Szigetszentmiklós, Gyári út 31/8. Eladó telephely

Szigetszentmiklós legforgalmasabb gazdasági-kereskedelmi tengelyén, a Gyári úton eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, önálló helyrajzi számon lévő, összközműves ipari telephely. Az ingatlan
tökéletes választás KKV-k számára szervíz, üzem, raktár, cégközpont vagy kereskedelmi bemutatóterem céljára.

A TELEK ADOTTSÁGAI, PRÉMIUM UTCAFRONT:

- Telekméret: 1200 m2 (GKSZ15 övezet, 40% beépítési lehetőség)
- Rendkívüli utcafront: 48 méter széles utcafront a Gyári útra, amely kiemelkedő láthatóságot, hatalmas reklámértéket és kiváló megközelíthetőséget biztosít.
- Logisztikai előny: A rendkívül széles utcafrontnak köszönhetően könnyedén kialakítható kétkapus (be- és kijárati) beléptetőrendszer, így a teherautók és ügyfelek forgalma tolatás nélkül, egy irányban is szervezhető.
- Infrastruktúra: A telek teljesen körbekerített, 4 méteres tolókapuval és külön személyi bejáróval felszerelt.

AZ ÜZEMÉPÜLET MŰSZAKI ADATAI:

- Építés éve: 2006-2009 (modern, EU-s előírásoknak megfelelő, nem igényel szerkezeti felújítást).
- Alapterület: 145 m2, amely magában foglalja az üzemi területeket és a szociális blokkokat (mosdó, öltöző/iroda opció).
- Szerkezet: Masszív B30-as tégla falazat, 5 cm-es külső hőszigeteléssel. Erős vasszerkezetű tető, tartós lemezborítással.
- Belső elrendezés és belmagasság:
100 m2 feletti rész: Terhelhető betonfödémmel ellátott, 3,80 méteres tiszta belmagassággal, 20 cm-es hőszigeteléssel. A betonfödém kiválóan alkalmas fekvőgaléria, plusz raktár vagy emeleti irodák kialakítására.
45 m2 feletti rész: Betonfödém nélküli, ahol a tetőgerinc magassága 5,50 méter. Ez a rész ideális magas raktározásra vagy autós csápos emelők elhelyezésére.

KÖZMŰVEK ÉS ENERGIAKAPACITÁS:

- Áramellátás: Jelenleg 3x25 A ipari áram bekötve. Hivatalosan igazolt, díjmentes csatlakozási lehetőséggel 3x50 A-re bővíthető, ami komolyabb géppark üzemeltetését is lehetővé teszi!
- Léghálózat: kiépítésre került a pneumatikus sűrítettlevegő-rendszer
- Víz és Gáz: Bevezetve, az épület teljes területének fűtése, víz- és meleg víz ellátása megoldott.
- Szennyvíz: Jelenleg zárt emésztő biztosítja a vízelvezetést, de ma már lehetőség van a közműhálózatra történő rákötésre is.

Az ingatlan tehermentes, egyeztetés után rugalmasan megtekinthető. Kiváló elhelyezkedése miatt az M0-s autóút percek alatt elérhető. Ne hagyja ki ezt a ritka adottságú, azonnal munkára fogható telephelyet!