Budapest IX. kerület, Thaly Kálmán utca 16-18. Eladó tégla lakás

CSENDES, VILÁGOS, KIS LAKÁS ÚJSZERŰ TÁRSASHÁZBAN A IX. KERÜLETBEN

Budapesten, a IX. kerület egyik dinamikusan fejlődő részén, a Középső-Ferencváros Rehabilitációs területén, a Thaly Kálmán utcában eladó egy 6. emeleti, 1 + 1 félszobás, 39 m2-es, praktikus beosztású, megkímélt, jó állapotú, légkondicionált téglalakás. A lakás előnyei közé tartozik, hogy KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, a FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK ALACSONYAK, továbbá egy ÚJSZERŰ, SZIGETELT HÁZBAN található.

Az ingatlan PER-, TEHER- ÉS IGÉNYMENTES. A teljes vételár kifizetése után AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ. A lakás nagyszerű választás egyetemistáknak, egyedülállóknak, vagy fiatal pároknak. Különösen azok számára lehet vonzó, akiknek fontos, hogy kulturált, igényes környezetben éljenek, továbbá, hogy a kiváló közlekedésnek köszönhetően gyorsan elérhetők a belváros különböző részei és a XI. kerület is.


A LAKÁS

A lakás a 2004-ben épült, liftes ház 6. emeletén található. Kis erkélykilépője van, ahonnan a Szabadság-szobrot is láthatjuk a házak fölött elnézve.

Főbb tudnivalók a lakásról:
-Biztonsági bejárati ajtó.
-A fűtés egyedi mérésű házközponti fűtéssel történik, radiátoros hőleadással.
-A melegvizet szintén a ház központi kazánja állítja elő.
-Műanyag, hőszigetelt ablakok, amelyek gumirozását 2019-ben cserélték.
-A szobák laminált parkettásak, míg a konyha és fürdőszoba kerámia lappal burkolt. A padló burkolatok az eredetiek.
-Elektromos hálózat: 3 x 16 Amper, rézvezetékek, a villamos biztonsági felülvizsgálat megtörtént.
-Tájolás: északnyugati.
-Légkondicionált.
-Valamennyi helyiségben beépített szekrények (2014) biztosítják a megfelelő tárolást.
-A konyhában Whirpool sütő és tűzhely, valamint Téka páraelszívó beépített.
-A lakás megkímélt, karbantartott, jó állapotú. 2021-ben kifestették.
-A lakás érvényes energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik.


A HÁZ

A Thaly Kálmán utca 16-18. társasház épülete 2004-ben épült. A szigetelt, karbantartott ház földszint + hét emeletes, alatta teremgarázst alakítottak ki. A társasházban 68 lakás található. A közös képviselet professzionálisan végzi a munkáját. A társasház pénzügyei rendezettek, jelentős megtakarítással rendelkeznek. A lakók biztonságáról kamerarendszer gondoskodik.

Nagyszerű lehetőség kikapcsolódásra a ház mögött található nagy park, amely több házhoz tartozik, és kizárólag az ott lakók tudják használni. Ez a zöld felület igazi oázis.


KÖRNYÉK & INFRASTRUKTÚRA

-Haller Park: a környék nagyobb zöldterülete, futókörrel, játszótérrel és kikapcsolódási lehetőségekkel.
-Duna-part: kellemes célpont sétához, futáshoz és szabadtéri kikapcsolódáshoz.
-Semmelweis Egyetem: az egyetem és több egészségügyi intézmény közelsége miatt a lokáció diákoknak, oktatóknak és egészségügyi dolgozóknak is praktikus.
-Bevásárlás és szolgáltatások: a környéken élelmiszerüzletek, kisebb boltok, vendéglátóhelyek és a mindennapi ügyintézéshez szükséges szolgáltatások találhatók.
-Nagykörút: rövid sétával vagy néhány villamosmegállóval elérhető a Ferenc körút, ahol további üzletek, éttermek, kávézók és belvárosi szolgáltatások várják az itt élőket.


KÖZLEKEDÉS

-51-es és 51A villamos: a közeli megállókból a Mester utca/Ferenc körút végállomás felé utazhatunk, ahonnan elérhető a Nagykörút és a 4–6-os villamos vonala.
-4–6-os villamos: a Ferenc körútról közvetlen kapcsolatot biztosít többek között a Nyugati pályaudvar, a Széll Kálmán tér és a dél-budai csomópontok irányába.
-M3-as metró csupán pár perc séta: a Semmelweis Klinikák állomásról gyorsan elérhető a belváros, a Nyugati pályaudvar és Újpest, illetve Kőbánya-Kispest iránya.
-Autóval – főbb útvonalak: a Mester utca, a Haller utca és az Üllői út irányából több fontos városi főútvonal is megközelíthető.
-Petőfi híd és Buda: a Boráros tér felől könnyen elérhető a Petőfi híd. A budai oldalon az egyetemi városrész, illetve további budai közlekedési útvonalak is megközelíthetők.


PARKOLÁS

Gépkocsival közterületen, a környező utcákban lehet parkolni, fizetős parkolási övezetben. Helyi lakosok számára kedvezményes parkolási engedély kapható, amelynek éves díja 2026-ban 30 000 Ft az első gépkocsira.


KÖLTSÉGEK

A lakás FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEI ALACSONYAK. Gáz nincsen bevezetve. Fűtése és meleg víz ellátása házközponti fűtéssel történik – egyedi méréssel. A hideg víz és a villanyáram is külön mérőórával rendelkezik.

A lakásra minden hónapba 4 323 Ft/hó fűtés előleget kell fizetni, majd évente egyszer a hőmennyiségmérő leolvasása alapján történik az elszámolás a társasházzal.

Idén szeptemberben a vízórákat és a hőmennyiségmérőt lecserélték modern, rádiós távleolvasható mérőórákra – így a lakás új tulajdonosának már nem kell ezzel foglalkoznia és nem kell rá költenie.

A közös költség 10 414 Ft/hónap, amely tartalmazza a szokásos költségeket: többek között a szemétszállítást, a lépcsőház takarítást, a gondnok, kertész és a közös képviselet díját, a biztosítást, valamint a felújítási alapot.


AZ INGATLAN ELŐNYEI
-Jó elhelyezkedés – kiváló infrastruktúra
-Csendes
-Világos
-Belső átjáróra néz, nem utcafrontos
-Megkímélt, jó állapotú lakás – ide csak beköltözni kell
-A tárolás megoldott – sok beépített szekrény segítségével
-Alacsony fenntartási költségek
-Minden közmű fogyasztó egyedi méréssel
-Újszerű, szigetelt társasház
-Nagy parkos kert
-Opcionálisan tároló vásárolható


VÉTELÁR

A lakás vételára 62,9 millió Ft. A vételár tartalmazza a konyhabútort, a beépített szekrényeket és gépeket, a hűtőszekrényt, a szerelvényeket, szanitereket és a lámpákat. Az egyéb ingóságok, bútorok, kiegészítők megállapodás tárgyát képezik, amennyiben ezekre a vevőnek szüksége van.

Külön helyrajzi számon nyilvántartott, 2 m2-es tároló vásárolható a lakáshoz, amelynek az ára 2 millió Ft. Igazi kényelmet jelent, hogy a tároló a lakás szintjén található, pár méterre tőle. A tároló megvétele nem kötelező. Közös költsége 444 Ft/hó.


TÁJÉKOZTATÁSOK
-Az ingatlan 1/1 tulajdonostól eladó.
-Jogilag rendezett: per-, teher- és igénymentes.
-A vételár teljes kifizetését követően azonnal birtokba vehető.
-A lakás rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, az energetikai besorolása C.
-A villamos biztonsági felülvizsgálat megtörtént, „Megfelelő” minősítéssel.
-A hirdetésben megjelent információk és az alaprajz tájékoztató jellegűek és nem teljes körűek.
Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet, hétvégén is napközben. Megtekintési időpontot kizárólag telefonon egyeztetés alapján tudok adni.