Budapest XVIII. kerület, Üllői út Eladó családi ház

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG AZ ÜLLŐI ÚTON!
XVIII. KERÜLET, ÜLLŐI ÚT 543.
952 m2-es TELEK.
65%-os BEÉPÍTHETŐSÉG.
MEGLÉVŐ HÁROMSZINTES INGATLANEGYÜTTES!
MAI FORMÁJÁT EGY 2006-os LOGGIA BEÉPÍTÉS ÉS TETŐ RÁÉPÍTÉS UTÁN NYERTE EL.


Magánszemélyeknek, Befektetőknek, Fejlesztőknek!


Eladó Budapest XVIII. kerületében, Pestszentlőrincen, a Szarvas csárda tér közelében egy sokoldalúan hasznosítható, fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlanegyüttes.


A 952 m²-es telek 65%-os beépíthetősége fejlesztők, befektetők és saját telephelyet kereső vállalkozások számára egyaránt érdekes lehet.
A 65%-os beépíthetőség a telekméret alapján elméletileg mintegy 619 m²-es beépített alapterületet jelenthet.
Kőbánya-Kispest irányában, illetve a Béke tér felé is megvalósultak háromszintes, 12-16 lakásos társasházak.
Ezek a környék fejlesztési környezetére adnak példát, az adott telekre tervezhető épülettömeget és lakásszámot a telek paraméterei, a tervezői koncepció és a hatályos övezeti előírások határozzák meg.


FŐBB ADATOK/ ELOSZTÁS:
....................


• Meglévő főépület: három szint, belső lépcsőház.
• 390 m² alapterület+ 2 Loggia( 2X 9,70 m2).
• Földszint és Emelet: két, egyenként közel 130 m².
• Pince/szuterén legalább kb. 131 m².

• Pince szint: 5 helyiség+ WC+zuhanyzó.
• Földszint: 4 szoba+ konyha-étkező+ fürdő+ WC+ Loggia.
• Emelet: 4 szoba+ konyha-étkező+ fürdő+ WC+ Loggia.

• Telekterület: 952 m².
• Összköznűves.
• Beépíthetőség: 65%
• Elméleti beépíthető alapterület: kb. 619 m² a telekméret 65%-ával számolva.

• Utcafronti zöldségespavilon 40 m²
• Utcafront 20 m.
• Udvar: használati és parkolási lehetőség.
• több udvari tárolási lehetőség.
• nagyméretű hátsó-kert.
• fedett kuka-tároló.
• két nagyméretű, zárható tolókapu.


MŰSZAKI TARTALOM:
....................
• Téglaépület.
• 38 cm falak Pince szinten.
• 30 cm főfalak, földszint/emelet.
• 30/10 cm belső falak.
• 15 cm homlokzati hőszigetelés.
• közepes állapotú homlokzati nyílászárók.
• külső tokos műanyag redőny.
• jó illetve közepes állapotú belső hideg/meleg burkolatok
• többféle világitással szerelt/ megfelelő számú villamos szerelvény.
• 2X25 Ah villamosenergia-ellátás.
• Termoteka gázkazán
• Ariston villanybojler.
• többzónás riasztó. Smart home.
• klimatizált.


FEJLESZTŐKNEK ÉS BEFEKTETŐKNEK:
....................

A nagy telek, a főúti elhelyezkedés és a környék új társasházi beruházásai miatt az ingatlan, fejlesztési célú vásárlók figyelmébe is ajánljuk.
Lakófunkciójú, vegyes rendeltetésű vagy szolgáltató funkciójú koncepcióra is alkalmas.
A meglévő épületállomány, az udvar, a pavilon és a jelenlegi használatok együttesen adhatnak kiindulási alapot egy új projekt előkészítéséhez.
A környéken Kőbánya-Kispest irányában, valamint a Béke tér felé is megvalósultak háromszintes, 12-16 lakásos társasházak.
Ezek a beruházások a helyszín környezetének bemutatásához adnak piaci példát.
Az adott telekre tervezhető lakásszámot a tervezői koncepció és a hatályos övezeti paraméterek határozzák meg.

Olyan ingatlan fejlesztőknek és befektetőknek is szól ez az ajánlat, akik nagy telket keresnek városi környezetben; társasházi vagy vegyes funkciójú projektet előkészítő vállalkozásoknak; valamint olyan cégeknek és szolgáltatóknak, amelyeknek fontos az Üllői úti elhelyezkedés, a több szinten használható épület és a telephelyi háttér.


MEGLÉVŐ INGATLANEGYÜTTES ÉS HASZNÁLATI LEHETŐSÉGEK:
....................

A főépület földszintjén jelenleg irodai jellegű használat, az emeleten lakófunkció, az alsó szinten pedig tároló- és
kiszolgálófunkció található. A szintek eltérő használata rugalmasságot adhat vállalkozásoknak, szolgáltatóknak,
intézményi vevőknek és befektetőknek.
Az utcafronti, 40 m²-es pavilon korábban zöldségesként működött.


HASZNOSÍTÁSI IRÁNYOK:
....................

• Társasház- vagy vegyes funkciójú fejlesztés
• Befektetési célú ingatlanvásárlás
• Vállalati központ, iroda és telephely egy helyen
• Egészségügyi, fogászati vagy diagnosztikai szolgáltatóközpont
• Oktatási, képzési vagy egyéb szolgáltató funkció
• Utcafronti kereskedelmi vagy szolgáltató hasznosítás


KINEK AJÁNLJUK MÉG:
....................

• Kisebb társasház-fejlesztők - az övezet és a lakásszám ezt lehetővé teszi.
• Vegyes funkciójú ingatlanfejlesztők - lakófunkció és földszinti üzlet, szolgáltatás vagy iroda kombinálására.
• Beépítetlen vagy alulhasznosított telkekre szakosodott fejlesztők - a nagy telek miatt.
• Építőipari cégek és generálkivitelezők - saját fejlesztéshez vagy befektetési projekthez.
• Ingatlanbefektető társaságok - fejlesztési vagy hosszabb távú hasznosítási céllal.
• Magánbefektetők és családi vagyonkezelők - akik fejlesztőtárssal vagy közös projekttel is számolnak.
• Közös fejlesztésre nyitott partnerek - a tulajdonos nem kizárólag készpénzes eladásban gondolkodik.
• Kisebb lakásfejlesztői konzorciumok - amennyiben az övezeti és telepítési feltételek alátámasztják a projektet.

SAJÁT HASZNÁLATÚ ÜZLETI CSOPORTOK/CÉGEK:

• Nagykereskedelmi vagy áruterítő cégek - iroda, tárolás és udvari használat egy helyen.
• Webáruházak és kisebb logisztikai vállalkozások - ha a rakodás, a kapu és a parkolás megfelelő.
• Karbantartó és szervizvállalkozások - irodai, raktározási és személyzeti igényekkel.
• Takarító- és facility management cégek - eszköz- és géptárolással.
• Építőipari, villanyszerelői és gépészeti vállalkozások - telephelynek, irodának és anyagtárolásra.
• Járműalkatrész- vagy szerszámkereskedők - üzleti jelenlét és háttértárolás kombinálására.
• Kereskedelmi bemutatótermet kereső vállalkozások - az Üllői úti láthatóság miatt.

INTÉZMÉNYI ÉS SZOLGÁLTATÓ CÉGEK:

• Fogorvosi rendelőcsoportok és fogászati központok - előzetes parkolási és rendeltetési ellenőrzéssel.
• Egészségügyi központok, szakrendelők - ahol előny lehet a több helyiség, a közlekedési kapcsolat és az udvar.
• Diagnosztikai, laboratóriumi vagy mintavételi szolgáltatók - a műszaki és hatósági feltételek tisztázása után.
• Fizioterápiás, rehabilitációs és mozgásterápiás szolgáltatók - többfunkciós épületet kereshetnek.
• Oktatási és felnőttképzési intézmények - képzőhelynek, tantermeknek és adminisztratív központnak.
• Magánóvodák vagy napközis szolgáltatók - megfelelő udvarral, engedélyezéssel és parkolással.
• Irodai szolgáltatóközpontok és kisebb üzleti központok - több iroda és háttérterület egy ingatlanon belül.
• Élelmiszer-kereskedők és helyi üzletláncok - a pavilon és az utcai elhelyezkedés miatt.
• Gyógyszertárak, optikák vagy egészségmegőrző szolgáltatók - ha a rendeltetés, az üzlethelyiség és a parkolás megfelel.

KÖRNYEZET:
....................

Az ingatlan a főútról jól látható, főúti elhelyezkedésű.
A városi kapcsolatok, az Üllői út forgalma és a többféle hasznosítási lehetőség együtt teszik érdekessé ezt a helyszínt.
A főúti elhelyezkedés, az utcafronti láthatóság, valamint az ingatlanhoz tartozó udvari parkolási és rakodási lehetőség különösen előnyös lehet irodai, kereskedelmi, szolgáltató és telephelyi célú hasznosítás esetén.

KÖZLEKEDÉS:
....................

Tömegközlekedéssel jól megközelíthető: a környéken közlekedő 50-es villamos közvetlen kapcsolatot biztosít a Határ úti M3-as metróállomással. A Szarvas csárda tér térségéből több autóbuszjárat, köztük a 182-es, 184-es, 282E és 284E járatok is eljutást biztosítanak Kőbánya-Kispest irányába, ahol metró-, busz- és vasúti átszállási lehetőségek állnak rendelkezésre.

Autóval is kedvező az elhelyezkedése: az Üllői út Budapest egyik jelentős közlekedési főútvonala, amely kapcsolatot teremt a belső városrészekkel, Kispesttel és Pestszentlőrinccel. A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér és az M0-s autóút iránya is megközelíthető.