Velence, Fő utca Eladó vályogház

# Felújított, hangulatos parasztház Velencén, 674 m²-es telken!

**Irányár: 89,9 millió Ft**

**A vidéki otthonok varázsa, a mai kor kényelmével – Velence csendes mellékutcájában!**

**Velence nyugodt, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező részén kínálunk megvételre egy nettó 102 m²-es, 2022-ben teljes körűen felújított, vályogfalazatú családi házat**, 674 m²-es telken.

A hagyományos, hosszú parasztház jellegű épület megőrizte otthonos karakterét, miközben jelentős műszaki korszerűsítésen esett át.

## Tágas terek, szerethető otthon

A ház központi helyisége a **32 m²-es amerikai konyhás, étkezős nappali**, amely ideális helyszíne lehet a közös családi étkezéseknek, beszélgetéseknek és baráti összejöveteleknek.

Az ingatlan helyiségei:

- 25 m²-es szoba
- 18,5 m²-es szoba
- 10 m²-es szoba
- 32 m²-es amerikai konyhás, étkezős nappali
- 2 m²-es kamra
- 6 m²-es fürdőszoba káddal és zuhanyzóval
- 3 m²-es mosóhelyiség WC-vel
- 4 m²-es közlekedő
- 1,5 m²-es kazánhelyiség

Az egyik szoba külön nyílik, míg a másik kettő egymásból közelíthető meg. A hátsó szoba azonban **az udvarról is önálló bejárattal rendelkezik**, ami rugalmasabbá teszi a helyiségek használatát.

## Jelentős műszaki felújítás 2022-ben

A felújítás során az épület legfontosabb műszaki elemei is megújultak:

- Teljes víz-, gáz- és elektromos hálózat cseréje, az udvari vezetékeket is beleértve.
- Új kombi gázcirkó kazán beépítése, amely a fűtést és a használati melegvíz-ellátást biztosítja.
- Lapradiátorok biztosítják a hőleadást.
- **Új klímaberendezés felszerelése 2022-ben.**
- Teljes tetőcsere, cserépfedéssel.
- Járható födém kialakítása.
- Új, vízszigeteléssel ellátott padlószerkezet kialakítása.
- Tölgyfa nyílászárók beépítése.

A konyha 2022-ben új elektromos főzőlappal, sütővel és mosogatógéppel gazdagodott.

A felújításnak köszönhetően a hagyományos ház hangulata korszerű műszaki megoldásokkal párosul.

## 674 m²-es telek, borospince és garázs

A házhoz tartozó udvar kellemes teret kínál pihenéshez, kertészkedéshez vagy akár családi összejövetelekhez.

Az ingatlan különleges értéke az udvaron található **borospince**, amely nemcsak a borkedvelők számára lehet vonzó, hanem a hagyományos vidéki házak hangulatát is tovább gazdagítja.

A ház végében egy **25 m²-es, betonozott garázs** is helyet kapott.

## Csendes környezet, kiváló infrastruktúra

Az ingatlan egyik nagy előnye, hogy csendes mellékutcában helyezkedik el, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte karnyújtásnyira találhatók.

**100 méteren belül elérhető:**

- Kéttannyelvű általános iskola
- Óvoda
- Élelmiszerbolt
- Húsbolt
- Cukrászda

A buszmegálló mindössze **50 méterre található**, ahonnan könnyen elérhető a vasútállomás, a Velence Korzó és Székesfehérvár is.

**Az autópálya-felhajtó autóval mindössze 5 perc alatt elérhető**, így az ingatlan azok számára is kényelmes választás lehet, akik rendszeresen közlekednek Budapest vagy Székesfehérvár irányába.

A környék ideális lehet azok számára, akik nyugodt otthonra vágynak, de fontos számukra a jó közlekedés és a szolgáltatások közelsége.

## Otthonnak és befektetésnek egyaránt érdekes lehetőség

Az ingatlan jelenleg bérlők által lakott, akik igény esetén szívesen maradnának akár további két évig.

Ez a befektetési céllal vásárlóknak is kedvező lehetőséget kínálhat, hiszen a meglévő bérlők nyitottak a bérleti jogviszony folytatására.

**Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, per- és tehermentes.**

Ha olyan otthont keres, amelyben a hagyományos vidéki házak hangulata és a korszerűsített műszaki háttér találkozik, érdemes személyesen is megismernie ezt a velencei ingatlant!

**További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért várom megtisztelő hívását!**