Érd, Fenyves-Parkváros Eladó családi ház

Keresi azt a teljesen felújított, gondtalanul költözhető Fenyves-Parkvárosi családi házat, ahol a modern gépészet, a kényelmes belső terek és a rendezett, sütögetős zöldkert találkozik a kiváló közlekedéssel és a természet közelségével?

- Kiváló elhelyezkedés: Érd egyik legkedveltebb, csendes, aszfaltozott utcájában
- Szigetelt, megkímélt épület: 2002-ben épült, szerkezetileg és műszakilag is kiváló állapotú ingatlan
- Folyamatosan korszerűsített: 2010-ben tető- és villamoshálózat-korszerűsítés, majd 2020 óta folyamatosan és igényesen felújított családi otthon
- Privát kerti oázis: 819 m²-es, dús gyümölcsfákkal és babérmeggy sövénnyel övezett, belátásmentes telek
- Kiváló közlekedés & Természet: A Törökbálinti erdő és a Volánbusz Kelenföldi járatának megállója is mindössze pár perc sétával elérhető
- Kiterjesztett hirdetési alapterület: 140 m² (fő szűrőméret), amely a teljes lakóteret, valamint a szuterén/garázs és a teraszok arányosított 50%-át tartalmazza
- Hasznos lakótér két szinten: Bruttó ~100 m² (51,5 m² földszint + 48,7 m² bruttó tetőtér), melyből a nettó lakóterület (1,9 m belmagasság felett) 86,3 m²
- Pinceszint / Szuterén (50,99 m²): Gépkocsitároló/garázs (30,57 m²) + 3 különálló, zárt tárolóhelyiség (7,08 m², 5,04 m², 3,26 m²) + Előtér és lépcső (5,04 m²)
- Terasz & Erkély (20,48 m²): Kertkapcsolatos fedett terasz (17,38 m²) + emeleti erkély (3,1 m²)
- Korszerű fűtés és hűtés: Új Bosch kondenzációs gázkazánnal, okos termosztáttal és hűtő-fűtő split klímákkal felszerelve
- Saját kerti oázis & Sütögető: Épített téglakemence és grillező fedett kerti pavilonnal, babérmeggy sövény alatti öntözőrendszer, terasz alatti tároló és épített kuka-tároló a bejáratnál
- Kényelmes parkolás: 1 állásos elektromos kapajú garázs, 2 elektromos kertkapu és térkövezett udvari beálló

RÁFORDÍTÁSMENTES, MODERNIZÁLT MŰSZAKI TARTALOM
- 2010: Tető- és villamoshálózat teljes körű korszerűsítése
- 2020: Konyha és nappali teljes felújítása, új melegburkolatok, valamint az emeleti nyílászárók cseréje
- 2022: Új, korszerű kondenzációs gázkazán beépítése és a fürdőszoba teljes körű rekonstrukciója
- 2025: A terasz minőségi fa keretszerkezeteinek és lépcsőkorlátjainak frissítése

MESTERIEN KIALAKÍTOTT BELSŐ TEREK
A ház belső térelosztása a kényelmes családi együttléteket és a szeparált pihenést szolgálja.

Földszint (Közösségi Terek - 51,51 m² + Terasz 17,38 m²):
- Nappali & Étkező: Tágas, napfényes közösségi tér kellemes fali tónusokkal és elegáns díszkandalló-kompozícióval
- Konyha: Félig nyitott kialakítású, selyemfényű fehér beépített konyhabútor fahatású munkapulttal, beépített sütővel, főzőlappal, hűtővel és mosogatóval
- Földszinti Hálószoba & Vendég-WC: Kényelmes földszinti szoba/dolgozó és szeparált, kézmosóval felszerelt toalett
- Előtér: Praktikusan beépíthető, szélfogó funkciót betöltő bejárati zóna cipő- és kabáttárolási lehetőséggel
- Fedett Terasz: A nappaliból közvetlenül nyíló, intim kerti terasz, amely tavasztól őszig a nappali természetes meghosszabbításaként szolgál a szabadtéri étkezésekhez és pihenéshez
- Lépcsőház: Hangulatos, üvegtégla-bevilágítós tömör fa lépcsősor a tetőtérbe

Tetőtér (Privát Hálózóna - 34,84 m² nettó / 48,74 m² bruttó):
- Hálószobák & Gardrób: Három külön nyíló szoba légkondicionálással, Velux tetőtéri ablakokkal beépített gardróbszekrényekkel
- Saját Erkély: A hálószobából közvetlenül megközelíthető, zöldudvarra néző csendes erkély
- Fürdőszoba: 2022-ben felújított, épített üvegkabinós zuhanyzóval és káddal, mosdópulttal, mosógép-kiállással és toalettel és bidével felszerelt tágas fürdőszoba

Funkcionális szuterén & Hobbizóna (50,99 m²): 
A 30,57 m²-es garázs és a kapcsolódó tárolóhelyiségek tökéletes helyszínt biztosítanak vállalkozásra, műhelynek, fitneszteremnek vagy családi tárolásra.

KIVÁLÓ ÉRDI LOKÁCIÓ – INFRASTRUKTÚRA ÉS KÖZLEKEDÉS
Az ingatlan Érd Fenyves-Parkváros részén, az egyik legrendezettebb utcában található:

- Aszfaltozott utca: Por- és sármentes, megvilágított, kiváló állapotú utcaburkolat
- Közlekedés: A Volánbusz megállója mindössze 5 perc séta, amellyel közvetlenül és gyorsan beérhetünk a Kelenföldi pályaudvarhoz (M4-es metró)
- Oktatás & Család: A hegytetőn újonnan épült, modern iskola és óvoda működik csodás környezetben
- Természet: A Törökbálinti erdő közvetlen szomszédsága friss levegőt, erdei sétákat és sportolási lehetőségeket nyújt

Ez a ház a kulcsrakész állapota, remek elosztása, hangulata, az elvégzett korszerűsítések és a rendezett zöldkert miatt tökéletes választás azoknak a családoknak, akik azonnal költözhető, gondtalan otthont keresnek a főváros vonzáskörzetében.

(Az alaprajz tájékoztató jellegű.)
Az ingatlan per- és tehermentes, rugalmasan megtekinthető.
További részletes információért és a megtekintési időpontokért keressen bizalommal!