIGETELVE, DE ISMÉT ÖSSZENYITHATÓ MINDEN SZINTEN, BIZTOSÍTVA AZ ÁTJÁRHATÓSÁGOT. MAGAS KOVÁCSOLTVAS KERÍTÉS.

SZINTJEI: SZUTERÉN (egyik oldalon 57m2+ 15m2, másikon 72m2), FÖLDSZINT ( egyik 109m2, másik 96m2).

EMELET ( egyik 91m2, másik 83m2).

TETŐTÉR (egyik 98m2, másik oldalon 76m2).

HATALMAS TERASZOK. TÖBB ÖNÁLLÓ MÉRŐÓRA
( VÍZ, GÁZÓRÁK, VILLANY 42-42Amper) FŐMÉRŐK ÉS ALMÉRŐK). ÖSSZKÖZMŰ. RIASZTÓ, ELEKTROMOS KAPU.
SZOBASZÁM egyik oldalon: 7,5, a másik oldalon: 6,5 szoba.
MINDEN SZINTEN FÜRDŐSZOBA. ÖSSZ.: 8. EXKLUZÍV BURKOLATOK, HATALMAS TEREK, NAPFÉNY, VILÁGOSSÁG.

A SZUTERÉNBEN IRODA MŰKÖDIK, 3 IRODAHELYISÉG, ITT IS KIS KONYHA, ZUHANYZÓ, WC, KAZÁNHELYISÉGEK, FŰTÖTT GARÁZS. JÁRÓLAPPAL BURKOLVA.

FÖLDSZINTEN (109m2 és a másik épület fsz- je 96m2) MINDKÉT HÁZBAN EGYLÉGTERŰ HATALMAS KONYHA- ÉTKEZŐ- NAPPALI, KANDALLÓ, EXKLUZÍV JÁRÓLAPOK, KRISTÁLYCSILLÁROK, HATALMAS ÜVEGFELÜLETEK, KÜLÖNLEGES, SZÉP, KÉZZEL FESTETT, HOMOKFÚVOTT BELTÉRI AJTÓÜVEGEK. A NAPPALIBAN ÚJ HŰTŐ FŰTŐ NAGYTELJESÍTMÉNYŰ KLÍMA. KÜLÖN HÁLÓSZOBA MINDKÉT OLDALON, PARKETTÁVAL BURKOLVA. SELYEMTAPÉTA A FÖLDSZINTEN. A HÁZ EGYIK OLDALÁN AZ ELŐTÉRBŐL NYÍLIK EGY ZUHANYZÓ-S MOSDÓS WC- S FÜRDŐ ÉS A HÁLÓBÓL IS NYÍLIK EGY KÁDAS FÜRDŐ WC- VEL MOSDÓVAL. A MÁSIK OLDALON LÉVŐ ÉPÜLET FÖLDSZINTJÉN ZUHANYKABIN, WC, MOSDÓ.
GIPSZSTUKKÓK, OSZLOPOK. HATALMAS TERASZ. ELÖL IS ÍVES TERASZ.

A LÉPCSŐHÁZBAN FEHÉR MÁRVÁNYLÉPCSŐ VEZET AZ EMELETI SZINTRE, ez 83m2.
EMELET: KÖZLEKEDŐBŐL NYILIK A MASSZÁZSKÁFAS FÜRDŐ WC- VEL, MOSDÓVAL, A PARKETTÁS KÖZLEKEDŐBŐL JOBBRA A TÁGAS NAPPALI KONYHA- ÉTKEZŐ, BALRA A HATALMAS PARKETTÁVAL BURKOLT NAPPALI, MELYBŐL NYÍLIK A HÁLÓ. NAGYON VILÁGOS A LAKÁS, HATALMAS ERKÉLYAJTÓ ÉS ABLAKFELÜLETEK. HŰTŐ FŰTŐ KLÍMA. NAGY TERASZ. NAPOS SZOBÁK.

TETŐTÉRI SZINTEN ( 98m2) SAJÁT KAZÁN, HATALMAS EGYLEGTERŰ KONYHA ÉTKEZŐ NAPPALI, HATALMAS ERKÉLYAJTÓK, MELYNEK KÖSZÖNHETŐEN MINDKÉT IRÁNYBÓL, AZ UTCA FELŐL ÉS AZ UDVAR FELŐL IS BEÁRAD A FÉNY. KLÍMA ITT IS. A FÜRDŐ ZUHANYKABINOS, WC MOSDÓ TALÁLHATÓ. SZÉP BURKOLATOK. HÁLÓSZOBA, MELY FERDE TETŐRÉSSZEL IS RENDELKEZIK. ROMANTIK RADIÁTOR HŐLEADÓTESTEK. 3 HOSSZÚ ERKÉLY. PANORÁMA.

A VILLA JELLEGŰ, IMPOZÁNS, HŐSZIGETELT ÉPÜLET MÁSIK FELÉPÍTMÉNYE IS EXKLUZÍV KIALAKÍTÁSÚ, HATALMAS TEREK, VILÁGOS, NAPFÉNYES. TÖBB SZINTEN KLÍMÁK, KANDALLÓ A FÖLDSZINTEN. GYÖNYÖRŰ BURKOLATOK. KRISTÁLYCSILLÁROK, REJTETT VILÁGÍTÁSOK. EBBEN AZ ÉPÜLETBEN IS 7,5 SZOBA, MINDENÜTT SAJÁT FÜRDŐSZOBA.

FSZ: 98m2, HATALMAS KONYHA ÉTKEZŐ NAPPALI, TÁGAS SZOBA, EGY HÁLÓ, MELYBŐL KÁDAS FÜRDŐ NYÍLIK, AHOGY MÁR ÍRTAM FENT. AZ ELŐTÉRBŐL IS NYÍLIK EGY ZUHANYZÓS FÜRDŐ. ELEGÁNS, FINOM GIPSZSTUKKÓS 2 OSZLOP, REJTETT VILÁGÍTÁS GIPSZSTUKKÓVAL. BÉZS SELYEMTAPÉTA. KLÍMA.
ITT IS TÁGAS, VILÁGOS LÉPCSŐHÁZ, TÖLGYFA LÉPCSŐVEL. AZ EMELETEN 83m2, FŐZŐFÜLKE, 2 NAGY, VILÁGOS EGYBENYÍLÓ parkettás SZOBA, MASSZÁZSKÁDAS FÜRDŐ WC- VEL, MOSDÓVAL. Szép burkolatok. TÁGAS ELŐTÉR, NAGY TERASZ. HATALMAS KüLSŐ NYILASZÁRÓK. MIND HŐSZIGETELT, MŰANYAG. KÜLÖNLEGES ÜVEGEZÉSŰ, BELTÉRI AJTÓK. PARKETTA A SZOBÁKBAN ÉS JARÓLAP, CSEMPE A FÜRDŐBEN. ITT KÜLÖNÁLLÓ WC IS TALÁLHATÓ MOSDÓVAL.

A TETŐTÉRI SZINTEN 97m2 ELŐTÉR, PARKETTA, JÁRÓLAP, HATALMAS VILÁGOS TÉR, AHOL NAPPALI, KONYHA, ÉTKEZŐ TALÁLHATÓ. TÖBB, EGYMÁS MELLÉ ÉPÜLT ERKELYAJTÓ 3 IRÁNYBAN. 3 ETKÉLY. GYÖNYÖRŰ MODERN BÉZS KONYHABÚTOR, BEÉPÍTETT GÉPEKKEL. SZÉP, IGÉNYES ABLAKOS FÜRDŐSZOBA, ZUHANYKABINNAL, MOSDÓVAL, WC- VEL. EGY NAGY ÉS EGY KIS HÁLÓSZOBA, MELYEK KÜLÖN BEJÁRATTAL NYÍLNAK A NAPPALIBÓL.
ITT 3 KLÍMA került felszerelésre.
EZEN A SZINTEN SAJÁT GÁZCIRKÓ ÉS MINDEN KÖZMŰ SAJÁT MÉRŐÓRÁVAL RENDELKEZIK, AHOGY A MÁSIK ÉPÜLETBEN IS.
BÉZS SZÍNŰ ROMANTIC RADIÁTOROK, AHOGY MINDENÜTT. MODERN LÁMPÁK.

Mindkét épületben 1-1 gázkazán, a tetőtéri lakásoknál 1-1 gázcirkó saját mérőórákkal. A földszinten mindkét oldalon padlófűtés is kiépítésre került a radiátorok, a klímák és a kandallók mellett.

A földszinti teraszokról közvetlenül kb 6 lépcsőn lejuthatunk a kertbe.

PANORÁMÁS KILÁTÁS, A BUDAI HEGYEKET IS LÁTNI.
AKÁR TELJES BÚTORZATTAL IS ELADÓ.
A KERT ÖRÖKZÖLDEKKEL BEÜLTETETT. GÉPJÁRMŰ BEÁLLÁS IS LEHETSÉGES TÖBB GÉPJÁRMŰ SZÁMÁRA. Ahogy írtam, 3 bejárata van a sarokteleknek köszönhetően. 3 kiskapu, 3 tolókapu, 1 elektromos, ahogy a garázs bejárata is. A kerítés kb. 42 m hosszú, lábazata fehér dísztéglával burkolt, 3 m magas fekete kovácsoltvas kerítés. Cserép tető, erősített vasbeton födémek, hőszigetelt tégla falazat, hőszigetelt tetőtér.

A rejtett csatorna fa burkolata frissen, fehér fém burkolatra cserélve.
Saját tulajdon, 1/1 mindkét ingatlan. Teher mentes.

CSENDES, BIZTONSÁGOS KÖRNYÉK. Kedves, rendes, csendes szomszédok. Kiváló infrastruktúra.
A közlekedés: 67 jelű (kb.150m) M2, Örs vezér terére visz, a 198 jelű autóbusz megállója (200m). 300 m- en belül: orvosi rendelők, uszoda, strand, gyógyszertár, 3 óvoda, bölcsőde, általános iskola ( angol kettannyelvű, tagozatos, német nemzetiségi, általános osztályok), házias étterem az utcában, konditerem. A Pesti úton, innen 400m - re, ahová a 67 jelű busz visz, itt 97E, 169E gyorsjáratok az M2 metróhoz, az Örs vezér térre jut 15 perc alatt. A 202E a Kökihez. M3 metróhoz. Pesti úton tőlünk 300 m- re: Tesco, Lidl, Aldi, Penny, Rosmann, Mömax. Hívhat bármikor, egész nap, esténként 21h-ig és hétvégén is.
Esetleg külön is megvásárolható a 2 önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlan.
Fotókat kérésre küldök.
A szuterén alaprajzát nem tudtam felölteni.
A teljes 2 önálló ingatlan ára összesen: 590.000.000 Ft.