Kecskemét, Úrihegy 277/C Eladó tanya

Kecskemét-Hetényegyháza, Gyöngy utcában, 2971 m²-es telken újszerű, három hálószobás, nappalis ingatlan eladó.
Kecskemét zártkerti, rendezett részén kínálunk eladásra egy művelés alól kivont, kifüggesztés nélkül értékesíthető ingatlant, amely a tulajdoni nyilvántartás szerint gazdasági épület megnevezésű.
Az épület bővítése és kialakítása engedéllyel, a hatályos előírásoknak megfelelően történt, jelenlegi állapota a térképi nyilvántartásban feltüntetésre került.
Az ingatlan főbb méretei:
•hasznos alapterület: kb. 70 m²
•fedett terasz: kb. 35 m²
•pince: kb. 15 m²
•telekterület: 2971 m²
A ház 2026-ban nyerte el jelenlegi, újszerű állapotát.
Belső kialakítás
Az ingatlanban három külön hálószoba, valamint egy tágas, egybenyitott nappali–étkező–konyha került kialakításra. A nappali közvetlen kapcsolatban áll az udvarra néző fedett terasszal.
A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található.
Az ingatlanban új konyhabútor, új burkolatok, teljesen új villamos- és gépészeti rendszer készült.
Műszaki tartalom
Az eredeti épület egy kb. 20 m²-es, betonfödémes épületrész volt, 25 cm-es Porotherm falazattal. A későbbi, engedéllyel megvalósított bővítés szintén 25 cm-es Porotherm téglából, végig beton alapozással készült.
A teljes épület egységes, helyszínen öntött, vasalt C30 beton koszorút kapott, amelyre ácsolt tetőszerkezet került. A tető héjazata antracit színű trapézlemez.
A belső válaszfalak 10 cm-es Ytong falazatból készültek, a födém könnyűszerkezetes, gipszkarton borítással.
A hőszigetelés:
•födém: kb. 40 cm cellulóz szigetelés
•homlokzat: 16 cm Austrotherm grafitos hőszigetelés
•lábazat: 15 cm Austrotherm XPS szigetelés
A nyílászárók Salamander háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók.
Fűtés, hűtés, elektromos rendszer
Az épület teljes villamos hálózata új.
A dupla mérőóraszekrényben jelenleg 3×16 amper áll rendelkezésre, amely bővíthető, illetve H tarifa igénylésére is alkalmas kialakítás biztosítható.
A fűtésről új, 9 kW-os Bosch elektromos kazán gondoskodik. Az épület egyik részében padlófűtés, másik részében radiátoros hőleadás került kialakításra.
A használati melegvizet villanybojler biztosítja.
Emellett 2 db 3,5 kW-os energiatakarékos hűtő-fűtő klíma is beépítésre került.
Közművek
Az ingatlan közműellátása rendezett:
•vezetékes víz
•csatorna
•elektromos áram
•gázcsonk a telken
•saját, nagy teljesítményű fúrt kút
•vezetékes internet
A vezetékes víz- és csatornahálózat műszaki átadása 2026 tavaszán történt.
Telek és kert
A 2971 m²-es telek jelentős része zöldfelület. Egy része parkosított, másik része gondozott gyümölcsösként hasznosított.
A körülbelül 5 éves gyümölcsfaállományban többek között mandula, alma, barackfélék, körte, dió, cseresznye, meggy, szilva, szőlő, ribizli, naspolya és füge található.
A telek nagy mérete, a kialakult növényállomány és az alacsony beépítettség miatt az ingatlan kifejezetten zöld, kertvárosias jellegű környezetet biztosít.
A terület kertészkedésre, kisebb gazdálkodásra vagy állattartásra is alkalmas lehet.
Környezet és megközelíthetőség
Az ingatlan a Gyöngy utcában, Kecskemét-Hetényegyháza rendezett, alacsony beépítettségű részén található.
Az ingatlannal szemben új építésű, belterületi lakóövezet alakult ki.
A Gyöngy utca mintegy 10 méter széles, karbantartott út. A buszmegálló körülbelül 350 méterre, a kerékpárút mintegy 200 méterre található.
A környék csendes, rendezett, kertvárosias és kifejezetten zöld karakterű, miközben Kecskemét városi infrastruktúrája könnyen elérhető.
Befejezendő munkák
A ház lényegi részei elkészültek és az ingatlan használható. A fedett terasz végleges burkolása, valamint az autóbeálló kialakításának befejezése az új tulajdonos feladata lesz.
Bérleti helyzet
Az ingatlant jelenleg bérlők lakják, akik megfelelő, piaci feltételek mellett szívesen tovább bérelnék az ingatlant.
Befektetési célú vásárlás esetén így lehetőség van arra, hogy az új tulajdonos meglévő bérlőkkel vegye át az ingatlant.
Amennyiben a vevő saját célra kívánja használni az ingatlant, az átadás legfeljebb 90 napos kiköltözési határidővel biztosítható.
Rendezett szomszédság, házszámmal rendelkező ingatlan.
Cím: Kecskemét, Úrihegy tanya 277/C.

Amennyiben felkeltettem az érdeklődését kérem keressen!
Lakáscélú hitelre nem alkalmas az eladó ingatlan!
Az ingatlan előzetes egyeztetést követően tekinthető meg kizárólag a tulajdonossal, a bérlők senkit sem fognak beengedni az eladó ingatlanba és megfelelő tájékoztatásra sem jogosultak!