Kőszeg, Hosszúnemes dűlő 6735. Eladó családi ház

Eladó a képeken látható, 109 négyzetméteres lakóépület a hozzá tartozó közel 2 200 négyzetméteres művelési ágból kivont, élhető, csak enyhén lejtős zártkerti telekkel és egy gazdasági épülettel Kőszeg Felső-ősdűlőben a Szabóhegyen a József-forrás alatt. Az ingatlan távol esik a város és az ingatlanfejlesztők zajától, de a szolgáltatásokhoz mégis közel (Fő tér 1,8 km, félórányi séta). Tökéletes választás nagycsaládoknak vagy olyan személyek számára, akik a mai világban fokozottan vágynak az autonómiára. A környék egy-két ittlakóján kívül gyakorlatilag nincs helyben élő szomszéd és ez a telkek méretéből adódóan a jövőben is valószínűleg így lesz. Nincs közvilágítás és aszfalt út sem lesz, ezért a forgalom a közeli mélyúton (Szent György utca) jelentéktelen, a ház dűlőútján gyakorlatilag nincs is, ezért ideális és biztonságos életteret nyújt kisgyermekek számára is. A terasz és a kocsibeálló kialakításával, illetve a homlokzat színezésével az új tulajdonos könnyen a maga ízlésére formálhatja az amúgy kortalan ingatlan külső megjelenését is.


Az épület műszaki jellemzői:

-2020-ban épült, 30-as Porotherm Klíma téglával és Bachl 10 cm vastag grafitos polisztirol szigeteléssel, gipszkarton belső falkialakítással, kétrétegű fa nyílászárókkal, kézi alumínium redőnyökkel, beépített szúnyoghálóval és szinte tökéletes tájolással,

-az egész építkezés során különös figyelmet fordítottunk az egyszerűségre, a funkcionalitásra, a tájba való illeszkedésre, az építőanyagok kiválasztásánál a lehető legkisebb ökológiai lábnyom elérésére és az élettani-egészségügyi szempontokra,

-fa födém 30 cm Knauf üveggyapot szigeteléssel,

-két teljesen különálló fűtési mód: vízes padlófűtés elektromos kazánnal és kerámia lapos padlóburkolattal, illetve rendkívül egyszerűen karbantartható 7 KW fatüzelésű kandalló, amely az egész lakást kevés fával, hatékonyan felfűti,

-sík napkollektor, amely az év kétharmadában gondoskodik a szükséges melegvízről. A 200 literes, elektromos fűtéssel is rendelkező melegvíz tároló a padláson helyezkedik el, így semmiféle keringető szivattyút nem igényel,

-3,8 KW napelem, amelynek köszönhetően az éves áramszámla 60 ezer forint körül mozog,

-éjszakai áram,

-csatorna díj nincsen, mivel ökológiai szennyvíztisztítóval felszerelt az ingatlan.

Az épület felosztása:

-nappali konyhával

-3 szoba

-2 félszoba

-előszoba

-kamra

-fürdőszoba káddal

-technikai helyiség zuhanyzóval, wc-vel és mosdóval.

Telek:

-napfényes, mulcsolt, kb. 200 négyzetméteres bio veteményes a ház mögött,

-rengeteg, vegyszerrel soha nem permetezett, többnyire ellenálló, hagyományos gyümölcsfa és bokor, amelyek kora nyártól decemberig termést szolgáltatnak: termő kajszi, meggy, cseresznye, alma, szilva, ringló, mandula, dió, mogyoró, fanyarka, füge, szőlő, málna, josta, naspolya, som, őszibarack, galagonya, csipkebogyó,

-igényesen összeválogatott, tájba illő dísznövények és fák, tél végétől késő őszig virágzó évelők, díszfüvek,

-fűszerágyás.