Budapest XI. kerület, Nagyszalonta utca 31. Eladó tégla lakás

Eladó egy teljesen felújított, ÖRÖKPANORÁMÁS, 57 m²-es, 2 szobás tégla lakás Budapest XI. kerületében, a közkedvelt Sasad felső részén

PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH!
BITTE NACH UNTEN SCROLLEN FÜR DEUTSCH!

A lakás egy 1973-ban épült társasházi komplexumban található, amely három egyenként 9 lakásos épületből áll, amihez egy hatalmas, gondozott közös kert is tartozik.
Az ingatlan a társasház 2. emeletén helyezkedik el, az utcától legtávolabb eső épületben. Délnyugati tájolásának köszönhetően napos és rendkívül világos.

Főbb paraméterek
• Alapterület: 54 m² + 6 m² erkély
• Szobák száma: 2 szoba (praktikus elrendezés)
• Emelet: 2. emelet
• Tájolás: Délnyugati (DNy)
• Belmagasság: 2,72 m
• Kilátás: ÖRÖKPANORÁMÁS, az egyik szobából a Széchenyi-hegyre, az erkélyről a Gazdagrétre, a konyhából pedig a saját belső kertre látni.
• Tehermentes, 1/1 tulajdon
Az ingatlan pár éve teljes körű prémium minőségű felújításon esett át.
• Nyílászárók: új, dupla üvegezésű ablakok alumínium redőnyökkel, valamint vadonatúj beltéri ajtók és biztonsági bejárati ajtó.
• Burkolatok: egységes, modern és SPC burkolat minden helyiségben, az erkélyen új járólap.
• Konyha & Fürdő: új, gépesített konyhabútor szagelszívóval. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, új szaniterekkel, a WC-ben és fürdőben szellőztető rendszerrel.
• A fűtést új, korszerű gázkonvektorok biztosítják a szobákban és a konyhában, a fürdőszobában pedig elektromos törölközőszárító található. A melegvizet új villanybojler adja.

A társasház folyamatosan karbantartott és korszerűsített.
Az épület műszakilag nagyon jó állapotban van az alábbi felújításoknak köszönhetően:
•2021: A társasház elektromos hálózatának teljes felújítása megtörtént. A lakás jelenleg egyfázisú, 1 × 32 A-es (7,36 kW) elektromos csatlakozással rendelkezik, azonban a vezetékezés már teljes mértékben elő van készítve a háromfázisú csatlakozás kialakítására, így a rendszer 3 × 20 A-re (13,8 kW-ra) bővíthető.
•2023: Megtörtént a tető teljes felújítása, valamint az épület homlokzatának hőszigetelése.
•2026: A teljes gázvezeték-hálózat cseréje megtörtént, beleértve az utcától az épületig húzódó föld alatti vezetékszakaszt, valamint a házon belüli felszálló vezetékeket is.

A lakáshoz tartozik egy önálló, zárható, 3,3 m²-es saját pincehelyiség, emellett a lakók rendelkezésére áll egy tágas, közös használatú pincerész is.
A lakás fenntartási költségei kifejezetten alacsonyak. A havi közös költség 20 000 Ft, amely tartalmazza a csatornadíjat, a szemétszállítás díját, a társasház biztosítását, a lakás vízfogyasztását (külön vízóra nincs), valamint a lépcsőház és a pince villamosenergia-fogyasztását.
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az intimitás: sem a szomszédok, sem a járókelők nem látnak be zavaró módon a lakás helyiségeibe vagy az erkélyre. Minden helyiség ablakos, külön ajtóval elválasztott, és a csendes belső kertre néz.

Sasad ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A zöldövezeti nyugalom mellett a tömegközlekedési lehetőségek, valamint az M1-es és M7-es autópályák is néhány perc alatt elérhetők. A közelben iskolák és bevásárlási lehetőségek egyaránt megtalálhatók.
Az Etele Bevásárlóközpont, a Kelenföldi pályaudvar és az M4-es metró néhány perc alatt elérhető, tömegközlekedéssel és autóval egyaránt.

For Sale: Fully Renovated, Uninterrupted Panoramic-View Brick Apartment – 57 m², 2 Rooms, Sasad, District XI, Budapest

A fully renovated, 57 m², two-room brick apartment with uninterrupted panoramic views, located in the highly sought-after upper part of Sasad in Budapest’s 11th District.
The apartment is situated in a residential complex built in 1973, consisting of three buildings, each with nine apartments. The complex also features a huge, beautifully maintained communal garden.
The property is located on the second (top) floor of the building furthest from the street. Thanks to its southwest-facing orientation, the apartment is sunny and exceptionally bright.

Key Features
•Floor area: 54 m² + 6 m² balcony
•Rooms: 2 rooms (practical layout)
•Floor: 2nd floor (top floor)
•Orientation: Southwest
•Ceiling height: 2.72 m
•Views: Uninterrupted panoramic views! One room overlooks Széchenyi Hill, the balcony offers views towards Gazdagrét, and the kitchen overlooks the private communal garden.
•Ownership: Unencumbered property, 100% ownership
The property underwent a complete, premium-quality renovation a few years ago.
•Windows and doors: New double-glazed windows with aluminium roller shutters, brand-new interior doors, and a security entrance door.
•Flooring: Modern, uniform SPC flooring throughout the apartment, with new floor tiles on the balcony.
•Kitchen and bathroom: New fitted kitchen with appliances and an extractor hood. The bathroom and toilet are in separate rooms and feature new sanitary fittings. Both rooms are equipped with ventilation systems.
•Heating and hot water: New, modern gas convector heaters provide heating in the rooms and kitchen. The bathroom features an electric towel radiator, and hot water is supplied by a new electric water heater.
Well-Maintained and Modernised Residential Complex
The building is regularly maintained and modernised.
Thanks to the following major renovation projects, the building is in very good technical condition:
•2021: Complete renovation of the building’s electrical system. The apartment currently has a single-phase electrical connection (1 × 32 A – 7.36 kW), but the wiring is already fully prepared for a three-phase connection, allowing an upgrade to 3 × 20 A (up to 13.8 kW).
•2023: Complete roof renovation and installation of thermal insulation on the building’s façade.
•2026: Complete replacement of the gas pipe network, including the underground section from the street to the building and the vertical gas supply pipes inside the building.
The apartment also comes with its own 3.3 m² private, lockable cellar, while residents have access to a spacious shared basement area as well.
The apartment has particularly low running costs. The monthly common charge is HUF 20,000, which includes sewerage charges, waste collection, building insurance, the apartment’s water consumption (there is no separate water meter), and electricity consumption in the communal stairwell and basement.
One of the property’s greatest advantages is its exceptional privacy: neither the rooms nor the balcony are overlooked by neighbours or passers-by. Every room has a window and is separated by its own door, with all rooms facing the quiet inner garden.

This part of Sasad offers excellent local amenities. Alongside the tranquillity of a green residential area, public transport and the M1/M7 motorways are just a few minutes away. Schools and shopping facilities are also nearby.
Etele Plaza shopping centre, Kelenföld railway station and the M4 metro line are all just a few minutes away, both by public transport and by car.