Budapest VI. kerület, Eötvös utca Kiadó utcai bejáratos üzlethelyiség

**Kivételes adottságú gasztronómiai üzlethelyiség (kávézó/bisztró) teraszopcióval kiadó a VI. kerületben (Eötvös utca – Szondi utca sarok)**

Kiadó egy kivételes adottságokkal rendelkező, összetett kialakítású üzlethelyiség Budapest VI. kerületében, az Eötvös utca és a Szondi utca sarkán. Az ingatlan ideális választás vendéglátóipari tevékenységre, különösen kávézó, bisztró vagy egyéb gasztronómiai koncepció számára.

A terek elosztása rendkívül praktikus: egy 32 m²-es utcafronti üzlettér, egy 15 m²-es galéria (amely vendégtérként vagy kiszolgáló funkcióra is kiváló), valamint egy 83 m²-es, külön utcai bejárattal rendelkező félszuterén háttérkonyha áll rendelkezésre, amely teljesen felszerelt (zöldség-előkészítővel, szociális helyiségekkel és raktárral). Mindkét egység külön 3 fázisú elektromos ellátással bír.

A környék folyamatosan fejlődik: a Szondi utca felújítása már zajlik, az Eötvös utca megújulása is hamarosan várható, ami tovább növeli az ingatlan értékét, a jövőben pedig teraszos működés kialakítására is lesz lehetőség. **Fontos bérleti feltétel, hogy a vendégtér végső kialakítása a bérlő feladata lesz, de a tulajdonos bizonyos mértékű kompenzációra nyitott. Ezen felül az üzlettér bővítése folyamatban van, amely opcionális lehetőségként később ugyancsak a bérlő rendelkezésére állhat.**

**3 Különleges Adottság:**

1. **Komplex, kétszintes gasztronómiai infrastruktúra külön bejáratokkal:** Egy 32 m²-es utcafronti üzlettérből, 15 m²-es galériából és egy teljesen felszerelt, 83 m²-es félszuterén háttérkonyhából (külön utcai bejárattal, zöldség-előkészítővel, szociális blokkal, raktárral és 3 fázisú árammal) álló egység.
2. **Fejlődő környezet és terasznyitási opció:** A Szondi utca zajló felújítása és az Eötvös utca hamarosan várható megújulása mellett a jövőben teraszos működésre is nyílik lehetőség a frekventált saroklokációban.
3. **Bérlőbarát kialakítási kompenzáció és jövőbeli bővítési opció:** A tulajdonos nyitott a vendégtér végső kialakításának bizonyos mértékű kompenzálására, emellett a folyamatban lévő üzlettér-bővítés a későbbiekben opcionális lehetőséget biztosít a bérlő számára.
(Ingatlanban gáz szolgáltatás nincs)
--------------------

**Exceptionally Endowed Gastronomy Commercial Space (Cafe/Bistro) with Terrace Option for Rent in District VI (Eötvös Street – Szondi Street Corner)**

An exceptionally endowed, complex commercial property is available for rent in the heart of Budapest's 6th district, at the corner of Eötvös utca and Szondi utca. The property is an ideal choice for catering and hospitality activities, particularly a cafe, bistro, or other culinary concept.

The layout is highly practical: a 32 sqm street-front shop floor, a 15 sqm gallery (perfect for guest seating or service functions), and an 83 sqm semi-basement back kitchen with a separate street entrance, fully equipped with a vegetable preparation area, social rooms, and a storage space. Both units feature independent 3-phase electrical supplies.

The neighborhood is continuously developing: the renovation of Szondi utca is already underway, and the renewal of Eötvös utca is expected soon, further boosting the property's value and appeal, with future outdoor terrace operation also becoming a possibility. **An important rental condition is that the final interior design of the guest area will be the tenant's responsibility, though the owner is open to a certain degree of financial compensation for this. Additionally, the expansion of the shop floor is currently in progress, offering an optional future opportunity for the tenant.**

---

**3 Exceptional Features:**

1. **Complex Multi-Level Catering Infrastructure with Separate Entrances:** Comprises a 32 sqm street-front retail space, a 15 sqm gallery, and a fully equipped 83 sqm semi-basement back kitchen with its own street entrance, veg-prep area, social rooms, storage, and 3-phase power in both units.
2. **Thriving Neighborhood & Future Terrace Option:** Benefiting from the ongoing renovation of Szondi utca and upcoming renewal of Eötvös utca, offering prominent corner visibility and future outdoor terrace potential.
3. **Tenant Fit-Out Compensation & Future Expansion Option:** The owner is open to providing a degree of compensation for the tenant's guest area build-out, complemented by an ongoing shop floor expansion that serves as an optional future opportunity for the tenant.

(There is no gas service at the property)