Budapest IX. kerület, Kiskalmár utca Eladó telephely

Bevételt termelő munkásszálló-komplexum, IX. ker., 7% hozam, bővítési lehetőséggel

Eladó a Budapest IX. kerületében, a Kiskalmár utca 3. szám alatt található, működő és bevételt termelő munkásszálló-komplexum. A 9 589 m²-es telken két épület, parkoló és udvar található. A IX. kerület jóváhagyásával nyilvántartott munkásszállóként üzemel.
AZ INGATLAN RÖVIDEN
– Telekterület: 9 589 m²
– Jelenlegi férőhely: 214 fő, bővítés után: 484 fő
– Éves nettó működési bevétel (2027): kb. 534 660 €
–Ár: 7 638 000 €, 7%-os hozam !
„A" ÉPÜLET – MUNKÁSSZÁLLÓ
A 2025-ben teljesen felújított, kétszintes épület szintterülete 3 210 m². Három külön bejáratú és külön mérőórás egységből áll, 62, 84 és 68 férőhellyel. Az épület kevesebb mint kétéves, színvonala kiemelkedő a piacon:
– 2–3 ágyas szobák, mindegyik saját fürdőszobával
– tévé, hűtő és szekrény minden szobában
– jól felszerelt közös konyhák étkezővel
– helyben mosoda mosó- és szárítógépekkel
– tágas kültéri pihenőterületek
– energiatakarékos hőszivattyús fűtés
A teljes kapacitást Magyarország piacvezető munkásszálló-üzemeltetője bérli. Az új bérleti szerződés 2027 áprilisától 2029 márciusáig szól.
„B" ÉPÜLET – A SZÜRKE ÉPÜLET
Az 1 501 m²-es épületet jelenleg raktárként, irodaként és üzemként használják. Nyolc bérlője van. Az éves bérleti díjbevétel 120 000 €. A határozatlan idejű bérleti szerződések bontási záradékot tartalmaznak, így az épület 60–90 napon belül visszavehető.
BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG
A Szürke épület munkásszállóvá alakításához elkészültek a tervek és a költségvetés. Az átalakítással 270 új férőhely jön létre, így a teljes kapacitás 484 főre nő. Mivel meglévő épület átalakításáról van szó, a munkához nem kell építési engedély. A becsült beruházás 3,5 M€, a kivitelezés kb. 18 hónap. Ez a teljes bekerülési költségre (11 138 000 €) vetítve kb. 9,4%-os stabilizált hozamot jelent. A részletes pénzügyi forgatókönyveket kérésre megküldjük.
ELHELYEZKEDÉS
A komplexum gyárak, logisztikai központok és ipari munkáltatók közelében található, és Budapest minden része felé gyors a kapcsolata.
– M3 metró (Ecseri út): kb. 1 km
– Belváros metróval: kb. 15 perc
– Legközelebbi buszmegálló: kb. 300 m
– Repülőtér autóval: kb. 20 perc